Советы по поиску жилья в Германии от местных
Наряду с задержками в иммиграционных службах и второсортным Wifi, поиск квартиры в Германии — одна из тех проблем, с которыми иностранцы сталкиваются чаще всего. В это статье мы собрали лучшие советы по поиску жилья в Германии от местных жителей.
В условиях серьезного дефицита жилья в большинстве немецких городов часто выстраивается длинная очередь из желающих посмотреть хоть какую-нибудь мало-мальски приличную недвижимость, и, что еще хуже, люди с иностранными именами или документами могут столкнуться с дискриминацией.
Чтобы дать нашим читателям максимальный шанс найти жилье в Германии, мы провели опрос, в котором попросили вас поделиться советами и рекомендациями. И хотя многие согласились с тем, что здесь не обошлось без элемента везения, вот несколько советов, которые могут пригодиться вам во время поиска.
Советы по поиску жилья в Германии от местных
Когда начинаешь судорожно искать новое жилье, бывает трудно понять, как поступить. Стоит ли спрашивать инсайдерские советы, чтобы успеть купить жилье до того, как оно появится в продаже, или воспользоваться проверенными сайтами и поисковыми порталами?
Этот вопрос разделил мнения наших читателей:
- Почти половина — 48%, ответили, что предпочитают использовать популярные сайты, такие как ImmoScout24 и Immowelt.
- Около 35% сказали, что лучше всего использовать сарафанное радио.
- Меньший процент — 8,7 % ответили, что предпочитают поиск на сайтах онлайн-объявлений, таких как Facebook и Ebay Kleinanzeigen.
- А 4,3% обратились напрямую к крупным арендодателям, таким как Vonovia и Deutsche Wohnen.
Однако все сходятся во мнении, что изучение как можно большего количества вариантов — лучший способ максимально увеличить свои шансы найти жилье.
«Не делайте только одно дело, используйте несколько каналов», — советует 38-летняя Пипса из Берлина. Ей повезло в поисках жилья после публикации сообщения на LinkedIn, и она рекомендует другим людям также попробовать этот путь.
«Задействуйте все способы», — говорит 79-летний Ятон Вест, живущий в берлинском районе Лихтерфельде-Вест. «Друзья, объявления в продуктовых магазинах, риелторы, размещайте свои собственные объявления в интересующих вас районах — все возможные способы».
Если вам нравятся конкретные здания, Ятон советует попытаться найти в них арендодателей или агентов по сдаче в аренду, чтобы узнать, не освободятся ли в ближайшее время какие-нибудь квартиры.
Но Брайан, 42 года, советует охотникам за жильем быть осторожными, когда речь идет о подозрительных объявлениях — независимо от того, насколько они отчаянны.
«Не реагируйте на объявления о сдаче жилья, размещенные в предрассветные часы, когда вся Германия спит», — сказал он. «Почти все они — фейк или мошенничество».
Читайте также: Почему аренда жилья дешевле покупки в Германии.
Время — самое главное
Конечно, на загруженном рынке получение правильной наводки в нужное время может стать разницей между месяцами разочарования и быстрым поиском нового места.
Карл из Берлина говорит, что люди должны проявлять максимальную инициативу, налаживая связи и расспрашивая как можно раньше.
«Когда квартира появляется на сайте или в приложении, уже слишком поздно», — говорит он. «Вам нужно найти квартиру до того, как она появится на сайте. Держитесь подальше от интернета и разговаривайте с людьми».
Другие соглашались с тем, что поиск — это работа на полный рабочий день, и советовали не медлить, когда выходите на связь с арендодателями по поводу недвижимости.
Совет 29-летней Сары из Берлина: «Всегда будьте на ImmoScout24, отвечайте на объявления в течение нескольких минут. Подавайте заявки на все, что вам подходит, даже если вы еще не видели ни одной фотографии. Некоторые арендодатели не выкладывают их до тех пор, пока не пришлют вам письмо с приглашением на просмотр».
Учитывая, что некоторые районы более востребованы, чем другие, Сара также посоветовала людям непредвзято подходить к выбору местоположения, чтобы ухватить сделку, которую другие люди могли пропустить.
В некоторых случаях использование автоматизированных ботов и приложений, которые находят релевантные объявления и либо предупреждают вас, либо отправляют запросы, может помочь вам сделать шаг навстречу, не привязываясь к рабочему столу весь день.
Если дела все еще затягиваются, не падайте духом. Вместо этого сосредоточьтесь на том, что вы можете контролировать, например на готовности к переезду, когда придет время.
«Не торопитесь», — говорит 42-летний Брайан. «Придется потратить немало времени, чтобы найти подходящее жилье и стать счастливчиком, получившим приглашение на просмотр, обойти конкурентов и стать счастливчиком, которого выберет хозяин».
Брайан посоветовал людям сделать все возможное, чтобы их нынешнее жилье можно было быстро покинуть, если они найдут жилье в кратчайшие сроки.
«Начните наводить порядок в своей нынешней квартире, уменьшите ее размеры или продайте вещи, сделайте эстетический ремонт, еще на стадии поиска», — добавил он.
Деньги решают
К сожалению, в условиях такой экономики лучшие квартиры часто достаются людям с самыми глубокими карманами.
«Это прозвучит не очень хорошо, но деньги решают все проблемы», — говорит 37-летний житель Берлина Джон. Я заплатил за то, чтобы мое заявление было «приоритетным».
Конечно, пытаться подкупить кого-то, чтобы получить желаемую квартиру, не стоит, но иметь хорошо пополненный сберегательный счет и оплачивать некоторые премиум-услуги вполне возможно.
Читайте также: Как сдать квартиру в субаренду в Германии.
Многие читатели предложили воспользоваться профессиональной версией ImmoScout24, которая ускоряет поиск, делая ваши заявки более заметными и предоставляя дополнительную информацию о ваших шансах на получение недвижимости.
44-летний житель Гамбурга Робин рекомендует начинать поиски за несколько месяцев до сдачи квартиры и откладывать как можно больше денег, чтобы произвести впечатление на потенциальных арендодателей.
«Накопите как можно больше денег, чтобы «подсластить сделку» предоплатой за 6 месяцев вперед», — говорит он. «Нанимайте риелтора, если сможете найти такого, который действительно найдет время, чтобы помочь».
Еще один совет Робина — искать меблированную недвижимость, которая зачастую стоит дороже, поскольку иностранцам гораздо проще ее снять. Существует множество сайтов, где можно найти как долгосрочную, так и краткосрочную аренду меблированной недвижимости, включая HousingAnywhere и Wunderflats.
Если вы не можете бросить свои деньги на поиски нужной вам недвижимости, вам также поможет убедительное сопроводительное письмо.
«Вам нужно написать подробное и хорошо продуманное вводное сообщение и быть в состоянии подтвердить свои доходы и кредитную историю», — говорит 30-летний Чарли.
С ним согласен 50-летний Герсон из Кельна: «Составьте и отправьте арендодателю отличное сопроводительное письмо», — советует он.
Хотя удача и деньги — это отличные ресурсы, которыми нужно обладать в мире поиска жилья в Германии, произвести отличное первое впечатление как эффективный и надежный арендатор тоже не помешает.
Читайте также: Как меняется арендная плата в крупнейших городах Германии.
Последние новости
