Поколение арендаторов: почему молодёжь в Германии реже покупает своё жильё
Поколение арендаторов: почему молодёжь в Германии реже покупает своё жильё — Европа столкнулась с серьёзным жилищным кризисом, и молодёжь находится в его центре.
Согласно последним данным ОЭСР, уровень владения жильём среди молодого поколения европейцев сегодня заметно ниже, чем был у их родителей и дедов в том же возрасте.
Это означает, что для всё большего числа молодых людей собственное жильё превращается из реальной цели в отдалённую перспективу.
Читайте также: Доступное жильё в Германии: что планируют изменить власти.
Поколение арендаторов: почему молодёжь в Германии реже покупает своё жильё
Данные ОЭСР охватывают средние показатели по 20 странам ЕС и демонстрируют чёткую тенденцию к снижению от поколения к поколению. Если взять возраст 32 лет, то среди родившихся около 1975 года 60% владели собственным жильём. Среди родившихся в 1980-х этот показатель снизился до 58%, а среди родившихся в 1985 году он упал до 52%. Разница всего за одно десятилетие составила 8 процентных пунктов.
Чем моложе возраст, тем заметнее разрыв. В 23 года 32% родившихся в 1985 году уже владели жильём, тогда как среди родившихся в 1990 году таких было лишь 26%. В 29 лет 52% родившихся в 1980-х имели собственное жильё, среди родившихся в 1985 году этот показатель упал до 45%, а среди родившихся в 1990-х — до 41%.
Это означает, что возраст первого приобретения жилья постоянно отодвигается, а покупка собственного дома превращается для молодых людей во всё более длительный марафон.
Читайте также: Доступное жильё в Германии: не ждите падения цен.
Поколение арендаторов: ситуация в Германии
Уровень владения жильём в Германии и без того один из самых низких в Европе. По данным Федерального статистического ведомства Германии, в 2022 году доля собственного жилья в стране составляла 44,3%, что ниже показателя 2011 года (45,9%). Для сравнения: средний уровень владения жильём по ЕС достигает 69%. По итогу Германия заметно отстаёт.
Ещё больше беспокоит возрастная структура. В Германии доля домовладельцев среди людей 40–49 лет в 2022 году была на 6,4 процентных пункта ниже, чем у той же возрастной группы в 2011 году. Это означает, что поколение, родившееся между 1973 и 1982 годами, несмотря на период низких процентных ставок в 2010-х годах, так и не смогло достичь уровня владения жильём своих предшественников.
Кстати, исследования также показывают, что в восточных землях Германии доля собственников жилья значительно ниже, чем в западных, а по всей стране уровень владения жильём среди людей моложе 50 лет продолжает снижаться.
Читайте также: Рост цен на жилье и строительство в Германии в 2026 году.
Почему молодёжь в Германии реже покупает своё жильё: сочетание факторов
Эксперты ОЭСР указывают на целый ряд взаимосвязанных причин. С 2021 года рост процентных ставок значительно увеличил стоимость заимствований, и получить ипотеку стало сложнее. В то же время во многих странах цены на жильё росли гораздо быстрее доходов. Из-за этого разрыв между рыночными ценами и покупательной способностью людей постоянно увеличивался.
Относительно слабый рост заработной платы ещё больше подрывает возможности для покупки жилья. По данным ОЭСР, это затрудняет для покупателей первого жилья накопление достаточного первоначального взноса и получение кредита в целом.
Кроме того, всё больше молодых людей получают высшее образование. А это повышает их квалификацию, но одновременно откладывает выход на рынок труда, а значит, и приобретение собственного жилья.
В Германии ситуация дополнительно осложняется ещё одним фактором — передачей благосостояния между поколениями. Исследования немецкого института экономических исследований показывают, что в Германии имущественное положение родителей оказывает значительное влияние на возможность детей купить жильё.
Для детей из семей арендаторов вероятность перейти в категорию домовладельцев становится всё ниже. А для детей из семей собственников, напротив, растёт риск оказаться в категории арендаторов.
Читайте также: Германию ждёт «серебряное цунами» на рынке жилья.
Поколение арендаторов: различия между странами ЕС
Если сравнить данные с середины 1990-х годов до 2019 года, примерно в двух третях европейских стран доля домовладельцев среди людей 30–39 лет снизилась. В Ирландии падение было самым значительным — с 81% до 53%; в Греции показатель упал на 20 процентных пунктов — с 78% до 58%. В Великобритании он снизился с 74% до 56%, в Испании — с 77% до 60%.
Однако есть заметное исключение: Франция оказалась единственной из пяти крупнейших экономик Европы, где уровень владения жильём вырос — на 4 процентных пункта. Это в определённой мере говорит о том, что национальная политика и структура рынка способны изменить перспективы молодых людей в вопросах покупки жилья.
Совершенно иная ситуация наблюдается в Восточной Европе. В Словакии и Чехии уровень владения жильём резко вырос. В частности, в Словакии доля собственников среди людей 30–39 лет подскочила с 38% до 88%, в Чехии — с 36% до 76%.
Этот рост в основном связан с приватизацией жилья после 1989 года, когда большое количество государственных квартир было продано арендаторам по символическим ценам, и многие люди в одночасье стали собственниками.
Кроме того, для молодого поколения Германии жилищный вопрос — это не только экономическая проблема, но и вопрос уверенности в будущем и жизненных планов. В условиях высоких цен на жильё, роста процентных ставок и слабого роста доходов мечта о «собственных четырёх стенах», которая когда-то казалась естественной, становится всё тяжелее.
Читайте также: Сколько платит Jobcenter за аренду жилья в Германии в 2026 году.
Последние новости
