Как меняется арендная плата в крупнейших городах Германии
Как меняется арендная плата в крупнейших городах Германии в 2023 году? Разберемся в этой статье.
Берлин
В последнее время арендная плата в столице резко возросла.
В начале марта портал недвижимости Immowelt опубликовал отчет, согласно которому в период с ноября 2022 года по февраль 2023 года средняя стоимость аренды квадратного метра в Берлине вырастет с €9,86 до €12,55, то есть на 27 процентов.
До этого скачка цен на аренду жилья Берлин находился в середине рейтинга арендной платы в немецких городах с населением более 500 000 человек. Теперь это второй по дороговизне город в Германии.
Согласно последнему отчету о рынке недвижимости Берлина, подготовленному риэлторами Engel & Völkers, в настоящее время в Берлине не хватает 137 000 квартир, что способствует росту цен.
За последние десять лет арендная плата в столице выросла примерно на 60 %.
Недавний отчет портала недвижимости Immoscout24 также показал, что в 2022 году арендная плата за новые квартиры в Берлине составит в среднем около 17,19 евро за квадратный метр, что на 0,6 процента больше, чем в 2021 году.
Согласно отчету, самым дорогим районом в 2022 году был Митте, где средняя арендная плата составляла 15,47 евро за квадратный метр, за ним следовали Шарлоттенбург-Вильмсдорф (15,00 евро) и Фридрихсхайн-Кройцберг (14,85 евро).
Гамбург
Арендная плата во втором по численности населения городе Германии также растет, хотя и не так стремительно, как в Берлине. За три месяца с ноября 2022 года по февраль этого года средняя цена аренды в городе снизилась на один процент с €11,53 за квадратный метр до €11,46.
Однако в долгосрочной перспективе наблюдается устойчивый рост арендной платы.
Согласно исследованию Immoscout24, за последние пять лет арендодатели в Гамбурге повысили базовую арендную плату в среднем на 18 процентов.
В 2022 году арендная плата для существующих зданий выросла на 11,9 процента, а для новостроек — на 8,5 процента. В настоящее время стоимость квадратного метра составляет 12,86 евро в существующих зданиях и 14,98 евро в новых. В разбивке по районам различия меньше, чем в Берлине.
Два самых дешевых района Гамбурга — Бергедорф и Харбург, где цена за квадратный метр для существующих квартир составляет €11,59 и €11,70 соответственно. Стоимость квартир в новостройках в этих районах составляет €14,35 и €14,30 соответственно.
В самых востребованных районах города — HafenCity, Harvestehude, Uhlenhorst и Rotherbaum — нет ни одного объекта аренды дешевле €19 за квадратный метр.
Мюнхен
С текущей средней ценой аренды 17,39 евро за квадратный метр, Мюнхен, безусловно, является самым дорогим городом Германии для аренды.
Хотя за три месяца с ноября 2022 года по февраль этого года арендная плата выросла всего на 4 процента, в прошлом году она выросла в среднем на 9,2 процента для существующих квартир и на 12,8 процента для новостроек. В 2022 году арендаторы платили около 17,77 евро за квадратный метр за существующие квартиры и до 21,37 евро за новостройки.
В разбивке по районам рост цен на аренду жилья в Мюнхене в некоторых случаях просто огромен. Например, в районе Шванталерхёэ арендная плата за квартиры в новостройках в 2022 году выросла на 24,1 процента. В двенадцати других районах цена за квадратный метр квартир в новостройках в прошлом году также выросла не менее чем на 20 процентов.
Тем не менее, в Мюнхене все еще можно найти относительно приемлемые цены на аренду жилья. В районах Аубинг-Лоххаузен-Лангвид и Фельдмохинг-Хазенбергль цена на существующие квартиры составляет менее 16 евро за квадратный метр. Для новостроек наиболее доступными районами являются Мильбертсхофен-Ам-Харт, а также Аубинг-Лоххаузен-Лангвид, где цена за квадратный метр составляет менее €18.
Кельн
По сравнению с тремя крупнейшими городами Германии, арендная плата в Кельне растет более стабильными темпами. В 2022 году арендная плата выросла в среднем на 5,9% для существующих квартир и на 9,5% для новостроек: в настоящее время средняя цена за квадратный метр составляет €11,69 и €13,72 соответственно.
Для существующих квартир арендная плата падала в течение шести месяцев во всех районах, но наиболее резко в Калке, где падение составило 4 процента. В настоящее время самыми дешевыми районами города являются Хорвайлер, Мюльхайм и Калк, где арендная плата за квадратный метр составляет менее €11 за квадратный метр в существующих зданиях и менее €14 в новостройках.
В то же время в районах Эренфельд и Ниппе произошел самый большой скачок цен на новостройки в 2022 году.
Франкфурт-на-Майне
Во Франкфурте-на-Майне арендная плата выросла на сравнительно умеренные 5,9% для существующих квартир и на 6,2% для новостроек в 2022 году. Цена квадратного метра в настоящее время составляет в среднем 13,16 евро для существующих квартир и 15,66 евро для новостроек. В Центрально-западном районе города арендная плата в прошлом году фактически снизилась на 0,1 процента, и рост цен на новостройки также был самым низким в этом районе.
Самым доступным районом для арендаторов является Берген-Энкхайм, где цена за квадратный метр составляет 10,60 евро для существующих зданий и 13,65 евро для новостроек. Следующие по дешевизне районы — Хархайм, Восточный и Западный. Самым дорогим районом Франкфурта для арендаторов является центр города, где средняя базовая арендная плата (без учета коммунальных расходов) составляет €20,78.
Читайте также: Почему наличные деньги все еще так популярны в Германии.
Последние новости
