Цены на жилые дома и квартиры в Германии в этом году упали в среднем на 10,2 %, что стало самым большим снижением с начала ведения учета.
Рекордное падение цен на недвижимость в Германии. Фото: unsplash.com

Рекордное падение цен на недвижимость в Германии: после нескольких лет стремительного роста цен на рынке недвижимости Германии перелом произошел быстро и болезненно.

По данным Федерального статистического управления (Destatis), в третьем квартале цены на жилую недвижимость упали в среднем на 10,2 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — это самое резкое падение с начала ведения временного ряда в 2000 году.

Читайте также: Почему аренда жилья дешевле покупки в Германии.

Рекордное падение цен на недвижимость в Германии

Как в городах, так и в сельских регионах продолжилось падение цен, наблюдавшееся в первые два квартала этого года, хотя цены на квартиры упали менее значительно, чем на дома.

В таких мегаполисах, как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф, отдельно стоящие и двухквартирные дома в третьем квартале подешевели на 12,7%, а за квартиры покупателям пришлось заплатить в среднем на 9,1% меньше, чем годом ранее.

В малонаселенных сельских районах цены на отдельно стоящие и двухквартирные дома упали на 12,4 процента, а квартиры подешевели на 5,6 процента по сравнению с прошлым годом.

По сравнению со вторым кварталом жилая недвижимость подешевела на 1,4 процента, сообщила в пятницу компания Destatis. Эта новость знаменует собой первое годовое падение цен с 2010 года.

Рекордное падение цен на недвижимость в Германии: в чем причина?

Основная причина падения цен — резкий рост процентных ставок, из-за которого кредиты стали дороже, а также высокая стоимость строительства.

Многие люди больше не могут или не хотят позволить себе собственные четыре стены, а банки с трудом продают ипотечные кредиты по нынешним заоблачным ставкам.

И это несмотря на то, что спрос на жилье остается высоким, не в последнюю очередь благодаря высокому уровню иммиграции в Германию и высоким темпам жилищного строительства.

В четверг министр жилищного строительства Клара Гейвитц объявила, что правительство вновь не выполнит план по строительству 400 000 новых домов в год: в 2023 году ожидается 270 000 новостроек, а в 2024 году — около 265 000.

Спекулятивный ценовой пузырь

Снижение цен в третьем квартале стало первым падением цен в текущем году с 2010 года, когда начался бум на рынке недвижимости. Особенно пострадали такие крупные города, как Берлин, Гамбург и Мюнхен, говорится в анализе, опубликованном в среду Немецким институтом экономических исследований (DIW).

Расчеты DIW показывают, что путь к владению жильем для покупателей остается нелегким.

Несмотря на снижение цен в последние кварталы, недвижимость по-прежнему стоит гораздо дороже, чем в начале бума: цены на отдельные и террасные дома удвоились в период с 2010 по 2023 год, утверждают исследователи.

Арендная плата за этот период выросла гораздо меньше — всего на 53 процента. В настоящее время покупка квартиры в крупных городах обходится в 27 годовых арендных плат по сравнению с 28 годовыми арендными платами в прошлом году.

«До 2022 года в Германии существовал спекулятивный ценовой пузырь, один из самых больших за последние 50 лет», — говорит автор исследования DIW Константин Холодилин. «С тех пор цены падают. Пузырь лопнул».

Читайте также: Советы по поиску жилья в Германии от местных.

Обложка: unsplash.com