Изменения в аренде и доступном жилье в Германии
Изменения в аренде и доступном жилье в Германии: на перегруженных рынках жилья, таких как Берлин, Мюнхен и Франкфурт, найти доступное жилье становится все сложнее. По данным исследования Немецкого экономического института (IW), аренда в Германии выросла в среднем на 4,7 % за год, а в Берлине к концу 2024 года рост составит 8,5 %.
Читайте также: Партии хотят остановить рост социальных взносов в Германии.
Изменения в аренде и доступном жилье в Германии
Неудивительно, что проблема жилья стала одной из главных для избирателей. Политики признают необходимость действий для улучшения ситуации на рынке.
Большинство партий в своих предвыборных программах обещают ускорить строительство новых домов. Однако их подходы к сдерживанию роста арендной платы расходятся.
Перед выборами, которые пройдут 23 февраля, мы расскажем вам, какие решения в сфере жилья предлагают различные партии.
Читайте также: Что изменится в Германии в феврале 2025 года.
ХДС/ХСС
Правоцентристские Христианские демократы (ХДС) и их союзники из ХСС (Бавария) лидируют в опросах с результатом около 29-30 %.
Согласно текущим прогнозам, ХДС/ХСС, известный как Союз, может возглавить коалиционное правительство с социал-демократами (СДПГ) или «зелеными».
Союз обещает сократить бюрократию в сфере строительства и стимулировать владение жильем, заявляя, что их цель – сделать «строительство и жилье снова доступными».
В манифесте партии указано, что увеличение строительства должно привести к снижению арендной платы.
Союз также предлагает налоговые льготы для арендодателей, которые сдают жилье по ценам ниже среднерыночных. Это должно стать стимулом для увеличения доступного жилья.
ХДС/ХСС не поддерживает введение жесткого ограничения арендной платы (Mietendeckel), но выступает за умеренный контроль над ростом цен на жилье. В их программе говорится: «Мы выступаем за эффективную защиту прав арендаторов, включая регулирование уровня арендной платы».
Партия также поддерживает помощь людям с низкими доходами. Они считают, что социальное жилье должно получать надежное финансирование, а жилищные пособия – регулярно корректироваться.
Читайте также: Что отменит партия ХДС, вернувшись к власти в Германии.
СДПГ
Левоцентристская Социал-демократическая партия Германии (СДПГ), которая, вероятно, станет младшим партнером в коалиции с ХДС, делает акцент на доступном жилье в своём манифесте. Партия заявляет о намерении «сдерживать рост арендной платы» и выступает за бессрочное продление закона о «тормозе арендной платы» (Mietpreisbremse), который ограничивает возможность арендодателей чрезмерно повышать цены на жильё. СДПГ также хочет ужесточить правила увеличения арендной платы.
«Тормоз арендной платы должен применяться бессрочно и распространяться на жильё, занятое до 2019 года, чтобы стабилизировать арендную плату на перегруженных рынках», – говорится в программе партии. Сейчас эти ограничения действуют только для жилья, построенного до октября 2014 года.
СДПГ, которая занимает третье место в опросах, под руководством канцлера Олафа Шольца, также намерена устранить лазейки в законах о контроле аренды и ограничить рост арендной платы в договорах с индексацией. Партия предлагает снизить налог на недвижимость для арендаторов, чтобы облегчить их финансовую нагрузку.
Кроме того, социал-демократы планируют сделать жильё более доступным для студентов и стажёров. «Мы хотим, чтобы аренда комнаты в общей квартире для них не превышала 400 евро», – заявляет партия.
Как и ХДС/ХСС, СДПГ стремится ускорить строительство жилья за счёт сокращения бюрократии и направить больше средств на строительство социального жилья. Они также предлагают создать новый государственно-частный «Фонд Германии», который предоставит капитал жилищным ассоциациям и кооперативам для возведения новых домов.
Читайте также: План действий ХДС по закону о гражданстве в Германии.
«Зеленые»
«Зелёные» выступают за защиту прав жильцов и устойчивое развитие жилищного строительства. Эта левоцентристская партия разделяет некоторые цели с СДПГ, включая намерение «регулировать рынок аренды, чтобы арендная плата не продолжала расти».
Они предлагают продлить действие тормоза арендной платы, устранить лазейки и сделать механизм более эффективным.
Кандидат на пост канцлера Роберт Хабек и его партия также акцентируют внимание на необходимости строительства нового жилья, но с учётом экологических стандартов.
«Мы хотим строить быстро, недорого и с заботой о климате, с реалистичной программой, особенно в уже существующих зданиях», – говорится в их манифесте.
Партия считает, что расширение жилья может быть достигнуто за счёт:
- Надстройки этажей на существующих зданиях,
- Переоборудования пустующих офисов в жилые помещения,
- Реконструкции чердаков и восстановления заброшенных объектов.
Эти меры, по их мнению, могут создать миллионы новых квартир.
«Зелёные» также выступают за поддержку граждан в покупке или ремонте жилья, чтобы сохранить его доступным для широкого круга людей.
Читайте также: Почему зеленые хотят изменить налоговую систему Германии.
AfD
Антииммиграционная партия «Альтернатива для Германии» (AfD) занимает второе место в опросах после ХДС, но вряд ли войдёт в правительство из-за отказа других партий сотрудничать с ультраправыми. Однако, учитывая их растущую поддержку, стоит рассмотреть их идеи в сфере жилищного строительства.
AfD хочет увеличить количество собственников жилья, предоставляя приоритет местным жителям перед иностранными покупателями и арендаторами. «Местным жителям должно отдаваться предпочтение при распределении земли и жилья», – говорится в их манифесте. Партия также выступает за предоставление жилищных пособий малообеспеченным.
Для снижения стоимости жилья AfD предлагает уменьшить затраты на строительство и сопутствующие расходы. Партия хочет отменить налог на передачу недвижимости для местных собственников, налог на недвижимость и лицензионный сбор (Rundfunkbeitrag). В то же время они предлагают повысить до 20 % налог на передачу недвижимости для иностранных покупателей, проживающих за пределами ЕС.
Партия требует отмены, по их мнению, «идеологически мотивированных» мер, таких как налог EEG, налог на выбросы CO2 и Закон об энергетике зданий (GEG).
AfD категорически против любого регулирования арендной платы. В манифесте они заявляют: «Мы поддерживаем сбалансированное арендное законодательство и выступаем против чрезмерного государственного регулирования и барьеров для инвестиций, таких как тормоз арендной платы или предельная арендная плата».
Читайте также: Как победа AfD отразится на иностранцах в Германии.
Остальные партии
Свободные демократы (СвДП) выступают за ускорение процессов планирования и выдачи разрешений для увеличения строительства жилья. Они делают акцент на внедрении инноваций и привлечении частных инвестиций в строительную отрасль.
СвДП, как пробизнес-партия, выступает за отмену закона о тормозе арендной платы. В манифесте указано: «Запрет на арендную плату сдерживает инвестиции. Поэтому мы будем постепенно его отменять. Чтобы стимулировать новое строительство, мы устраним чрезмерное государственное регулирование на рынке аренды».
Левая партия (Die Linke), напротив, уделяет больше внимания регулированию арендной платы, чем строительству новых квартир. Партия выступает за экспроприацию крупных жилищных компаний и введение общенационального предела на арендную плату. «Необходимо заморозить повышение арендной платы по всей стране на ближайшие шесть лет», – заявляют представители партии. Исключение будет сделано только для некоммерческих домовладельцев с низкими ставками аренды, которым позволят незначительно повысить плату для покрытия расходов.
Лево-консервативный «Альянс Сахры Вагенкнехт» (BSW) также поддерживает идею превращения значительной части рынка жилья в некоммерческую сферу. Партия предлагает предоставлять льготные кредиты муниципальным строительным компаниям. В регионах с дефицитом доступного жилья арендная плата должна быть заморожена до конца десятилетия. «Мы призываем к общенациональному ограничению арендной платы вместо неэффективного тормоза арендной платы», – говорится в их манифесте.
На данный момент неизвестно, смогут ли эти партии преодолеть пятипроцентный барьер для прохождения в Бундестаг.
Вы узнали про изменения в аренде и доступном жилье в Германии. Читайте также: Экономические планы партий Германии: налоги, работа, кризис.
