От 7,60 до 21,65 евро за метр: сколько стоит аренда жилья в Германии в 2026 году
Все, кто искал квартиру в большом немецком городе, знают, как трудно найти жильё по приемлемой цене. Далее мы разберем, От 7,60 до 21,65 евро за метр: сколько стоит аренда жилья в Германии в 2026 году: от 7,60 до 21,65 евро за метр.
Что же происходит с рынком аренды Германии в этом году?
Как показывает новый отчёт портала Immowelt, цены в объявлениях о сдаче жилья продолжают расти. Но многое зависит от города: где-то аренда дорожает сильно, а где-то заметно меньше.
Читайте также: Аренда жилья в Германии дорожает быстрее покупки: где платят больше.
От 7,60 до 21,65 евро за метр: сколько стоит аренда жилья в Германии в 2026 году
Найти съёмное жильё в Германии по-прежнему трудно. В отчёте говорится, что на сайте Immowelt люди всё чаще интересуются именно арендой, а не покупкой: с января по август 2026 года на аренду пришлось 81,7 процента всех запросов, а за те же месяцы прошлого года было 80,6 процента.
Эксперты объясняют это так: кредиты на жильё сейчас дорогие, поэтому многим людям купить квартиру или дом не по карману. В результате они продолжают снимать жильё, и желающих арендовать становится ещё больше.
С начала года аренда квартир в уже построенных домах (не в новостройках) подорожала в среднем по Германии на 2,1 процента. Сейчас квадратный метр стоит в среднем 10,83 евро. Для сравнения: за те же месяцы прошлого года цены выросли сильнее, на 3,9 процента. В 15 самых больших городах Германии аренда дорожала быстрее, чем по стране в целом: там цены выросли в среднем на 2,9 процента.
Читайте также: Защита арендаторов в Германии сильнее, чем во многих странах ЕС — и вот почему.
Сколько стоит аренда жилья в Германии в 2026 году: что происходит в Берлине?
Как показало исследование, в Берлине аренда дорожает уже не так быстро, как раньше. До этого цены в городе несколько лет подряд росли очень сильно.
С начала года аренда в столице подорожала на 1,8 процента. Теперь квадратный метр стоит в среднем 14,63 евро.
Из 15 самых больших городов Германии цены росли медленнее только в Лейпциге: там аренда подорожала на 1,3 процента. Для сравнения: за те же месяцы прошлого года аренда в Берлине выросла на 4,4 процента.
При этом важно помнить, что жильё в Берлине и так очень дорогое. Среди всех городов, которые изучали авторы исследования, Берлин по-прежнему на четвёртом месте по стоимости аренды.
Кроме того, в город стало переезжать меньше людей, поэтому и желающих снять квартиру прибавляется не так быстро.
По данным Статистического управления Берлина-Бранденбурга, в 2025 году в Берлин приехало почти на 19 700 человек больше, чем уехало из него. Это на 27 процентов меньше, чем годом ранее.
А вот в окрестностях Берлина число жителей продолжало понемногу расти. Это сказалось и на ценах: аренда в пригородах столицы тоже дорожает. Тем не менее снять жильё в Берлине по-прежнему трудно, и признаков того, что станет легче, пока нет. Цены растут медленнее, но остаются высокими.
Читайте также: Поколение арендаторов: почему молодёжь в Германии реже покупает своё жильё.
Наибольший рост наблюдается в Гамбурге и Франкфурте
В Гамбурге и Франкфурте цены в объявлениях о сдаче жилья растут намного быстрее. Гамбург оказался на первом месте по росту цен среди всех городов, которые изучали авторы исследования: с начала года аренда там подорожала на 4,8 процента, и теперь квадратный метр стоит в среднем 13,98 евро. На втором месте Франкфурт: там цены выросли на 4,7 процента, до 17,12 евро за квадратный метр.
В обоих городах в последнее время стали строить меньше нового жилья. Как показывают исследования, в Гамбурге в 2025 году достроили и сдали 5 976 квартир. Это примерно на 28 процентов меньше, чем годом ранее. Во Франкфурте, по данным городского статистического портала, новых квартир стало меньше на 9 процентов: их построили 3 684.
А самым дорогим городом для съёмщиков среди 15 крупнейших городов Германии по-прежнему остаётся Мюнхен. В столице Баварии цены в объявлениях выросли на 2,8 процента, и теперь квадратный метр стоит в среднем 21,65 евро. Это примерно на 4,50 евро дороже, чем во Франкфурте, который занимает второе место по стоимости аренды.
Читайте также: 29% арендаторов в Германии на грани: жилищный кризис угрожает всей системе соцзащиты.
Кёльн, Бремен и Дрезден — выше среднего по стране
В Бремене и Дрездене цены в объявлениях о сдаче жилья растут быстрее, чем в среднем по крупным городам: в обоих городах аренда подорожала на 3,4 процента. В Кёльне цены выросли на 3,1 процента, а в Нюрнберге на 3 процента.
При этом в Кёльне аренда дорожает уже не так быстро, как раньше. За те же месяцы прошлого года цены там подскочили на 9,7 процента, а в 2026 году выросли только на 3,1 процента.
В 2025 году в Кёльне достроили и сдали 4 623 новые квартиры. Это больше, чем в любой другой год как минимум за последние 10 лет. Эксперты считают, что благодаря этому жилья на рынке стало больше, и поэтому цены могут расти немного медленнее.
Довольно медленно аренда дорожает также в Дортмунде (на 2,1 процента), в Дюссельдорфе и в Штутгарте (в обоих городах на 2,4 процента). Дешевле всего из 15 изученных городов по-прежнему снимать жильё в Дуйсбурге и Дортмунде. В Дуйсбурге квадратный метр стоит в среднем 7,60 евро, а в Дортмунде 8,34 евро.
В компании Immowelt говорят, что в некоторых больших городах цены действительно стали расти медленнее. Но от этого ситуация с арендой жилья в Германии не стала более предсказуемой.
«Желающих снять жильё по-прежнему много. Купить собственную квартиру или дом большинству семей всё ещё трудно, а новое жильё во многих местах строят медленно, — заявили в риелторской компании. — Поэтому аренда, скорее всего, будет дорожать и дальше».
Одно уточнение: в исходном тексте сказано «4 623 новостройки», но по смыслу речь, скорее всего, идёт о квартирах, как в абзацах про Гамбург и Франкфурт, поэтому я написал «новые квартиры». Если имелись в виду именно здания, это место стоит поправить.
Читайте также: Сколько платит Jobcenter за аренду жилья в Германии в 2026 году.
Последние новости
