Как снять квартиру в Германии: лучшие сайты

Ищете жилье и хотите снять квартиру в Германии? Независимо от того, являетесь ли вы студентом, профессионалом или туристом, поиск подходящего жилья может быть вызовом.

Читайте также: Как получить денежная помощь на мебель в Германии.

Как снять квартиру в Германии

В этой статье вы найдете список лучших сайтов для поиска жилья в Германии, а также полезные советы, которые помогут вам успешно найти жилье в этой стране.

Сайты для долгосрочной аренды в Германии исключительно на немецком языке. Для перевода можете использовать браузер Google Chrome, который может перевести целую страницу на ваш язык либо воспользуйтесь онлайн-переводчиком с немецкого на русский язык.

Лучшие сайты для поиска жилья в Германии

ImmobilienScout24

immobilienscout24.de

ImmobilienScout24 — это один из самых популярных и широко используемых сайтов для поиска жилья в Германии. Здесь вы найдете огромное количество объявлений о продаже и аренде жилья по всей стране.

В дополнение к ImmoScout24 можно подписаться на бесплатный бот в Телеграм. Он собирает объявления с ImmoScout24 и присылает их вам в виде сообщений.

WG-Gesucht

wg-gesucht.de

Если вы ищете комнату в общежитии или квартиру для совместной аренды (WG), WG-Gesucht — идеальное место для поиска. Этот сайт специализируется на объявлениях о совместной аренде.

eBay Kleinanzeigen

ebay-kleinanzeigen.de

eBay Kleinanzeigen — это онлайн-площадка для бесплатных частных объявлений, где вы можете найти предложения о продаже и аренде жилья. Этот ресурс также позволяет вам общаться напрямую с продавцами.

Immonet

immonet.de

Immonet предлагает разнообразные варианты жилья, включая квартиры, дома и коммерческую недвижимость. Сайт также предоставляет полезные советы по покупке и аренде недвижимости.

HomeAway

homeaway.de

Если вы ищете временное жилье или коттеджи для аренды в Германии, HomeAway предлагает множество вариантов для краткосрочного проживания.

Что важно для немецких арендодателей

При аренде жилья в Германии арендодатели обращают внимание на несколько ключевых факторов, которые могут повлиять на их решение.

Вот основные из них:

• Количество человек, которые будут проживать вместе с главным арендатором.
• Место работы потенциального арендатора и уровень его заработка, подтвержденный последним расчетным листком.
• Кредитоспособность арендатора, подтвержденная выпиской из SCHUFA.

Как повысить шансы на одобрение аренды

Чтобы увеличить свои шансы на получение одобрения от арендодателя, рекомендуется принести все необходимые документы на первую встречу.

Быстрая реакция на запрос арендодателя также сыграет в вашу пользу.

Помимо этого, важно приходить на встречу вовремя и одеваться соответствующим образом.

Читайте также: Размер пособия на жилье в Германии увеличится с 2025 года.

Цены на аренду квартир в Германии

При аренде жилья в Германии общая стоимость состоит из двух основных компонентов:

• Kaltmiete — ежемесячная плата за аренду;
• Nebenkosten — предоплата за коммунальные услуги.

Для иностранцев особенно важно внимательно изучить, какие расходы включены в арендную плату, чтобы избежать неожиданных затрат. Месячный платеж легко понять, но с другими расходами нужно быть внимательнее.

Коммунальные расходы — Nebenkosten

Предоплата за коммунальные услуги в Германии варьируется от 50 до 250 евро. В эту сумму включаются расходы на отопление, водоснабжение, страхование здания от пожара, оплату электроэнергии в общих зонах дома, вывоз мусора и другие подобные услуги.

По окончании года владелец недвижимости производит расчет фактических затрат и сравнивает их с внесенными арендатором предоплатами. В случае, если предоплата была недостаточной, арендатор получает счет на доплату, обычно это сумма в пределах 50-70 евро.

Если же была переплата, хозяин может не уведомить об этом, поэтому важно запросить отчет о расходах.

Важно помнить, что в Nebenkosten не включаются оплата электроэнергии в квартире, интернет и городской телефон — эти услуги арендатор должен подключить и оплатить самостоятельно, лучше всего сделать это еще до переезда.

Залог за аренду — Kaution

При аренде жилья в Германии арендодатель, как правило, требует залог, размер которого составляет 2-3 месячных арендных платежа.

Передача денег на руки владельцу может привести к проблемам с возвратом полной суммы, поэтому надежнее положить залог на специальный сберегательный счет в банке и передать сберкнижку арендодателю. Снять деньги с этого счета без книжки нельзя, что защищает интересы обеих сторон.

В последнее время многие арендаторы избегают уплаты залога, заключая договор поручительства с страховой организацией. Стоимость такого поручительства составляет около 80-100 евро в год.

Меблировка квартиры

В Германии примерно 80% квартир сдаются без мебели. Предыдущие жильцы обычно забирают или продают свою мебель, оставляя лишь кухонный гарнитур, который часто остается в квартире из-за его индивидуальной конфигурации.

Читайте также: Денежная помощь на мебель в Германии: Антраг.

В объявлениях указывается наличие кухни, но иногда арендаторам приходится выкупать кухню у предыдущих жильцов. В случае отсутствия кухни покупка нового гарнитура может стать значительной статьей расходов.

Например, простая кухня из IKEA обойдется минимум в 2 000 евро.

Пример расчета затрат на аренду в Германии

Предположим, вы нашли двухкомнатную квартиру с арендной платой 480 евро в месяц. Дополнительно вам нужно оплатить парковочное место за 20 евро и коммунальные услуги за 100 евро. Общие месячные расходы составят 600 евро.

Если вы воспользовались услугами риелтора, вам придется заплатить ему комиссию в размере 1142 евро (480 * 2,38). Залог за квартиру составит минимум 960 евро.

Если в квартире остается кухня, возможно, ее придется выкупить. Стоимость кухни зависит от ее состояния, размера и возраста бытовой техники (холодильника, печи, посудомоечной машины). Старую кухню иногда дарят, но на это лучше не рассчитывать.

Стоимость переезда в Германии варьируется от 300 до 3000 евро в зависимости от объема перевозимых вещей и расстояния между старым и новым жильем.

Новоприбывшие мигранты часто вынуждены докупать мебель и бытовую технику.

ТОП немецких городов с самой высокой арендной платой

В 2024 году самым дорогим немецким городом в плане аренды квартир стал Мюнхен с ценой 21,81 евро за квадратный метр жилья в новостройке. В престижных районах цены могут легко превышать 30 евро за квадратный метр.

На втором и третьем местах — Берлин и Франкфурт-на-Майне с ценами 18,69 евро и 18,31 евро соответственно.

ТОП-10 городов Германии, где аренда квартир дороже всего

Как снять квартиру в Германии: полезные советы по поиску жилья

1. Заранее определитесь с бюджетом. Прежде чем начать поиск жилья, определитесь с тем, сколько вы можете себе позволить тратить на аренду или покупку жилья. Это поможет сузить ваш выбор и сэкономит время.
2. Заключайте долгосрочные договоры. В Германии распространены долгосрочные арендные договоры. Попробуйте найти жилье с длительным сроком аренды, чтобы избежать постоянного поиска нового жилья.
3. Изучите рынок жилья в выбранном регионе. Рынок жилья может сильно различаться в зависимости от региона. Исследуйте цены, предложения и требования в том районе, где вы хотели бы жить.
4. Будьте готовы к конкуренции. Особенно в крупных городах Германии, поиск жилья может быть конкурентоспособным. Будьте готовы предоставить все необходимые документы и информацию, чтобы увеличить свои шансы на успех.
5. Используйте онлайн-ресурсы. Не стесняйтесь использовать перечисленные выше сайты и другие онлайн-ресурсы для поиска жилья. Они упростят вам процесс и увеличат вашу видимость на рынке.

Поиск жилья в Германии может быть вызовом, но с правильными инструментами и стратегией вы обязательно найдете подходящее жилье. Используйте перечисленные выше сайты и советы, чтобы сделать процесс более эффективным и успешным. Удачи в поиске и новом жилье в Германии!

Читайте также: Как сдать квартиру в субаренду в Германии.

14 августа 2024 в 04:15

Теги: Германия, иммиграция, руководство

Обложка: unsplash.com

Виктория Фишер