Рост разрешений на строительство жилья в Германии не спасают от кризиса
Рост разрешений на строительство жилья в Германии не спасают от кризиса — дефицит жилья продолжает расти, а надежды на скорое восстановление тают.
Сначала цифры радуют: в первой половине 2026 года в Германии выдали 126 300 разрешений на квартиры — это на 15,1 % больше, чем год назад. Такого роста за полгода не было с 2016 года.
Но на самом деле никакого бума нет. Строительство по-прежнему тормозят высокие цены, дорогие кредиты и неуверенность застройщиков. Поэтому главный вопрос: сколько из этих разрешённых квартир действительно начнут строить?
Читайте также: Германию ждёт «серебряное цунами» на рынке жилья.
Рост разрешений на строительство жилья в Германии не спасают от кризиса
В июне 2026 года выдали 21 600 разрешений — на 13,8 % больше, чем в июне прошлого года. По словам министра строительства Верены Хуберц, рост продолжается уже 13 месяцев подряд. А за всё первое полугодие разрешений стало больше на 16 600 штук по сравнению с тем же периодом 2025 года. Особенно заметно, что новое строительство набирает ход.
Вот как выросли разрешения по типам домов:
- Одноквартирные — плюс 12,7 %, до 24 000 квартир.
- Двухквартирные — плюс 27,3 %, до 7 700 квартир.
- Многоквартирные — это главный сегмент, на него приходится две трети всего нового строительства. Здесь рост на 16,9 %, до 67 000 квартир.
Всего в новых домах разрешили строить 98 700 квартир — это на 15,8 % больше, чем в прошлом году.
Читайте также: Сколько платит Jobcenter за аренду жилья в Германии в 2026 году.
Загвоздка: мы празднуем возвращение на экономном режиме
Но тут сами статистики охлаждают пыл: рост идёт с очень низкой базы. В первом полугодии 2024 и 2025 годов разрешений было всего 106 700 и 109 800 — это почти рекордно мало.
Такой слабый уровень в последний раз был в 2011 году (108 600). А для сравнения: в 2016 году, когда был настоящий подъём, выдали 182 800 разрешений — на 30,4 % больше, чем сейчас. Фактически мы вернулись к показателям 15-летней давности, а между ними были только застой и падение.
Кстати, представители строительной отрасли тоже не обнадёживают. Глава Главного союза строительной промышленности Тим-Оливер Мюллер говорит, что цифры противоречивы и кризис ещё не позади. А его коллега Феликс Паклеппа отмечает: есть лишь слабые признаки оживления, но о настоящем переломе речи не идёт.
Разрешение — ещё не стройка
Самая большая проблема в том, что разрешение на бумаге не означает, что начнут копать котлован. Многие проекты отменяют, так и не приступив к строительству. Настроения в отрасли по-прежнему плохие. По данным института ifo, больше трети строительных компаний ждут ухудшения дел в ближайшие месяцы. Причина всё та же — дорогие кредиты и высокие затраты, которые, как выразился Мюллер, «держат отрасль в тисках».
Читайте также: 5 признаков мошенничества с арендой жилья для отдыха в Германии.
BauTurbo II, EH55, меньше правил: теперь начинается борьба за настоящий перелом
Министр Хуберц считает рост успехом своей политики. Она говорит, что «Строительный турбо» набирает ход, программы поддержки работают, а строительные законы меняют к лучшему.
Но она честно признаёт: «Мы стартовали с очень низкого уровня и пока ещё очень далеки от того, что нужно стране». В планах — выделить больше денег на социальное жильё, сократить бюрократию и создать новую государственную жилищную компанию.
А строительная отрасль требует большего. Мюллер предлагает запустить «Строительный турбо-2» — с новыми субсидиями на энергоэффективные дома, повышенными налоговыми льготами и специальными кредитами.
А ещё он требует, чтобы парламент после летних каникул побыстрее принял закон об упрощённом строительстве (так называемый «тип здания E») с меньшим количеством правил. Региональные власти, в свою очередь, должны пересмотреть свои строительные нормы и убрать лишние требования к новостройкам.
А так как нехватка жилья стала ещё и предвыборной темой, Мюллер предупреждает: не надо принимать поспешные и популистские решения. Ужесточение контроля над арендой или разговоры о принудительном изъятии жилья у собственников не создадут ни одной новой квартиры. Они только добавят неопределённости строительным компаниям — и государственным, и частным.
Читайте также: В Германии раскрыли новую схему мошенничества при сдаче жилья в аренду.
Рост разрешений на строительство жилья в Германии не спасают от кризиса: решающая цифра ещё впереди
126 300 разрешений — это хороший знак для немецкого жилищного строительства, но ещё не перелом.
Потому что квартиры появляются не в отчётах, а на стройках. Пока кредиты дорогие, стройматериалы стоят больших денег, а правил слишком много, рост разрешений может так и остаться просто цифрами на бумаге.
Поэтому проблема жилищного кризиса решается не тем, сколько чиновников поставили свою подпись. Главный показатель будет другим — сколько застройщиков после получения разрешения действительно закажут первый экскаватор на участок.
Читайте также: Рост цен на жилье и строительство в Германии в 2026 году.
Последние новости
