Правила аренды меблированных квартир в Германии
Правила аренды меблированных квартир в Германии: переезд – это всегда стресс: нужно найти жилье, разобраться с документами и организовать сам процесс, а подготовка к нему может оказаться довольно напряженной.
Однако, если вы выбираете уже меблированную квартиру, вам не придется беспокоиться о покупке мебели, что значительно упрощает задачу.
Тем не менее, даже в (частично) меблированных квартирах есть важные нюансы, которые нужно учитывать.
Читайте также: Как бум квартир с мебелью привел к росту аренды в Германии.
Правила аренды меблированных квартир в Германии
Точного юридического определения того, что считается меблированной квартирой, не существует. Однако есть минимальный стандарт, который действует, если не оговорено иное.
К нему относятся базовые элементы, такие как унитаз, радиаторы и двери. Кухня в этот список не входит, если в квартире уже проведены необходимые коммуникации.
Всё, что предоставляет хозяин сверх этого минимума, считается меблировкой. Это может быть кровать, диван, шкафы, столы и стулья, гардероб, зона отдыха в гостиной, светильники, кухня, стиральная машина и другие бытовые принадлежности.
Читайте также: Рост аренды в Германии: что ожидать в 2025 году.
Арендодатели могут взимать дополнительную плату за мебель в Германии
Мебель стоит недешево, поэтому арендодатели часто требуют дополнительную плату за её использование помимо обычной арендной платы. Размер такой доплаты может варьироваться, но её можно взимать только в том случае, если это заранее указано в договоре аренды.
Хотя в законе нет четких правил расчета доплаты за меблировку, арендодатели используют разные методики, например гамбургскую или берлинскую модели. Эти модели определяют ежемесячную доплату в зависимости от стоимости мебели при покупке.
Чем новее и качественнее мебель, тем выше будет плата за её использование.
Читайте также: Как снять квартиру в Германии: лучшие сайты.
Правила аренды меблированных квартир в Германии: что нужно знать жильцам
Гарантия пользования квартирой – важное условие для арендаторов, въезжающих в меблированное жильё.
Арендодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора, и поддерживать её в таком виде на протяжении всего срока аренды». Это означает, что вся оговоренная мебель должна находиться в квартире и быть в исправном состоянии.
Если какой-то мебели не хватает или она повреждена, условия проживания ухудшаются, и арендатор имеет право предъявить претензии.
В некоторых случаях это может стать основанием для снижения арендной платы.
При этом любые пункты договора, обязывающие арендатора ремонтировать мебель, считаются недействительными.
Читайте также: Как бум квартир с мебелью привел к росту аренды в Германии.
Поврежденная мебель: когда арендаторы несут ответственность в Германии
В меблированных квартирах повреждения случаются довольно часто — это естественно, ведь жильцы постоянно пользуются мебелью.
Однако, арендаторы обязаны оплачивать ремонт или замену мебели только в том случае, если они повредили её намеренно или по неосторожности.
Если мебель уже была повреждена до въезда, арендодатель не имеет права требовать компенсацию от нового жильца.
Поэтому перед заселением важно внимательно осмотреть всю обстановку и зафиксировать существующие дефекты в передаточном акте.
Желательно сделать фотографии, чтобы в будущем избежать необоснованных претензий со стороны арендодателя.
Читайте также: Денежная помощь на мебель в Германии: Антраг.
Последние новости
