Как новый налог на недвижимость повлияет на арендаторов
С 1 января в Германии начал действовать новый налог на недвижимость, который повлияет на владельцев имущества. Для некоторых реформа окажется выгодной — они будут платить меньше, чем раньше. Однако у других сумма налога значительно вырастет. Возникает вопрос: скажутся ли эти более высокие расходы и на арендаторов?
Читайте также: 5 изменений в Германии с февраля 2025 года.
Как новый налог на недвижимость повлияет на арендаторов
Прежде всего, стоит отметить: если вы считаете, что ваш налог на недвижимость слишком высокий, вы можете рассчитать его самостоятельно. При этом важно учитывать, о каком именно налоге на недвижимость идет речь, так как он делится на три категории: A, B и C.
Налог на имущество A применяется к сельскохозяйственным и лесным предприятиям. Налог на имущество B распространяется на все остальные объекты недвижимости — частные и коммерческие, такие как квартиры, занимаемые владельцами, отдельно стоящие дома или многоквартирные здания.
Министерство финансов (FM) разъясняет, что недавно введенный налог на недвижимость C дает местным властям возможность устанавливать более высокую ставку налога для незастроенных земельных участков, пригодных для строительства. Однако решение о применении налога на недвижимость C остается на усмотрение каждой местной администрации.
Читайте также: Когда и сколько платить за налог на недвижимость в Германии.
Влияние нового налога на арендаторов
Владельцам недвижимости, которые сдают жилье в аренду, разрешено полностью перекладывать налог на недвижимость на арендаторов. Это значит, что любые изменения в налоге на недвижимость — увеличение или снижение — напрямую отразятся на арендных платежах. Однако большинство арендаторов, вероятно, почувствуют эти изменения только в 2026 году, когда получат счета за коммунальные услуги за 2025 год.
Если арендодатель увеличит платежи из-за повышения налога, эксперты советуют внимательно проверить расчеты. Арендаторы имеют право запросить у арендодателя как уведомление о начислении налога на недвижимость, так и документ об оценке, на основе которого был рассчитан налог, поясняет Ральф Бродда из Штутгартской ассоциации арендаторов.
Если возникают сомнения в корректности расчетов, рекомендуется обратиться за консультацией. Поскольку налог на недвижимость для арендодателей часто является транзитной статьей, они могут не проверять точность расчетов. «В таких случаях нужно рассмотреть возможность принятия мер против арендодателей», — добавляет Бродда.
Читайте также: Новый расчет налога на недвижимость с 2025 года.