Как бум квартир с мебелью привел к росту аренды в Германии
Как бум квартир с мебелью привел к росту аренды в Германии. В то время как арендная плата продолжает расти, а жилье становится дефицитным товаром, все, кто пытается сориентироваться на немецком рынке аренды, оказываются в сложных условиях.
Читайте также: Как снять квартиру в Германии: лучшие сайты.
Как бум квартир с мебелью привел к росту аренды в Германии
Несмотря на строгие законы Германии о защите прав арендаторов, многие из них прибегают к аренде квартир по завышенным ценам, чтобы просто найти жилье, особенно в таких крупных городах, как Берлин и Мюнхен.
По данным портала аренды Immoscout24, доля меблированных квартир на рынке с 2019 года выросла с 8% до 11%.
В пяти крупных городах — Берлине, Франкфурте, Мюнхене, Гамбурге и Кельне — ситуация гораздо хуже: там меблированные квартиры составляют треть от всего предлагаемого жилья.
В среднем меблированные квартиры стоят на 10 евро больше за квадратный метр, чем другие съемные квартиры, хотя в столице разрыв в цене гораздо больше. По данным ImmoScout, аренда меблированной квартиры в Берлине обойдется вам примерно в 36,82 евро за квадратный метр, что даже дороже, чем в дорогом Мюнхене.
Даже за пределами крупных городов меблированные квартиры, сдаваемые за непомерно высокую плату, становятся все более распространенными, и эксперты говорят, что это оказывает влияние на более широкий рынок.
«Мы наблюдаем значительное и растущее предложение меблированных квартир», — сказал в интервью Tagesschau Кристиан Оберст, старший экономист по жилищной политике и экономике недвижимости Немецкого экономического института (IW).
«Меблированные квартиры сдаются в аренду со значительной наценкой, особенно в условиях ограниченного рынка жилья», — сказал он, добавив, что арендная плата за меблированные квартиры значительно выше, чем за аналогичные немеблированные квартиры.
По мнению Немецкой ассоциации квартиросъемщиков, эти высокие арендные ставки затем попадают в индекс арендной платы и приводят к росту цен по всему миру, создавая «порочный круг».
Читайте также: Советы по поиску жилья в Германии от местных.
Почему меблированные квартиры так популярны в Германии
Не секрет, что в Германии существует значительный дисбаланс между спросом и предложением, когда речь идет о жилье, и иностранцам, в частности, бывает нелегко пробиться на рынок.
В такой непростой ситуации переплата за временную аренду мебели может показаться единственным выходом.
Вместо того чтобы посещать бесконечные «кастинги» в поисках доступной недвижимости, многие меблированные квартиры можно просто забронировать онлайн, как Airbnb, на таких сайтах, как Wunderflats и HousingAnywhere.
Помимо относительной легкости поиска меблированной квартиры, этот тип аренды также пользуется популярностью у людей, которые живут в Германии недолго и не хотят вкладывать деньги в громоздкую мебель.
Возможно, это в какой-то мере объясняет, почему международный центр Франкфурт-на-Майне является местом с самой высокой долей меблированных квартир в стране. Меблированные квартиры составляют 41 процент от всего жилого фонда и почти половину доступной во Франкфурте недвижимости, ориентируясь на аудиторию консультантов и банкиров, которые живут в городе лишь короткое время.
Почему они такие дорогие?
Хотя существуют определенные правила, регулирующие, сколько арендодатели могут брать за аренду меблированной недвижимости, добавление мебели в арендуемую комнату или квартиру стало известной лазейкой для обхода строгих законов об аренде.
Это связано с тем, что временные меблированные квартиры находятся в серой правовой зоне, когда речь идет о контроле арендной платы, а значит, многие арендодатели считают, что у них есть карт-бланш на установление любых цен.
В случае долгосрочной аренды меблированные квартиры не должны стоить более чем на 10 процентов дороже аналогичных квартир без мебели — и уж точно не более чем в два раза, как это происходит в Берлине. Однако в предыдущих случаях определение долгосрочного или временного пребывания оказывалось сложным, поскольку арендодатели могли утверждать, что любое ограничение в договоре аренды делает его «временным».
Одно из условий взимания дополнительной платы за меблированную квартиру — если арендатор проживает в ней с определенной целью, например, чтобы пройти курс обучения или выполнить рабочий проект в этом городе, но обычно в договоре об аренде это не указывается.
Еще одна серьезная проблема — отсутствие прозрачности в отношении того, какая часть арендной платы приходится на меблированную квартиру, из-за чего арендаторам сложно понять, не завышена ли плата.
Поскольку не всегда легко определить, сколько стоит мебель, трудно также понять, насколько обоснованна наценка, которую взимает арендодатель, хотя обычно арендаторов не информируют о том, что это за наценка.
Принимают ли политики меры в этом направлении?
Об этом уже говорили, но сейчас дело движется медленно.
В апреле прошлого года министр жилищного строительства Клара Гейвитц (СДПГ) заявила, что хочет закрыть лазейки, позволяющие арендодателям обходить ограничения по арендной плате, предлагая меблированные квартиры.
Пытаясь поставить этот вопрос на повестку дня, Бремен и Гамбург вынесли тему меблированных квартир на рассмотрение Бундерата, который направил законопроект с предлагаемыми поправками в Бундестаг. По данным парламентского сайта, этот законопроект до сих пор не обсуждался.
В рамках своей кампании Немецкая ассоциация квартиросъемщиков призывает к большей прозрачности в вопросах детализации арендной платы и дополнительных расходов на мебель, утверждая, что это поможет квартиросъемщикам понять, не завышены ли их расходы.
Конечно, еще один способ свести к минимуму количество меблированных квартир на рынке — это обеспечить достаточное количество доступного жилья для всех, но при минимальном количестве социального жилья и анемичных темпах строительства такое решение кажется очень далеким.
Читайте также: Рекордное падение цен на недвижимость в Германии.
Последние новости
