Что изменится для арендаторов и домовладельцев в 2025 году
Жизнь в Германии становится дороже. Цены на продукты в супермаркетах продолжают расти, а счета за газ и электричество остаются высокими из-за энергетического кризиса. Что изменится для арендаторов и домовладельцев в 2025 году?
Читайте также: Что изменится в Германии в январе 2025 года.
Что изменится для арендаторов и домовладельцев в 2025 году
К сожалению, новые изменения, вступающие в силу в этом году, могут ещё больше увеличить расходы домовладельцев и арендаторов.
Однако есть и хорошие новости.
От повышения социальных пособий до реформы налога на недвижимость — вот главные изменения, которые повлияют на рынок жилья и арендаторов в 2025 году.
Корректировка жилищного пособия
Пособие на жилье, которое в Германии называется Wohngeld, в этом году увеличится из-за повышения стоимости жизни. Социальные выплаты вырастут в среднем на 15 %, что для большинства домохозяйств составит примерно 30 евро дополнительно.
Это пособие предназначено для малообеспеченных семей, которые испытывают трудности с оплатой аренды или ипотеки. К таким семьям относятся, например, те, кто работает на низкооплачиваемой работе или живет на небольшую пенсию.
Размер Wohngeld пересматривают каждые два года, чтобы он соответствовал реальным расходам на жилье в Германии.
Реформа налога на недвижимость
Через два года после того, как немецкие домовладельцы заполнили и подали формы по налогу на недвижимость, спорная реформа наконец вступает в силу. Это может привести к увеличению расходов для многих семей.
Новые правила обновляют расчет налога, чтобы он лучше отражал текущую стоимость недвижимости. Однако подходы к оценке различаются в зависимости от федеральной земли. В некоторых случаях счета могут уменьшиться, но ассоциация домовладельцев Haus & Grund предупреждает, что для тех, кому не повезет, налоги могут вырасти в среднем на 1000 евро в год.
Арендаторы также могут ощутить рост расходов, так как налоги на недвижимость включены в дополнительные платежи, которые владельцы имеют право переложить на съемщиков.
Сейчас арендаторы платят около 18 центов за квадратный метр в месяц на покрытие этого налога, но сумма может увеличиться.
Многие домовладельцы до сих пор не знают, сколько им придется платить. Оценки планируют разослать в крупных городах в январе или в первом квартале года, поэтому неопределенность может затянуться еще на несколько месяцев.
Читайте также: Изменения для арендаторов в Германии: эта плата будет отменена.
Ужесточение контроля за арендной платой
Хотя будущее немецкого тормоза арендной платы остается неясным, арендаторы могут быть спокойны: действие Mietpreisbremse продлено до конца 2025 года.
Сейчас арендодатели не имеют права запрашивать арендную плату, превышающую среднюю рыночную более чем на 10 % в данном районе. Также запрещено повышать арендную плату более чем на 20 % в течение трёх лет.
Согласно новым изменениям в законе, арендаторы получат право требовать возврата переплаченной арендной платы в течение 30 месяцев после начала действия договора – даже если они не подавали жалобу заранее.
Читайте также: Рост аренды в Германии: что ожидать в 2025 году.
Нехватка жилья
Планы правительства по строительству домов снова не выполняются, и эксперты прогнозируют, что в 2025 году дефицит жилья станет еще острее. Вместо запланированных 400 000 новых домов построят лишь около 250 000.
При этом высокая иммиграция и урбанизация продолжают увеличивать спрос на жилье в городах. Многие люди сейчас не могут позволить себе покупку недвижимости, что создаёт ещё большее давление на и без того напряжённый рынок аренды. Это может привести к очередному росту арендной платы.
Если вы планируете переезд в этом году, найти новое жильё станет ещё сложнее из-за ограниченного предложения.
Читайте также: Как снять квартиру в Германии: лучшие сайты.
Увеличение налога на выбросы CO2
Налог на выбросы CO2 в Германии создан, чтобы побудить людей отказаться от использования ископаемого топлива и сделать свои дома более энергоэффективными, что поможет сэкономить в будущем. С момента введения в 2021 году налог составлял 25 евро за каждую тонну CO2, но постепенно увеличивался. В 2025 году он достигнет 55 евро за тонну.
Это приведет к росту расходов на электроэнергию в домах, где для отопления и снабжения используется ископаемое топливо, например, газовые или нефтяные системы. Для домовладельцев это отразится на увеличении счетов от поставщиков энергии, а для арендаторов — на повышении Nebenkosten (дополнительных расходов).
Однако арендаторы обычно не платят основную часть налога на выбросы CO2. Если арендованное жилье имеет низкую энергоэффективность, до 95 % дополнительных затрат могут быть возложены на арендодателей.
Снижение процентных ставок
После резких скачков процентных ставок в 2022 и 2023 годах Европейский центральный банк (ЕЦБ) в этом году начал их снижать, что делает ипотеку немного более доступной для новых покупателей.
Сейчас процентные ставки по десятилетним ипотечным кредитам составляют около 3,2 %, тогда как год назад они были на уровне 3,6 %. Это позволяет экономить сотни евро в месяц, но для многих покупателей недвижимость всё ещё остаётся дорогой.
Поэтому эксперты не ожидают резкого подъёма на рынке недвижимости. Однако возможно небольшое оживление, которое приведёт к росту цен на недвижимость на 2-4 %.
Читайте также: Ипотека в Германии: доступность, условия, советы.
Новые правила для дровяных печей
Чтобы уменьшить загрязнение воздуха, Германия ужесточает правила для дровяных печей.
С 1 января 2025 года старые печи, которые не соответствуют современным стандартам выбросов, должны быть обновлены или сняты с эксплуатации. Это касается моделей, установленных в период с 1995 по 2010 год. Такие печи должны выбрасывать не более 4 г угарного газа и 0,15 г твердых частиц на кубический метр выхлопа.
Домовладельцы, которые не выполнят эти требования, обязаны заменить печи на новые, соответствующие стандартам, или установить специальные фильтры для уменьшения выбросов. Нарушение правил грозит штрафами до 50 000 евро.
Обязательная установка умных счетчиков
С этого года умные счетчики стали обязательными для потребителей, которые используют более 6 000 кВт/ч электроэнергии в год, а также для домохозяйств с солнечными панелями, тепловыми насосами или зарядными станциями для электромобилей, установленными после 1 января 2024 года.
Домохозяйства с меньшим потреблением, около 4 000 кВт/ч в год, могут самостоятельно запросить установку умного счетчика у своего поставщика электроэнергии. Поставщик обязан установить его в течение четырёх месяцев после запроса. За использование таких счетчиков для домохозяйств с высоким потреблением могут взимать до 20 евро в год.
Цель программы — оборудовать умными счетчиками как минимум 50 % домохозяйств к 2028 году и 95 % — к 2030 году, что должно повысить эффективность использования энергии.
Изменения в законе об отоплении
Не прошло и года с тех пор, как министр экономики Роберт Хабек представил свой спорный закон об отоплении, а уже обсуждаются изменения.
Правоцентристские партии ХДС и ХСС, которые сейчас лидируют в опросах и надеются победить на следующих выборах, пообещали отменить значительную часть закона. В первую очередь это касается дополнительных субсидий, которые Хабек предложил домохозяйствам, желающим заменить старые отопительные системы, работающие на ископаемом топливе, на более энергоэффективные.
Закон был направлен на то, чтобы стимулировать людей устанавливать более современные системы отопления, такие как тепловые насосы, которые расходуют гораздо меньше энергии.
Однако критики называют этот закон сложным и запутанным.
Если закон будет отменен в этом году, люди по-прежнему смогут получить 30% субсидию на покупку энергоэффективных систем отопления, но не такую большую поддержку, как предусмотрено действующим законом, где некоторые домохозяйства могли получить до 70% субсидии.
Вы узнали, что изменится для арендаторов и домовладельцев в 2025 году. Читайте также: Новый налог на недвижимость в Германии: что изменится.
