Новый налог на недвижимость в Германии: что изменится
Новый налог на недвижимость в Германии вступает в силу с января 2025 года. Прежняя система расчета была признана неконституционной Федеральным конституционным судом, поэтому владельцам пришлось предоставлять данные о своей недвижимости. Хотя реформа вот-вот начнет действовать, окончательные детали налога еще не утверждены.
Читайте также: Важные изменения для потребителей Германии в 2025 году.
Новый налог на недвижимость в Германии: что изменится
Налог на недвижимость — это ежегодный сбор за владение землей и постройками на ней. Его взимают муниципалитеты и местные власти, а средства направляют на финансирование дорог, бассейнов, театров и других объектов инфраструктуры.
Ранее расчет налога основывался на устаревших стандартизированных стоимостях, которые долгое время не обновлялись. Это привело к решению Федерального конституционного суда о необходимости пересчета налога.
Новый налог на недвижимость впервые нужно будет оплатить с 1 января 2025 года.
Читайте также: Все изменения в Германии в 2025 году.
Что ждет владельцев недвижимости в Германии?
Налог на недвижимость может заметно вырасти. Президент ассоциации Haus & Grund Кай Варнеке рассказал Wirtschaftswoche: «Мы обнаружили, что Берлин будет собирать на 75% больше налога. Да, некоторые семьи будут платить меньше, но в целом власти Берлина и других регионов начнут забирать у граждан больше денег.»
Новая система расчета налога не является единой и больше напоминает «лоскутное одеяло», говорит Варнеке. При этом многие города и муниципалитеты повышают свои ставки. Генрих Фляйшер из консалтинговой компании EY отмечает: «Плохое финансовое состояние муниципалитетов заставляет их повышать ставки, что усиливает рост налога на недвижимость.»
Подход к реформе критикуют за сложность и недостаток прозрачности. «Многие налоговые органы до сих пор не рассчитали новые ставки. Но скрыть правду невозможно — многим придется платить больше,» — говорит Варнеке.
Если владельцы подали возражение, но ответа от налоговых органов еще нет, платить налог все равно придется. Возражения будут рассмотрены позже.
В некоторых городах, например в Касселе, уже установлены фиксированные ставки, и владельцы знают, на что рассчитывать.
Читайте также: Изменения при оплате аренды для получателей Bürgergeld.
Что изменится для арендаторов в Германии?
Арендаторам, скорее всего, тоже придется платить больше, так как рост налога на недвижимость может коснуться и их.
В Германии закон позволяет арендодателям включать этот налог в эксплуатационные расходы и перекладывать его на жильцов. Чтобы понять, применимо ли это в вашем случае, внимательно прочитайте договор аренды.
В большинстве случаев налог на недвижимость действительно считается частью эксплуатационных расходов. Однако, арендаторы могут избежать этих расходов, если в договоре аренды отсутствует упоминание о «налоге на имущество и других специальных эксплуатационных расходах» или ссылка на «Постановление об эксплуатационных расходах». Это исключение позволяет жильцам избежать лишних затрат.
Читайте также: Налоговые изменения в Германии с 2025 года.
Последние новости
