Цены на аренду жилья в Германии: дешёвые и дорогие районы
Цены на аренду жилья в Германии: дешёвые и дорогие районы — насколько сильно они отличаются и где лучше искать жильё, чтобы не переплачивать.
Цены на аренду жилья в Германии растут, но не во всех местах. В некоторых районах жильё всё ещё можно снять по относительно невысокой цене.
Журнал Zeit Online подробно проанализировал, как меняются цены на аренду. Они выяснили, что разница между самыми дорогими и самыми дешёвыми районами в Германии очень большая — до 22,39 евро за квадратный метр.
Читайте также: Обязанности арендаторов в Германии: что важно знать.
Цены на аренду жилья в Германии: дешёвые и дорогие районы
Журнал Zeit Online провёл подробный анализ арендной платы на 2024 год по всем 2 896 районам в крупных городах Германии с населением от 100 000 человек. Данные предоставила компания Value AG. Средняя стоимость аренды оказалась около 11 евро за квадратный метр, но разница между самыми дорогими и самыми дешёвыми районами очень большая.
По результатам анализа, самый дорогой район в Германии — Хакенвиртель в Мюнхене. Там средняя цена аренды чистой жилой площади составляет 27,78 евро за квадратный метр.
В целом Мюнхен — самый дорогой город в Баварии. В топ-10 самых дорогих районов также попал Гамбург с районом HafenCity, который занимает шестое место.
Список десяти самых дорогих районов Германии с ценой за квадратный метр:
- Hackenviertel (Мюнхен): 27,78 €.
- Englischer Garten Süd (Мюнхен): 27,40 €.
- Lehel (Мюнхен): 26,93 €.
- Schwanthalerhöhe (Мюнхен): 26,76 €.
- Obere Au (Мюнхен): 26,30 €.
- HafenCity (Гамбург): 26,10 €.
- Schwabing Ost (Мюнхен): 25,93 €.
- Glockenbach (Мюнхен): 25,74 €.
- Neufreimann (Мюнхен): 25,24 €.
- Münchener Freiheit и Schwere-Reiter-Straße (Мюнхен): 25,00 €.
Эти данные показывают, насколько сильно может различаться стоимость аренды в разных районах Германии.
А вот самый недорогой район — Кеммингхаузен в Дортмунде, где арендаторы платят в среднем всего 5,39 евро за квадратный метр.
В отличие от самых дорогих районов, самые дешёвые районы разбросаны по разным регионам и городам. Часто такие дешёвые районы находятся в городе Хемниц, что в Саксонии.
Список десяти самых дешёвых районов Германии с ценами за квадратный метр:
- Kemminghausen (Дортмунд): 5,39 €.
- Welheimer Mark (Ботроп): 5,42 €.
- Fürth (Хемниц): 5,46 €.
- Bruchmachtersen (Зальцгиттер): 5,48 €.
- Rottluf (Хемниц) и Hallendorf (Зальцгиттер): 5,50 €.
- Sonnenberg (Хемниц): 5,55 €.
- Erfenschlag (Хемниц): 5,60 €.
- Hilbersdorf (Хемниц): 5,61 €.
- Bernsdorf (Хемниц): 5,62 €.
- Markersdorf (Хемниц): 5,64 €.
Для сравнения: в самом дорогом районе Германии аренда почти в пять раз выше, чем в самом дешёвом. Разница в стоимости чистой холодной аренды становится особенно заметной, если представить цену за квартиру площадью 50 квадратных метров.
Например, квартира такой площади в самом дорогом районе Германии — Хакенвиртеле в Мюнхене — будет стоить 1 389 евро в месяц. В то же время, квартира такого же размера в самом дешёвом районе — Кеммингхаузене в Дортмунде — обойдётся всего в 282 евро. Это примерно чуть меньше пятой части стоимости жилья в дорогом районе.
Читайте также: Арендаторам грозят высокие счета за отопление в Германии.
Аренда жилья в южных регионах и больших городах Германии обычно самая дорогая
Если посмотреть на карту Германии, видно, что жильё заметно дороже в крупных городах на юге страны. Особенно выделяется Мюнхен — он окрашен в ярко-красный цвет, что показывает самые высокие цены на аренду.
В таких больших городах, как Берлин, Гамбург и Франкфурт, стоимость аренды за квадратный метр часто превышает 20 евро. Штутгарт тоже входит в этот список.
В центральной части Германии аренда значительно дешевле — здесь города окрашены в жёлтый цвет. Например, в таких землях, как Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Нижняя Саксония, Саксония-Анхальт, Саксония и Тюрингия, жильё в среднем стоит меньше, чем в Баден-Вюртемберге и Баварии.
Читайте также: Как изменится аренда жилья для студентов в Германии.
Цены на аренду жилья в Германии: разница в цене в Баден-Вюртемберге
В этой земле самая высокая аренда в таких городах, как Штутгарт, Гейдельберг и Фрайбург-им-Брайсгау. При этом цены сильно отличаются даже внутри одного города. Например, в Штутгарте в районе Вайнштайге средняя аренда за квадратный метр — 17,88 евро, а в районе Карлсхоэ — 17,50 евро. Зато в районе Фрайберг цена намного ниже — всего 11,67 евро.
По данным анализа Zeit, самый дешёвый район Баден-Вюртемберга — Хухенфельд в Пфорцхайме, где аренда стоит 9,89 евро за квадратный метр.
В Хайльбронне цены на аренду растут особенно быстро — согласно последнему исследованию, здесь аренда подорожает больше всего в Баден-Вюртемберге.
Читайте также: Что изменится для арендаторов и домовладельцев в 2025 году.
Последние новости
