Арендная плата в Германии растет уже несколько лет, особенно в крупных городах. Однако эксперты утверждают, что арендаторы могут получить больше за свои деньги по сравнению с теми, кто покупает собственную недвижимость.
Почему аренда жилья дешевле покупки в Германии. Фото: pexels.com

Почему аренда жилья дешевле покупки в Германии? Ухудшение жилищного кризиса в Германии оказывает серьезное влияние как на арендаторов, так и на покупателей.

В этом году немецкая ассоциация квартиросъемщиков предупредила, что в ближайшие годы квартиросъемщики могут столкнуться с резким повышением арендной платы, поскольку расходы на проживание растут гораздо быстрее, чем доходы населения.

Читайте также: Как снять квартиру в Германии.

Почему аренда жилья дешевле покупки в Германии

Несмотря на то, что в стране действуют достаточно жесткие меры защиты арендной платы, ассоциация предупредила, что арендодатели могут использовать все доступные им правовые механизмы для максимального повышения арендной платы.

При сохранении нынешней тенденции число людей, вынужденных тратить на аренду 40 и более процентов своего дохода, в ближайшие несколько лет увеличится до более чем пяти миллионов семей, считают в ассоциации.

Во многом это объясняется серьезным дефицитом доступного жилья: по оценкам, в этом году в Германии не будет хватать 700 000 домов.

На этом фоне можно подумать, что настало время уйти с рынка аренды и задуматься о покупке собственного жилья. Однако новое исследование показывает, что в настоящее время финансовое бремя для людей, желающих встать на жилищную лестницу, еще выше.

По данным исследования, проведенного кредитной страховой компанией Allianz Trade, покупка недвижимости в Германии «значительно дороже, чем аренда».

Даже если в следующем году арендная плата будет повышена на установленный законом максимум 20% по сравнению с 2023 годом, разница между средними выплатами по ипотеке и средней арендной платой все равно составит 381 евро в месяц.

Почему сейчас так дорого покупать?

На первый взгляд, покупатели в Германии сейчас находятся в довольно выгодном положении. После вторжения России на Украину рынок недвижимости пережил резкий спад, который положил конец многолетнему росту цен.

Но несмотря на то, что цены на недвижимость снижаются, а спрос падает, покупателям приходится сталкиваться с высокими процентными ставками, которые могут прибавить сотни евро к ежемесячному ипотечному кредиту. По сравнению с сентябрем 2022 года, когда процентная ставка в Еврозоне составляла всего 0,75%, к сентябрю 2023 года она достигла головокружительной отметки в 4%.

Этот рост значительно превзошел выгоды от снижения цен на недвижимость, которые в среднем падают примерно на 10% в годовом исчислении.

По данным Allianz, для того чтобы в 2024 г. покупка недвижимости стала оправданной, цены на нее должны снизиться на 20%, а арендная плата вырасти на 20%. Либо ставки по ипотечным кредитам должны снизиться до 1,78% — менее половины от нынешних четырех процентов.

Это в какой-то мере объясняет, почему еще в 2022 г. в большинстве регионов Германии покупатели по-прежнему получали более выгодные условия, чем арендаторы.

Ежегодное исследование, опубликованное Немецким экономическим институтом (IW), показало, что в 2022 г. в более чем двух третях регионов страны арендаторы платили больше, чем их коллеги, владеющие недвижимостью.

В 328 из 401 исследованного региона и города собственники платили за свое жилье в среднем 10,04 евро за квадратный метр по сравнению с 10,90 евро для арендаторов аналогичной недвижимости.

Однако к 2023 году ситуация практически полностью изменилась, и в двух третях регионов условия аренды стали более благоприятными для арендаторов, чем для покупателей.

Стоит ли еще вставать в очередь на жилье?

Хотя цены на недвижимость и процентные ставки, несомненно, играют определенную роль в принятии решения об аренде или покупке, эксперты утверждают, что это решение должно быть индивидуальным.

«Помимо арендной платы и процентных ставок, играет роль и ряд других факторов», — пишет финансовый эксперт Дирк Айлингхофф на сайте личных финансов Finanztip. «Некоторые из них — например, процентная ставка на ваш капитал — могут быть выражены в твердых цифрах, другие являются выражением ваших личных предпочтений и жизненного выбора».

По мнению Айлингхоффа, важно рассчитать ежемесячные выплаты по ипотеке в сравнении с ежемесячной арендной платой, но это не дает полной картины.

Региональные изменения могут привести к тому, что цены на жилье со временем вырастут, что может сделать недвижимость хорошим вложением средств — хотя и здесь возможны колебания.

Кроме того, хотя арендаторам придется платить за жилье всю жизнь, большинство людей к моменту выхода на пенсию уже выплатят ипотечный кредит, что делает недвижимость хорошим способом накопления средств на будущее.

Читайте также: Как сдать квартиру в субаренду в Германии.

Обложка: pexels.com