Сравнение цен на недвижимость в Германии: доступное жильё
Сравнение цен на недвижимость в Германии: доступное жильё в разных регионах и городах. В сельской местности жильё стоит значительно дешевле, чем в крупных городах, а восточные земли остаются более доступными по сравнению с западными и южными регионами.
Мечта о собственном доме жива: лишь около 19% жителей Германии считают покупку недвижимости нецелесообразной. Об этом говорится в новом исследовании «Жизнь в Германии», проведённом по заказу Ассоциации банков Sparda.
«Вложения в недвижимость по-прежнему имеют смысл», — говорит Флориан Ренч, глава Ассоциации. — «Собственное жильё — это также хорошая подстраховка на пенсию».
Читайте также: Цены на аренду жилья в Германии: дешёвые и дорогие районы.
Сравнение цен на недвижимость в Германии: доступное жильё
Покупка собственного дома становится всё более дорогой: по данным исследования, покупателям приходится тратить сумму, равную примерно 6,4 годовым чистым доходам — это около 360 000 евро за дом. Средняя площадь дома — 117 квадратных метров.
Такая цена считается ещё «доступной», но всё зависит от региона. В одних районах жильё стоит намного дешевле, в других — значительно дороже.
Исследование, проведённое институтами IW Consult и IfD Allensbach, сравнило 400 районов и городов Германии. Оно показало: цены сильно различаются между западом и востоком страны, а также между городами и деревнями. В среднем жильё в городах на 51% дороже, чем в сельской местности, и за ту же цену в деревне можно купить гораздо больше квадратных метров.
Читайте также: Обязанности арендаторов в Германии: что важно знать.
Недвижимость в деревне — больше метров за те же деньги
В сельской местности жильё обходится намного выгоднее. Например, в районе Киффхойзер в Тюрингии за среднюю по стране цену в 360 000 евро можно купить около 473 квадратных метров жилья.
Другие выгодные районы — Мансфельд-Зюдхарц (Саксония-Анхальт) и Хильдбургхаузен (Тюрингия), где за эти же деньги тоже можно найти дома площадью более 400 «квадратов». Даже на западе страны есть выгодные предложения: в округе Верра-Майснер (Гессен) за 360 000 евро можно купить около 340 кв. м, а в округе Кронах (Бавария) — примерно 320 кв. м.
Но низкая цена — не единственный фактор. Местоположение играет большую роль. Эксперты предупреждают, что цены на жильё в некоторых сельских регионах могут сильно упасть. Например, по прогнозу Гамбургского института экономики (HWWI), к 2035 году недвижимость в районе Мансфельд-Зюдхарц может потерять больше всего в цене среди всех регионов Германии, и это с учётом инфляции.
Читайте также: Арендаторам грозят высокие счета за отопление в Германии.
Сравнение цен на недвижимость в Германии: недвижимость в городах
В крупных городах жильё стоит значительно дороже, чем в деревнях. По итогу, в среднем, дом обходится в сумму, которая равна 9 годовым доходам семьи за каждый квадратный метр.
В семи крупнейших городах Германии — Берлине, Гамбурге, Кёльне, Дюссельдорфе, Штутгарте, Франкфурте-на-Майне и Мюнхене — цены особенно высоки. Там средняя стоимость квадратного метра составляет 5 971 евро. Это значит, что за 360 000 евро можно купить в среднем только 62 квадратных метра.
Глава Ассоциации банков Sparda предупреждает: если цены продолжат расти, людям со средним доходом будет всё труднее позволить себе жильё в столичных регионах.
Самый дорогой город — Мюнхен: там за 360 000 евро можно купить всего 43 «квадрата». Для сравнения: в Эрфурте (Тюрингия) за ту же сумму можно приобрести 140 кв. м.
А в Хемнице — аж 300 кв. м. Франкфурт и Гамбург — также одни из самых дорогих. А вот самым «дешёвым» из крупных городов оказался Штутгарт.
Читайте также: Арендаторы могут платить меньше в таких случаях в Германии.
Где жильё доступнее с учётом доходов
Если учитывать, сколько зарабатывают люди в разных регионах, то самым доступным для покупки недвижимости оказался округ Хильдбургхаузен в Тюрингии. Здесь на покупку жилья нужно всего 1,8 годового дохода.
Другие выгодные регионы тоже находятся на востоке Германии:
- Киффхойзеркрайс — 1,9 годового дохода.
- Мансфельд-Зюдхарц — 1,9 годового дохода.
- Шмалькальден-Майнинген — 2,1 годового дохода.
- Зоннеберг — 2,2 годового дохода.
- Унструт-Хайних — 2,2 годового дохода.
Сколько стоит жильё в мегаполисах по сравнению с доходами
Среди крупнейших городов Германии жильё сравнительно доступно в Дюссельдорфе — там на покупку стандартного дома нужно 9,1 годового дохода. Далее идут Штутгарт — 9,2 и Кёльн — 10,2.
А вот Мюнхен — самый дорогой: там покупка недвижимости обойдётся в среднем в 14,7 годовых доходов семьи.
Среди западных городов с населением более 100 000 человек (но не входящих в топ-7 мегаполисов) жильё стоит в среднем 3001 евро за квадратный метр. На востоке — дешевле: около 2807 евро. Однако и здесь цены сильно различаются.
Самые дорогие города:
- Фрайбург-им-Брайсгау — 5223 евро/м².
- Гейдельберг и Регенсбург — тоже дороже, чем Кёльн.
- Потсдам — самый дорогой город на востоке 5155 евро/м².
- Росток — 3509 евро/м².
Читайте также: Изменения в законе об аренде квартир в Германии.
Сравнение цен на недвижимость в Германии: цены на жильё сильно выросли
С 2012 по 2025 год стоимость квартир в Германии увеличилась в среднем на 109,4%, что примерно соответствует росту на 5,8% в год. Больше всего цены выросли в округе Меркиш-Одерланд (Бранденбург) — на 187,5%, или 8,5% в год.
Резкий рост наблюдался и в крупных городах. Например, в Берлине с 2012 года жильё подорожало на 158,9% — это самый высокий рост среди всех семи мегаполисов.
По прогнозам, цены продолжат расти, особенно на юге Германии — Баден-Вюртемберг, юг Гессена. А также в таких столичных регионах, как Гамбург, Рейнланд и особенно Берлин-Бранденбург. Согласно исследованию Sparda, округ Мюнхен остаётся самым дорогим регионом, за ним идут Майнц и Кобург.
Читайте также: Правила сортировки мусора для арендаторов в Германии.
Последние новости
