Разрешения на строительство жилья в Германии выросли на 12% в 2026 году
Разрешения на строительство жилья в Германии выросли на 12% в 2026 году: что это значит для рынка — новые возможности для подрядчиков, но не гарантия заказов.
С января по август 2026 года в Германии было одобрено на 12,1% больше квартир, чем годом ранее. Для строительных компаний и подрядчиков это означает рост числа потенциальных проектов.
Однако превратятся ли эти разрешения в реальные договоры купли-продажи, зависит от финансирования и начала строительства.
Читайте также: В Германии строители могут терять до 430 евро в месяц из-за дороги.
Разрешения на строительство жилья в Германии выросли на 12% в 2026 году
Наибольший абсолютный прирост пришёлся именно на многоквартирные дома. С января по август власти одобрили строительство 90 600 квартир в таких зданиях — на 11 500 больше, чем годом ранее.
Особенно сильный рост показали двухквартирные дома: здесь было одобрено 10 000 квартир, что на 21,7% больше, чем в прошлом году. В одноквартирных домах рост составил 7,8%, до 31 500 квартир.
Обратная тенденция наблюдается у общежитий: их количество сократилось на 2,0%, до 5300 квартир. В целом в новых жилых зданиях было одобрено строительство 137 500 квартир.
Читайте также: Рост разрешений на строительство жилья в Германии не спасают от кризиса.
Переоборудование существующих зданий тоже набирает обороты
Ожидается, что переоборудование существующих жилых и нежилых зданий позволит создать 29 100 квартир — на 10,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Только в августе этот показатель вырос на 18,2% и составил 4200 квартир.
Поэтому компаниям, занимающимся переоборудованием или техническим оснащением существующих зданий, стоит выйти за рамки традиционных районов нового строительства.
Однако статистика не отражает объёмы заказов по отдельным видам работ или региональное распределение деловых возможностей.
Читайте также: Рост цен на жилье и строительство в Германии в 2026 году.
Разрешения на строительство жилья в Германии выросли на 12% в 2026 году — но это ещё не гарантия заказа
Выдача разрешений на строительство свидетельствует о растущем объёме невыполненных проектов, но не гарантирует их реализацию. Для средних компаний это означает, что конкретные контракты, гарантированное финансирование и согласованные даты начала строительства должны оставаться крайне важными для планирования производственных мощностей.
Почему данные за август стоит трактовать осторожно
Задержки с уведомлениями от строительных ведомств влияют на ежемесячные показатели. Федеральное статистическое управление (Destatis) прямо указывает, что разрешения иногда статистически регистрируются только позже.
Поэтому данные за август не отражают исключительно решения, принятые в этом месяце.
Источник: Федеральное статистическое управление, пресс-релиз № 370 от 16 октября 2026 г.
Читайте также: Кризис в строительном секторе Германии: причины.
Цены на новое жильё: сдержанный рост при сильной региональной разнице
По данным Destatis, во II квартале 2026 года цены на жильё по стране выросли всего на 0,6% в годовом исчислении — седьмой квартал роста подряд, но темпы заметно замедлились (I квартал: 1,2%, поквартально: +0,3%).
В семи крупнейших городах (Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Штутгарт, Дюссельдорф) квартиры подешевели на 0,4% за год и на 0,5% за квартал. В остальных городах цены выросли на 2,0%, в густонаселённых сельских районах — снизились на 1,8%.
Средняя цена нового дома по стране — около 3 920 €/м², новой квартиры — около 4 139 €/м² (ImmoScout24, I квартал 2026). Другой источник (Europace) даёт 5 175 €/м² — разница объясняется методологией и охватом (учёт земли, разные сегменты). Итог: новое жильё за год подорожало на 1,5%, вторичное — лишь на 0,5%. Рост стоимости нового опережает вторичное, и эффекта «снижения цен» от увеличения разрешений на строительство пока не видно.
Читайте также: Поколение арендаторов: почему молодёжь в Германии реже покупает своё жильё.
Последние новости
