Рост аренды в Германии: что ожидать в 2025 году
Рост аренды в Германии: согласно недавнему анализу, проведенному риэлтерской компанией ImmoScout24, за последние два года в крупных немецких городах арендная плата выросла на 30 %, причем больше всего пострадали новые арендаторы.
Хотя ситуация более стабильна для семей со старыми договорами аренды, которые, как правило, намного ниже, на горизонте появляются неприятные новости.
Похоже, что Mietpreisbremse — тормоз роста цен на аренду — не будет продлен до 2025 года, как планировалось ранее.
Читайте также: Как снять квартиру в Германии: лучшие сайты.
Рост аренды в Германии: что ожидать в 2025 году
Причина кроется в крахе коалиционного правительства «светофора». После того как в ноябре свободные демократы вышли из коалиции, социал-демократы и зеленые оказались в правительстве меньшинства, не имея большинства для принятия законов.
И хотя коалиция уже согласилась продлить действие контроля за арендной платой до 2029 года, законопроект еще не утвержден в Бундестаге. А время поджимает: на следующей неделе канцлер Олаф Шольц (СДПГ) объявит вотум доверия, что откроет путь к роспуску парламента 27 декабря.
Новые выборы должны состояться 23 февраля 2025 года. В течение переходного периода правительство работает в «режиме временного наблюдателя» и может выполнять только основные обязательства и решать вопросы, которые уже были утверждены, в то время как новые важные решения приниматься не могут.
Закон об ограничении арендной платы вступил в силу в 2015 году во время «большой коалиции» ХДС и СДПГ и призван помешать арендодателям на таких напряженных рынках жилья, как Берлин, Дюссельдорф, Гамбург, Мюнхен, Нюрнберг и Штутгарт, устанавливать «необоснованные» ставки арендной платы.
Согласно закону, запрашиваемая арендная плата не может быть более чем на 10 % выше средней арендной платы за сопоставимые объекты в том же районе, хотя существует ряд исключений, например, для новостроек и меблированных квартир. Законодательно допустимая арендная плата рассчитывается с помощью «Mietspiegel», или индекса арендной платы.
Читайте также: Изменения для арендаторов в Германии: эта плата будет отменена.
Что произойдет, если «тормоз» арендной платы исчезнет?
Это даст арендодателям и риэлторским компаниям больше свободы в повышении арендной платы — и у арендаторов не будет законного права оспорить это решение.
Ларс фон Лакум, генеральный директор группы компаний по недвижимости LEG, недавно заявил в интервью немецкой газете Handelsblatt, что он хочет повысить арендную плату — и воспользуется свободой, которую дает отказ от ограничения арендной платы, если оно будет отменено.
«Любой, кто знает законы рынка, понимает, что дефицитный товар будет дорожать», — сказал он в интервью Handelsblatt.
Дюссельдорфская компания LEG, владеющая 166 000 квартир в основном в земле Северный Рейн-Вестфалия, является одним из крупнейших арендодателей в Германии.
Фон Лакум уже заявил, что в 2024 году арендная плата будет увеличена настолько, насколько это разрешено. В своем последнем квартальном отчете концерн ожидает, что к концу года рост составит чуть менее 4 %.
По словам фон Лакума, если ограничение арендной платы будет снято, можно ожидать повышения на пять и более процентов.
Однако даже если замораживание арендной платы останется в силе, фон Лаккум отметил, что компания все равно планирует повысить арендную плату в следующем году.
Аналогичные ситуации могут возникнуть и у арендаторов по всей стране, хотя, конечно, все зависит от условий договора аренды.
Компания Vonovia, крупнейший арендодатель в стране, заявила, что хочет повысить арендную плату примерно на 4 %.
Для миллионов людей, которые живут в собственности крупных компаний, жилье, скорее всего, станет дороже.
Жилищные компании и арендодатели говорят, что арендная плата растет в большей степени из-за нескольких факторов, включая инфляцию, рост расходов на персонал и напряженность на рынке жилья.
Несмотря на повышение арендной платы, компания LEG заявила, что в первые три квартала 2024 года она получила меньшую прибыль, чем в предыдущем году.
Однако глава LEG фон Лакум заявил, что его компания старается поддерживать арендную плату на разумном уровне. LEG сдает квартиры в среднем менее чем за 7 евро за квадратный метр, сказал генеральный директор.
В других частях Германии арендная плата, как правило, гораздо выше. Исследование ImmoScout показало, что в Мюнхене, самом дорогом городе Германии, стоимость аренды в новостройках выросла до 25,08 евро за квадратный метр для квартиры площадью 80 квадратных метров, что составляет около 2006,40 евро в месяц — до вычета платы за обслуживание, или Nebenkosten, и счетов.
Читайте также: Как изменилась аренда в крупнейших городах Германии.
Что могло бы облегчить ситуацию?
Контроль за арендной платой полезен, но в нынешнем виде имеет свои ограничения.
Главная проблема заключается в том, что действующий закон не означает, что арендодатели не могут взимать с жильцов слишком высокую арендную плату.
Обязанность выяснить, не завышена ли арендная плата, и оспорить ее возлагается на арендаторов, что зачастую является обременительным и дорогостоящим процессом, не гарантирующим выигрыш.
Для арендодателей, нарушивших закон, не существует никаких реальных последствий, кроме необходимости снизить арендную плату до установленного законом уровня и возместить арендаторам излишки, которые были собраны.
Еще одна серьезная проблема заключается в том, что строится недостаточно доступного жилья.
На прошлой неделе в Берлине прошел жилищный саммит, на котором были озвучены многие из существующих проблем.
Немецкая ассоциация квартиросъемщиков (DMB) обрушилась на политиков за невыполнение обещаний, таких как строительство 400 000 новых домов в год.
По словам главы DMB Лукаса Зибенкоттена, количество доступного жилья находится на «историческом минимуме» в один миллион домов, а количество разрешений на строительство также упало до исторически низкого уровня.
Компании, занимающиеся недвижимостью, заявили, что наиболее эффективным средством борьбы с ростом арендной платы является новое строительство.
Зибенкоттен призвал политиков принять меры, в том числе как можно скорее продлить срок действия ограничения на аренду жилья.
«Мы твердо убеждены, что ограничение арендной платы является единственным эффективным инструментом для ограничения (стоимости) арендной платы по новым контрактам», — сказал он.
Вы узнали про рост аренды в Германии в 2025 году. Читайте также: Что будет, если Германия не утвердит бюджет на 2025 год.
Последние новости
