Сегодня в 02:59

Германия закрывает лазейки для арендодателей: новый закон защитит съёмщиков жилья

Германия собирается ограничить рост цен на аренду жилья: введут потолок для повышения арендной платы, ужесточат правила краткосрочной аренды (например, через Airbnb) и обуздают завышенные цены на меблированные квартиры.

Германия закрывает лазейки для арендодателей: новый закон защитит съёмщиков жилья. В среду правительство Германии одобрило законопроект, который должен защитить арендаторов от завышенных цен на аренду жилья. Законопроект одобрен правительством, но ещё не принят Бундестагом.

Германия закрывает лазейки для арендодателей: новый закон защитит съёмщиков жилья

Новый закон предусматривает несколько важных изменений:

Если квартира сдаётся с мебелью, арендодатель обязан указывать надбавку за неё отдельной строкой — чтобы было понятно, сколько стоит сама аренда, а сколько мебель.
Вводятся ограничения на краткосрочную аренду.
Рост арендной платы, привязанный к инфляции, также будет ограничен.

Министр юстиции Стефани Хубиг (СДПГ) объяснила, что закон призван закрыть «лазейки» в действующем законодательстве, которыми пользуются арендодатели, чтобы обходить уже существующие правила защиты арендаторов. По её словам, нужны чёткие и понятные правила — что можно, а что нельзя при сдаче меблированных квартир и при краткосрочной аренде.

Если говорить конкретнее: краткосрочные договоры аренды в большинстве случаев можно будет заключать не более чем на шесть месяцев. В исключительных ситуациях этот срок разрешается продлить до восьми месяцев. При этом краткосрочная аренда будет допускаться только тогда, когда у арендатора есть реальная и обоснованная причина снимать жильё на время, — например, командировка или временный переезд.

Важная оговорка: реформа не затрагивает договоры с фиксированным сроком, если этот срок обусловлен конкретными нуждами самого арендодателя — например, он планирует сам въехать в квартиру. Такие договоры по-прежнему регулируются действующим законодательством и остаются вне зоны нововведений.

Новые правила для меблированных квартир в Германии

В районах, где жильё найти сложно, арендодатели обязаны будут отдельно указывать надбавку за мебель. Если они этого не сделают — квартира автоматически считается немеблированной. Даже если арендодатель потом принесёт доказательства, статус «немеблированной» сохранится на два года.

Надбавка за мебель будет рассчитываться по рыночной стоимости. За полностью меблированную квартиру можно брать до 10% от базовой арендной платы. Больше — только если мебель действительно дорогая и это можно доказать.

Союз арендаторов Германии (DMB) поддержал закон: по их словам, меблированное жильё часто сдают дороже, чтобы обойти правила защиты арендаторов. Но президент союза Мелани Вебер-Мориц добавила: нужны чёткие правила оценки мебели и прозрачность — сколько она стоила и когда куплена.

Закон коснётся и так называемой индексированной аренды, которая растёт вместе с инфляцией. На дефицитных рынках жилья рост будет ограничен: если инфляция превысит 3% в год, арендодатель сможет поднять плату только на половину этого превышения. Цель — чтобы аренда не превращалась в финансовую ловушку в периоды роста цен.

Кроме того, появится дополнительная защита от выселения за долги: если арендатор полностью погасит задолженность, он сможет один раз избежать выселения.

Что люди говорят о законопроекте?

С февраля, когда министр Хубиг впервые представила законопроект, он был смягчён — этого потребовала партия CDU/CSU. Сама Хубиг признала, что договориться внутри коалиции было непросто, но назвала итог «справедливым балансом» между интересами арендаторов и арендодателей.

Реакция других партий разошлась. «Зелёные» поддержали реформу как важный первый шаг, но раскритиковали ограничения на индексацию аренды — по их мнению, механизм получился слишком запутанным.

«Левые» пошли дальше: они заявили, что закон был ослаблен под давлением лоббистов от недвижимости, и потребовали ввести общенациональный потолок арендной платы — в том числе для уже действующих договоров.

Жёстче всех выступила ассоциация арендодателей Haus & Grund. Там назвали законопроект покушением на частные пенсионные накопления и обвинили власти в том, что те делают из мелких арендодателей козлов отпущения.

Союз арендаторов, напротив, приветствовал норму о защите от выселения за долги, назвав её важным шагом в борьбе с бездомностью. Но и здесь есть оговорка: воспользоваться этой защитой можно только один раз — и это, по мнению союза, слишком мало.

Сегодня в 02:59