Арендаторы могут платить меньше в таких случаях в Германии
Аренда жилья в Германии стоит дорого, но арендаторы могут платить меньше в таких случаях, которые мы разберем в этой статье. Кроме самой платы за квартиру, арендаторы оплачивают отопление, услуги сторожа и другие расходы, которые берет на себя владелец. В быту предоплату, выплачиваемую вместе с арендой, называют вспомогательными расходами.
Однако арендаторы не обязаны покрывать все расходы владельца. Если в расчете платы за обслуживание появляются дополнительные платежи, у арендатора есть права на их оспаривание. Если сумма слишком завышена, можно подать возражение.
В некоторых случаях арендаторы могут потребовать уменьшения платы за обслуживание.
Читайте также: Снизить налог на недвижимость в Германии до 31 марта.
Арендаторы могут платить меньше в таких случаях в Германии
Согласно Постановлению о плате за отопление, пункт 12, раздел 1, жильцы имеют право удерживать деньги, если счета за отопление или горячую воду не рассчитываются по фактическому потреблению. В Германии арендаторы в среднем платят за эти расходы 1,26 евро за квадратный метр.
Если невозможно определить, какая квартира сколько израсходовала на отопление, владельцы должны принять снижение платы. По правилам, из общей суммы расходов на отопление в таких случаях вычитают 15%.
Сейчас партия Die Linke предлагает проверять счета за коммунальные услуги, чтобы выявлять подобные ситуации.
Читайте также: Что изменится в счетах за коммунальные услуги в Германии.
Снижение платы за обслуживание в Германии: сколько денег могут удержать жильцы
Сколько же это стоит на самом деле? Размер платы за обслуживание зависит от площади квартиры.
Для жилья площадью 70 квадратных метров средняя сумма составляет 220,50 евро в месяц. При этом большая часть этих расходов – около 90 евро – уходит на отопление.
Если бы в счете не указывалось точное потребление тепла, арендаторы такой квартиры могли бы платить примерно на 13 евро меньше.
Читайте также: Ежемесячная стоимость жизни в Германии в 2025 году.
Как оспорить завышенные счета за обслуживание
Если арендатор подозревает, что плата за обслуживание рассчитана неправильно или завышена, он может потребовать разъяснений у владельца. Владелец обязан предоставить подробную разбивку расходов и, при необходимости, доказательства их обоснованности. Если в расчетах обнаружены ошибки или непрозрачные начисления, арендатор вправе подать письменное возражение.
Сроки подачи возражения. По закону арендаторы имеют до 12 месяцев с момента получения счета за обслуживание, чтобы оспорить его. Если возражение обосновано, владелец должен скорректировать сумму и вернуть переплату.
Читайте также: Повышение аренды за стиральную машину в Германии.
Как получить перерасчет и вернуть деньги
Если арендодатель не соглашается пересчитать сумму платы за обслуживание, арендатор может обратиться в арбитражную комиссию по аренде (Mieterschutzbund) или подать иск в суд. Важно заранее собрать все подтверждающие документы: счета, выписки и переписку с владельцем.
В случаях, когда плата за отопление начисляется без учета фактического потребления, жильцы могут потребовать возврат 15% этой суммы.
Это право закреплено в Постановлении о плате за отопление, и суды Германии, как правило, поддерживают такие требования арендаторов.
Читайте также: Что включено в счет за коммунальные услуги в Германии.
Последние новости
