Что изменится для арендаторов и арендодателей в Германии

Что изменится для арендаторов и арендодателей в Германии с 2025 года

С нового года вступают в силу изменения, которые затронут арендаторов, арендодателей и владельцев жилья в Германии. В списке собраны основные новые правила, реформы и обязательства.

Что изменится для арендаторов и арендодателей в Германии с 2025 года? Арендаторам, арендодателям и владельцам жилья предстоит адаптироваться к новым правилам, увеличению расходов и новым требованиям. Особое внимание будет уделено вопросам стоимости выбросов CO₂, энергоэффективного строительства и налоговых изменений. В это статье собраны основные нововведения в области аренды, жилья и строительства.

Читайте также: 8 событий Германии в январе 2025 года.

Что изменится для арендаторов и арендодателей в Германии с 2025 года

Реформа жилищного пособия: Жилищное пособие будет расширено, чтобы охватить больше семей. Повышенные лимиты дохода и упрощенные процедуры подачи заявлений особенно помогут матерям-одиночкам.
Некоммерческое жилье: Возрождение некоммерческого жилья должно способствовать развитию социального жилья. Некоммерческие жилищные компании получат налоговые льготы, которые передаются арендаторам.
Требования к изоляции труб: Закон о строительной энергетике (GEG) обязывает с 2025 года улучшить изоляцию труб отопления и водоснабжения. Владельцам, которые не выполнят это требование, грозят штрафы.
Тарифы на поставку электроэнергии: Вознаграждение за солнечную электроэнергию может снизиться. Вместо этого обсуждаются единовременные субсидии. Владельцам солнечных систем рекомендуется сосредоточиться на собственном потреблении электроэнергии для снижения затрат.
Налог на CO₂: Налог на CO₂ продолжит расти, что сделает отопление на ископаемом топливе значительно дороже. Арендодатели и арендаторы делят дополнительные расходы в зависимости от уровня модернизации объекта.
Энергоэффективный дом 40 как стандарт нового строительства: С 2025 года новые здания должны соответствовать стандарту «Энергоэффективный дом 40». Это приведет к увеличению стоимости строительства, но также к государственным субсидиям и снижению эксплуатационных расходов.
Здание типа E: Вводится новый стандарт «Здание типа E», который позволяет быстрее и дешевле строить жилье. Некоторые строительные нормы будут упрощены без ущерба для безопасности.
Реформа налога на недвижимость: С 2025 года налог на недвижимость будет рассчитываться по новой модели. В зависимости от региона налоги могут увеличиться или уменьшиться. Арендодатели смогут продолжить перекладывать расходы на арендаторов.

Изменения с 2025 года: социальное жилье, жилищное пособие и энергия

Социальное жилье снова станет приоритетом. С 2025 года некоммерческие жилищные компании начнут получать налоговые льготы, что должно способствовать созданию большего количества доступных квартир. Арендаторы смогут воспользоваться этим, если такие проекты будут реализованы в их регионе. Кроме того, в этом году планируется увеличение жилищного пособия.

Изменения затронут и энергетический сектор. С 2025 года потребуется лучше изолировать трубы отопления и водоснабжения, чтобы избежать штрафов.

Владельцев солнечных панелей также ждут новшества: вместо фиксированных выплат за подачу электроэнергии в сеть могут ввести единовременные субсидии. Это делает выгодным использование собственного электричества, чтобы сократить расходы.

Что изменится в 2025 году: CO₂-сбор, налог на недвижимость, стандарт нового строительства и тип здания E

Сбор за выбросы CO₂ продолжит расти, поэтому тем, кто отапливает жилье газом или нефтью, придется платить больше. Эти дополнительные расходы делятся между арендодателями и арендаторами, причем доля зависит от уровня энергоэффективности здания.

Налог на недвижимость будет пересчитан с 2025 года. После реформы старые расчеты больше не будут применяться. Это изменение затронет не только владельцев недвижимости, но и арендаторов, поскольку налог включается в эксплуатационные расходы.

Новые здания с 2025 года должны соответствовать стандарту «Энергоэффективный дом 40». Хотя строительство таких зданий будет дороже, это компенсируется государственными субсидиями и более низкими эксплуатационными расходами. Кроме того, появится новый стандарт «Здание типа Е», который позволит владельцам отступать от строгих строительных норм, чтобы ускорить процесс строительства и снизить его стоимость.

Читайте также: Налоговые изменения в Германии с 2025 года.

27 декабря 2024 в 23:32