Сегодня в 08:40

Аренда жилья в Германии дорожает быстрее покупки: где платят больше

В среднем аренда выросла на 4%, особенно в Кёльне и Гамбурге. Зато покупателям сейчас легче — выбор гораздо шире.

Аренда жилья в Германии дорожает быстрее покупки: где платят больше в 2026 году. Вечер вторника: просмотрено 18 объявлений, удалось записаться на три показа, но желанная квартира так и не досталась — и для многих жителей крупных немецких городов это давно превратилось в рутину. Свежий отчёт института немецкой экономики (IW) как раз проливает свет на то, почему поиск жилья превратился в настоящую проблему.

Согласно этому индексу, во втором квартале 2026 года арендная плата за новые договоры выросла за год на 4%, а за последние три месяца прибавила ещё 1,3%, тогда как цены на покупку недвижимости увеличились лишь на 0,8% за тот же период — то есть существенно медленнее.

Экономисты IW видят в этом две совершенно разные ситуации на одном рынке: со стороны покупки предложение заметно выросло, однако покупатели не спешат из-за дорогих кредитов, а на арендном рынке ровно наоборот — спрос по-прежнему огромен, а вот количество доступных квартир остаётся таким же низким, как и раньше.

Аренда жилья в Германии дорожает быстрее покупки: где платят больше

По данным отчёта IW, квартир для аренды по всей Германии всё ещё почти на 12% меньше, чем в начале 2022 года. Исключение — Берлин: там предложение даже немного выше, чем тогда. Но если сравнивать с периодом до введения «арендного потолка», то квартир всё равно сильно меньше.

Экономисты называют две главные причины дефицита:

Люди реже переезжают. Из-за того, что новые договоры аренды становятся всё дороже, многие остаются на старых местах. А значит, освобождается меньше квартир.
Купить жильё сейчас слишком дорого. Из-за высоких ставок по кредитам многие не могут взять ипотеку и вынуждены оставаться в съёмном жилье дольше, чем планировали.

Разница между городами очень большая.

Больше всего аренда выросла за год:

в Кёльне — на 7,9%;
в Гамбурге — на 5,5%;
в Лейпциге — на 5,4%;
в Эссене и Дортмунде тоже заметный рост — около 5%.

Скромнее всего — в Штутгарте (0,9%) и Берлине (1,0%). Правда, в Берлине после затишья цены снова начали расти.

Если смотреть по типам городов, то аренда быстрее всего дорожает в крупных городах, которые не входят в топ-7 (там рост 4,9%). В семи главных мегаполисах рост чуть ниже — 2,9%.

Покупатели находятся в более выигрышной позиции

Сегодня у тех, кто планирует купить жильё, выбор значительно шире, чем пару лет назад: по данным IW, по всей Германии продаётся почти вдвое больше квартир, а количество одно- и двухсемейных домов увеличилось примерно на 140% по сравнению с началом 2022 года.

Правда, эксперты уточняют, что это связано не с ростом жилого фонда, а скорее с падением спроса и тем, что объекты теперь дольше остаются на рынке.

При этом цены на покупку всё сильнее разнятся от города к городу: сильнее всего они подскочили в Дортмунде (+5%), тогда как в Мюнхене, напротив, заметно упали (–1,9%), и аналогичное снижение зафиксировано в Берлине (–1,6%), Штутгарте (–1,1%) и Лейпциге (–0,7%).

Аренда жилья в Германии дорожает быстрее покупки: что экономисты предлагают в качестве решения

Экономисты Загнер и Фойгтлендер в своём отчёте для IW подчёркивают, что одного лишь возведения нового жилья недостаточно для устойчивого улучшения ситуации, и не менее важно устранить так называемые эффекты блокировки, возникающие из-за жёсткого регулирования арендных ставок.

Например, дать собственникам больше возможностей повышать плату в уже существующих домах, что, по их мнению, подтолкнёт людей к переезду и позволит активнее использовать уже имеющийся жилой фонд, тогда как ужесточение правил для старых договоров лишь оторвёт цены от реального рынка и ещё больше обострит дефицит на рынке новых арендных договоров.

Впрочем, поскольку IW считается институтом, близким к работодателям, его предложения наверняка вызовут споры, ведь союзы арендаторов и многие политики, наоборот, уже давно выступают за ужесточение, а не смягчение регулирования, чтобы защитить тех, кто снимает жильё по старым договорам.

Сегодня в 08:40