Как сдать квартиру в субаренду в Германии
Как сдать квартиру в субаренду в Германии? Субаренда — это когда субарендатору разрешается пользоваться квартирой основного арендатора или ее частью за определенную плату.
Читайте также: Самые красивые города Германии.
Как сдать квартиру в субаренду в Германии
Присутствие гостей в вашем доме, даже на срок до 6 недель, не считается субарендой, и вы не обязаны уведомлять об этом арендодателя.
Но будьте осторожны: если человек начинает платить арендную плату, это становится субарендой, и если он находится в доме более 6 недель подряд, вы обязаны сообщить об этом своему домовладельцу.
Если к вам переезжают близкие члены семьи, такие как родители, дети, партнеры или супруги, это также не является субарендой и рассматривается как часть обычного использования арендуемой недвижимости.
Однако о таком изменении обстоятельств следует сообщить арендодателю, не в последнюю очередь потому, что в определенный момент новому лицу, проживающему в Вашей квартире, необходимо будет зарегистрироваться в местных органах власти.
Должен ли я сообщить об этом своему домовладельцу?
Да. Независимо от того, сдаете ли вы в субаренду только комнату или всю квартиру, вы должны сообщить об этом своему арендодателю и, в большинстве случаев, по закону обязаны получить его разрешение на субаренду.
Вы можете сдавать свою комнату или квартиру в субаренду на любой срок, если арендодатель дал на это свое разрешение.
Это касается любого периода времени, на который вы хотите сдать квартиру в субаренду: будь то на выходные или полгода.
Исключением из этого правила являются случаи, когда вы снимаете комнату в WG (shared accommodation) и все жильцы являются равноправными сторонами договора. В этом случае сдача отдельных комнат в субаренду возможна без получения разрешения арендодателя, но при этом его следует уведомить.
Если вы попытаетесь сдать в аренду свое жилье или комнату без разрешения хозяина и узнаете об этом, вам грозит судебное разбирательство, либо вас могут выгнать из квартиры до истечения оговоренного срока предупреждения.
Может ли арендодатель отказать мне в субаренде?
Если основной арендатор имеет так называемый «обоснованный интерес» в сдаче части квартиры в субаренду, он может потребовать от арендодателя согласия на субаренду и даже обратиться в суд или получить специальное право на расторжение договора аренды в случае отказа.
Однако это право распространяется только на сдачу в субаренду части квартиры, а не всего помещения в четырех стенах — в этом случае арендодатель имеет полное право отказать в субаренде.
При сдаче в субаренду части квартиры обоснованный интерес должен быть обусловлен важной причиной, например, необходимостью временного переезда за границу по работе или по личным причинам, или переездом партнера, когда арендатор больше не в состоянии самостоятельно покрывать расходы на аренду.
В целом, арендодатели не должны отказывать вам в просьбе о сдаче квартиры в субаренду, если на то нет веских причин, например, если квартира слишком мала.
Арендодатель не может отклонить ваше заявление о сдаче в субаренду без веских причин, а если он это сделает, то вы получите особое право на расторжение договора аренды и даже сможете подать в суд на свое право на субаренду.
Какую информацию я должен предоставить арендодателю?
Независимо от того, сдаете ли вы в субаренду комнату или всю квартиру, вам необходимо предоставить арендодателю следующую информацию:
- Кто будет проживать в квартире.
- На какой срок вы сдаете квартиру в субаренду.
- По какой причине Вы планируете сдавать квартиру в субаренду.
Если вы хотите оформить WG (Wohngemeinschaft или совместную квартиру) в качестве основного арендатора, вам следует заранее обсудить это с арендодателем, так как, возможно, стоит изменить статус квартиры на совместную в основном договоре аренды. В этом случае Вам не придется каждый раз при заселении нового соседа по квартире отправлять новое заявление.
Нужен ли мне специальный договор аренды?
Если вы собираетесь сдавать свою квартиру в субаренду, то, безусловно, стоит заключить договор.
Договор между основным арендатором и субарендатором полностью отделен от договора между основным арендатором и арендодателем, поэтому вся ответственность, вытекающая из договора субаренды, ложится на вас, а не на арендодателя.
В то же время, будучи основным арендатором, вы все равно будете нести ответственность перед арендодателем за любой ущерб, причиненный субарендатором, поэтому лучше всего включить в договор субаренды пункт о том, как это будет покрываться, а также убедиться в том, что субарендатор имеет страховку личной ответственности.
Существует множество сайтов, предлагающих шаблоны договоров субаренды, которые можно использовать, и вы должны убедиться, что ваш договор содержит следующую информацию:
- Личные данные субарендатора.
- Стоимость субаренды и любые сервисные сборы.
- Когда они должны быть оплачены.
- Какие помещения могут быть использованы.
- Сколько ключей было передано.
- Сведения о возможном залоге.
- Состояние арендуемой квартиры.
- Правила проживания, например, запрет на курение, содержание домашних животных и т.д.
- Ответственность за возможный ущерб.
Какую цену я могу установить?
Обычно вы можете самостоятельно договориться о цене субаренды, однако следует быть осторожным и не превышать предельную арендную плату за квадратный метр для вашего региона.
Если вы превысите эту сумму и ваш субарендатор узнает об этом, он имеет право потребовать арендную плату по местной цене за квадратный метр, и вам, возможно, придется вернуть ему всю сумму завышенной арендной платы.
Если вы сдаете в субаренду меблированную квартиру, вы можете добавить дополнительную плату в зависимости от того, что вы оставите в своей квартире. Следует также учесть расходы на электроэнергию и воду.
Нужно ли мне получать разрешение от местных властей?
В некоторых случаях для сдачи жилья в субаренду необходимо также получить разрешение местных властей.
Например, если вы сдаете квартиру в субаренду в Берлине или Франкфурте-на-Майне и хотите рекламировать ее для сдачи в аренду на время отпуска, Вам необходимо сначала получить разрешение.
Если вы сдаете жилье на таком сайте, как Airbnb, без разрешения, то можете рассчитывать на крупный штраф. Хотя максимально возможный штраф в размере 500 000 евро маловероятен, в Германии имеются многочисленные сообщения о штрафах в размере нескольких тысяч евро.
Важно также помнить, что если за год вы получаете более 520 евро прибыли от сдачи жилья в субаренду, то вы должны указать это в своей налоговой декларации.
Может ли арендодатель потребовать от меня дополнительной оплаты?
Если арендодатель разрешает сдачу квартиры в субаренду, он может потребовать от основного арендатора доплату за дополнительный доход. При этом размер доплаты не может превышать 25% от суммы субаренды.
Читайте также: Как судебное решение укрепит права арендаторов в Германии.
Последние новости
