Когда и сколько платить за налог на недвижимость в Германии
Спорная реформа налога на недвижимость в Германии — Grundsteuer — должна была полностью вступить в силу в начале 2025 года. Когда и сколько платить за налог на недвижимость в Германии?
Изменения, которые готовились в течение многих лет, направлены на то, чтобы обновить сумму налога, которую должны платить владельцы, чтобы лучше отразить текущую стоимость их недвижимости.
Ожидается, что в этом году счета многих домовладельцев вырастут, хотя у некоторых они могут уменьшиться.
Читайте также: Новый налог на недвижимость в Германии: что изменится.
Когда и сколько платить за налог на недвижимость в Германии
Для арендаторов это также может означать рост дополнительных расходов, поскольку налоги на недвижимость — это одна из статей расходов, которую арендодатели имеют право переложить на арендаторов. Раньше арендаторам приходилось платить около 18 центов за квадратный метр каждый месяц, чтобы покрыть налоги на недвижимость домовладельцев.
Читайте также: Как повляет на вас реформа налога на недвижимость в Германии.
Что это за повышение?
К сожалению, это пока не всем ясно.
Некоторые местные власти уже разослали уведомления о новом налоге на недвижимость, а другие должны сделать это в ближайшие недели (или даже месяцы). Первая часть нового налога на недвижимость должна быть собрана в середине февраля.
Еще больше усложняет дело то, что немецкие земли используют несколько разные модели для расчета новых ставок. Согласно недавнему исследованию немецкой газеты Welt am Sonntag, по меньшей мере 13 городов начали рассылать расчеты налога на недвижимость в первые недели января. Из 25 крупнейших городов страны 11 не собирались рассылать новые налоговые уведомления до второй половины января.
Владельцы домов в Мюнстере и Дуйсбурге, как ожидается, получат счета на оплату налога на недвижимость в конце января или в феврале.Дольше всего придется ждать налогоплательщикам в Гамбурге и Бонне. Ожидается, что они получат свои извещения только в марте.
Однако в Берлине большинство обновленных счетов было разослано до начала года. По данным регионального вещателя RBB, в конце 2024 года владельцам жилья в столице Германии было разослано около 900 000 уведомлений об уплате налога на недвижимость.
В Берлине ассоциация владельцев недвижимости Haus & Grund осудила эту реформу, заявив, что она значительно увеличит налоговое бремя для физических лиц.
Ассоциация проанализировала данные 200 своих членов и пришла к выводу, что среднее увеличение составит 74,4 %.
В Вуппертале, тем временем, Welt сообщает, что владельцам отдельных домов в этом году придется доплатить несколько сотен евро, а у некоторых сумма налога на недвижимость превысит 1000 евро. Другие, например, те, кто владеет коммерческой недвижимостью, будут платить меньше.
Аналогичная ситуация наблюдается и в других городах. «Односемейные дома со старыми жилыми зданиями и большими земельными участками будут платить больше, а коммерческая недвижимость с большими складскими помещениями — меньше», — сказал представитель города Бохум, отвечая на вопрос об изменениях.
Город Карлсруэ заявил, что владельцы отдельно стоящих и двухквартирных домов в будущем будут платить больше налога на недвижимость. «Владельцы кондоминиумов и коммерческой недвижимости, напротив, будут платить меньше», — сказал представитель города.
В Аугсбурге владельцы квартир, занимаемых собственниками, «будут платить меньше», а владельцы отдельно стоящих домов «будут платить немного больше».
Если у вас возникли вопросы по поводу новой ставки налога на недвижимость, вы можете обратиться в местное налоговое управление или за юридической помощью.
Почему налог был реформирован?
Реформа связана с решением высшего суда Германии, принятым в 2018 году.
Конституционный суд признал прежние законы о налоге на недвижимость неконституционными, главным образом потому, что стоимость имущества, используемая для расчета суммы долга, была сильно устаревшей.
После этого правительство приняло законопроект о реформе, который должен был определить основу для перерасчета налога. После этого домовладельцам в Германии было предложено заполнить налоговую декларацию — процесс, который, по многочисленным отзывам, был запутанным и хаотичным
В этом году новые ставки вступают в силу, но до сих пор наблюдаются задержки и путаница.
Тем временем многие домовладельцы уже начали судебные процессы против реформы и новых ставок. Это означает, что налог на недвижимость может снова оказаться в конституционном суде.
Читайте также: Новый расчет налога на недвижимость с 2025 года.
Последние новости
