Поиск квартиры в Берлине: советы экспертов
Назвать рынок аренды жилья в Берлине «напряженным» — значит сильно его недооценить. Сегодня поиск квартиры в Берлине превращается в настоящее испытание: люди спрашивают знакомых и даже случайных собеседников о свободных вариантах, а посты в соцсетях с просьбами помочь найти жилье стали обыденностью.
Читайте также: Как снять квартиру в Германии: лучшие сайты.
Поиск квартиры в Берлине: советы экспертов
Искать квартиру в столице Германии — это как катить камень в гору: за каждое предложение конкурируют сотни людей. Онлайн-инструменты, такие как боты, мгновенно оповещающие о новых объявлениях, давно стали неотъемлемой частью процесса. Даже те, у кого идеальные документы и стабильная работа, могут искать жилье месяцами. А если человек не говорит по-немецки или у него нестабильный доход, задача становится почти невыполнимой.
Но несмотря на сложности, тем, кто только приехал в Берлин или вынужден срочно переехать, не стоит опускать руки. Мы пообщались с двумя экспертами, которые рассказали, как повысить шансы на успешный поиск жилья не только в Берлине, но и в других городах Германии.
Кевин Хиллер, коренной берлинец и основатель сервиса Get the Flat, помогает клиентам с поиском квартир, беря на себя всю бюрократическую работу. Грэм Пью живет в Берлине уже семь лет и последние четыре года помогает людям переезжать через свою компанию BerlinRelo, которая сопровождает клиентов на всех этапах поиска жилья.
Вот их главные советы, которые помогут вам найти квартиру быстрее и с меньшими нервами.
Читайте также: Советы по поиску жилья в Германии от местных.
Установите реалистичные ожидания
Говорят, что выбирать не приходится — и на рынке аренды жилья в Берлине это касается всех без исключения. Это не значит, что вам стоит соглашаться на первый попавшийся вариант, который не отвечает вашим требованиям. Но если вы ищете идеально отремонтированную квартиру в старинном доме в Пренцлауэр-Берге по доступной цене… Возможно, такая недвижимость существует только в мечтах.
«Мы объясняем клиентам, что Берлин — это не только Кройцберг, Пренцлауэр-Берг, Фридрихсхайн и Митте», — говорит Кевин Хиллер в интервью. «Есть и другие районы с отличной транспортной доступностью, где конкуренция намного ниже».
Например, если вам нравится Пренцлауэр-Берг, посмотрите варианты в Панкове. Рядом с Митте находятся Веддинг и Моабит, где можно найти жилье с меньшей конкуренцией.
Также стоит учитывать, какие квартиры пользуются наибольшим и наименьшим спросом.
Грэм Пью отмечает, что 3-комнатные квартиры — это настоящий дефицит. Хотя они составляют около 23% от всех предложений, именно их чаще всего ищут арендаторы. С переходом на удаленную работу многие пары хотят дополнительную комнату, будь то кабинет, детская или пространство для собаки. Даже одинокие люди с хорошим доходом стремятся к жилью с гостиной, спальней и рабочим кабинетом.
С другой стороны, на рынке больше всего однокомнатных квартир и студий.
По словам Хиллера, это связано с тем, что их часто снимают студенты и молодые специалисты, которые чаще переезжают и не задерживаются на одном месте надолго.
Читайте также: Как новый налог на недвижимость повлияет на арендаторов.
Станьте идеальным кандидатом для аренды квартиры
Когда вы ищете квартиру, вам предстоит конкурировать с другими кандидатами — и возможно, их будет не один, а десятки. Поэтому важно представить себя так, чтобы арендодатель увидел, что вы идеально подходите для этой квартиры.
Грэм Пью советует при подаче заявки задавать себе вопрос: «Буду ли я тем человеком, который, скорее всего, будет арендовать эту квартиру на длительный срок?» Чтобы ответить на этот вопрос, важно быть реалистом в плане своего дохода и не подавать заявки на квартиры, стоимость которых не соответствует вашему финансовому положению.
Как правило, немецкие арендодатели рассматривают только тех, чьи доходы составляют минимум в три раза больше месячной арендной платы. «Если ваш доход меньше, чем в три раза больше аренды, даже не ходите на просмотр», — говорит Пью. «Вы всё равно не получите квартиру, и потратите время зря».
Но здесь есть и обратная сторона: слишком высокий доход тоже может сыграть против вас. Если ваш доход значительно превышает три суммы арендной платы, арендодатели могут подумать, что вы скоро переедете в более дорогую квартиру.
Оптимальным вариантом для аренды считается ситуация, когда арендная плата составляет около 30% вашего дохода.
Читайте также: 10 прав арендаторов в Германии, которые нужно знать.
Презентуйте себя как идеального арендатора
Очень важно, как вы себя представляете — от первого сообщения арендодателю до просмотра квартиры и последующих разговоров.
Кевин Хиллер отмечает, что примерно половина квартир в Германии сдается частными арендодателями, и они реально заинтересованы в том, кто будет жить в их жилье. Поэтому полезно добавить в ваше первое сообщение немного личной информации: не нужно писать длинное письмо, но пару фраз о том, чем вы занимаетесь в свободное время, будет плюсом.
Также важно сделать сообщение персонализированным, чтобы было видно, что вы действительно прочитали объявление, а не отправляете одно и то же сообщение всем подряд.
Когда вас пригласят на просмотр, постарайтесь выглядеть опрятно и уверенно.
Задавайте умные и обоснованные вопросы, например: «Какие еще арендаторы живут в этом доме?» Не ограничивайтесь простыми вопросами вроде «Куда я могу отправить документы?».
Читайте также: Правила аренды меблированных квартир в Германии.
Будьте честны о своих слабых сторонах
Это может звучать немного неожиданно, но честное признание о возможных слабых местах вашей заявки может сыграть вам на руку.
Грэм Пью рассказал случай, когда женщина, которая правильно вела себя на просмотре, в последний момент спросила, можно ли ей взять с собой кошку. Арендодатель отказал. «Мой совет — покажите кошку на своей фотографии в профиле», — говорит Пью.
Конечно, это может уменьшить количество просмотров на старте, но в итоге сэкономит ваше время, потому что вы сразу будете искать только те квартиры, где ваши требования совпадают с условиями.
Читайте также: Изменения в аренде и доступном жилье в Германии.
Остерегайтесь мошенников
На берлинском рынке жилья мошенничество встречается довольно часто, и вы, скорее всего, столкнетесь с несколькими его проявлениями в процессе поиска квартиры.
Самое важное, на что стоит обратить внимание — это просьбы перевести деньги до того, как вы посмотрели квартиру и подписали договор. Помните: ключи не придут по почте!
Некоторые мошенники могут просто попытаться собрать ваши личные данные. «Мы настоятельно рекомендуем не отправлять свои документы, пока вы не увидите квартиру и не убедитесь, что это настоящее предложение», — предупреждает Кевин Хиллер.
Обычно перед просмотром могут попросить заполнить анкету с личной информацией, но требовать копии паспорта или других документов до того, как вы побывали на просмотре, не должны. Если вам все же нужно отправить какие-либо цифровые копии, лучше ставить на них водяной знак.
«Будьте осторожны, ведь всегда найдутся люди, которые пытаются использовать ситуацию с жильем в Берлине в своих интересах», — добавляет Хиллер.
Читайте также: Арендаторы могут платить меньше в таких случаях в Германии.
Поиск жилья — это работа на полный день
Наконец, будьте готовы к тому, что поиск квартиры в Берлине — это долгий процесс, а не короткий забег.
«Это работа на полный рабочий день», — говорит Кевин Хиллер. Он подчеркивает, что важно установить себе такой ритм работы, который можно поддерживать длительное время, а не работать на износ пару недель, а потом выгореть.
Грэм Пью сравнивает поиск жилья с круговой диаграммой, где части представляют время, деньги и удачу. Если у вас есть больше одного из этих факторов, вам нужно меньше двух других. «Если у вас есть много времени, вы можете искать на скромный бюджет и вам не понадобится так много удачи», — объясняет он. С другой стороны, если вам везет, вы можете найти квартиру через знакомых, не тратя много времени и денег.
«Стратегия помогает снизить нагрузку на все три фактора», — добавляет Пью, который помогает людям выработать стратегию поиска.
Эти советы помогут вам немного упростить процесс. Но также стоит рассмотреть возможность воспользоваться услугами компаний, таких как Get the Flat, BerlinRelo и других, чтобы сделать поиск квартиры более стратегичным и, надеемся, менее стрессовым.
Вы узнали про поиск квартиры в Берлине. Читайте также: Что изменится для арендаторов и арендодателей в Германии с 2025 года.
