Новый закон об аренде в Германии: какие лазейки для арендодателей хотят закрыть
Новый закон об аренде в Германии: какие лазейки для арендодателей хотят закрыть. Многим арендаторам в Германии давно знакома нехватка жилья. Неважно, ищете ли вы квартиру в Берлине, Мюнхене или Гамбурге: везде одни и те же истории. На просмотр приходят толпы людей, аренда постоянно дорожает, а поиски жилья могут тянуться месяцами.
В четверг в Берлине пройдёт встреча, посвящённая жилью. Незадолго до неё опубликовали новый опрос. Он показал, что большинство людей хотят более строгих мер против слишком высокой арендной платы. Кроме того, они хотят закрыть лазейки, которыми пользуются арендодатели на немецком рынке жилья.
Из-за этих результатов на федеральное правительство давят ещё сильнее. Сейчас оно как раз обсуждает новые меры, чтобы лучше защитить права арендаторов. Но чего именно хотят арендаторы? И помогут ли эти требования что-то по-настоящему изменить?
Читайте также: 65% домохозяйств в Германии не могут оплатить энергоремонт: арендаторам особенно тяжело.
Новый закон об аренде в Германии: какие лазейки для арендодателей хотят закрыть
Опрос провела компания Forsa. В нём участвовали 1 014 арендаторов, которые живут в городах, где больше 100 000 жителей. Самое удивительное в результатах вот что: более строгие правила поддерживают не только те, кому тяжело платить за свою квартиру.
64 процента участников опроса сказали, что их арендная плата нормальная. И всё же почти все они выступили за меры, которые сдерживают рост аренды и мешают арендодателям нарушать правила.
Больше всего людей поддержали строгие наказания за слишком высокую аренду. 89 процентов опрошенных считают, что арендодателей нужно наказывать строже, если они берут больше чем на 50 процентов выше средней цены по району.
Три четверти участников хотят усилить немецкий «тормоз аренды» — правило, которое ограничивает цены при сдаче квартиры новым жильцам. Почти две трети выступили за то, чтобы на время совсем запретить повышать арендную плату.
Опрос также показал, что молодые арендаторы гораздо чаще, чем пожилые, считают свою аренду слишком дорогой. Это говорит о том, что тем, кто только пытается устроиться в немецких городах, становится всё труднее.
Читайте также: От 7,60 до 21,65 евро за метр: сколько стоит аренда жилья в Германии в 2026 году.
Почему опрос появился именно сейчас?
Опрос заказали Немецкий союз арендаторов (DMB) и Объединение немецких профсоюзов (DGB). Организаторы берлинской встречи по жилью к нему отношения не имеют. Просто так совпало, что встреча тоже началась в четверг.
На встречу приглашают политиков, представителей профсоюзов, специалистов по строительству жилья и тех, кто защищает права арендаторов. Вместе они хотят обсудить, как сделать жильё в Германии доступнее.
Организаторы считают, что нехватка жилья сейчас — одна из главных проблем страны, и для общества, и для экономики.
По их словам, из-за дорогой аренды семьям всё труднее сводить концы с концами. Кроме того, работодателям сложнее найти сотрудников там, где жилья не хватает: люди просто не могут туда переехать.
С этим наверняка согласятся многие иностранцы, живущие в Германии. Для них найти недорогое жильё часто оказывается одной из самых трудных задач при переезде.
Читайте также: Защита арендаторов в Германии сильнее, чем во многих странах ЕС — и вот почему.
Новый закон об аренде в Германии: что предлагает правительство?
Главной гостьей встречи станет федеральный министр юстиции Стефани Хубиг. Она состоит в Социал-демократической партии Германии (СДПГ) — это левоцентристская партия. Министерство Хубиг отвечает за основные законы об аренде жилья.
Хубиг уже подготовила законопроект, который должен лучше защитить арендаторов. По имеющимся данным, он закроет несколько лазеек, через которые арендодатели сейчас обходят правила. Речь идёт о квартирах с мебелью, краткосрочной аренде и некоторых индексированных договорах — это такие договоры, в которых аренда сама растёт вместе с инфляцией.
В целом эти предложения совпадают с тем, о чём давно говорят объединения арендаторов. По их мнению, в нынешних правилах слишком много лазеек, а сами правила слишком часто не соблюдаются.
Читайте также: Поколение арендаторов: почему молодёжь в Германии реже покупает своё жильё.
Почему арендаторы теряют терпение
Многих арендаторов беспокоит не только то, что аренда дорогая. Их расстраивает и другое: о нехватке жилья в Германии говорят уже много лет, а легче так и не стало.
Свежие данные показывают, что почти по всей стране аренда продолжает дорожать. Правда, в разных городах цены растут с разной скоростью. В этом году среди крупнейших городов Германии сильнее всего аренда подорожала в Гамбурге, а на втором месте — Франкфурт.
Специалисты называют несколько причин. Кредиты сейчас дорогие, поэтому многим людям трудно купить своё жильё. Из-за этого всё больше семей вынуждены снимать квартиры. При этом во многих регионах новых домов строят мало, и недорогого жилья на рынке почти не прибавляется.
В итоге получается замкнутый круг: желающих снять квартиру много, новых квартир появляется слишком мало, и аренда дорожает дальше.
Поэтому такие организации, как Объединение немецких профсоюзов (DGB) и Союз арендаторов, требуют от правительства действовать быстрее.
Читайте также: 29% арендаторов в Германии на грани: жилищный кризис угрожает всей системе соцзащиты.
Более радикальная альтернатива в Берлине?
На федеральном уровне сейчас обсуждают, как сделать правила строже. А вот Берлин, возможно, попробует пойти гораздо дальше.
Партия «Левые» много говорила о жилье перед недавними выборами в Берлине. Теперь она выступает за то, чтобы большую часть квартир, которые принадлежат частным владельцам, передать государству.
Эта идея появилась не вчера. Её обсуждают с 2021 года, когда в Берлине прошёл референдум. Тогда большинство жителей проголосовало за то, чтобы забрать квартиры у крупных жилищных компаний.
Сторонники этой идеи считают, что если такие компании перейдут в руки государства, аренда будет расти медленнее, а у крупных арендодателей станет меньше власти. Противники отвечают, что от этого не появится ни одной новой квартиры. Более того, инвесторы могут перестать вкладывать деньги в жильё, которого и так не хватает.
Пока неизвестно, воплотят ли эту идею в жизнь. «Левые» всё ещё договариваются с СДПГ и «Зелёными» о том, чтобы вместе управлять Берлином. Одна из причин, почему переговоры затянулись, — как раз споры по этому вопросу.
Когда писалась эта статья, партии сделали небольшую паузу, после которой собирались продолжить переговоры.
Кроме того, на этой неделе должны были встретиться председатель «Левых» Луиджи Пантисано и глава компании Vonovia Лука Мучич. Но встречу отменили. Обе стороны публично обвинили друг друга в том, что те в последний момент поменяли условия, о которых уже договорились.
Vonovia принадлежит около 130 000 квартир в Берлине. Если квартиры когда-нибудь начнут забирать у компаний, она пострадает одной из первых.
Но сейчас большинство арендаторов волнует другой вопрос: сможет ли федеральное правительство на деле провести те реформы, которые уже обсуждаются.
Читайте также: Аренда в Германии выросла на 51% за 10 лет: власти предложили решение.
Последние новости
