10 прав арендаторов в Германии, которые нужно знать
10 прав арендаторов в Германии, которые нужно знать: поиск жилья — это задача, с которой сталкиваются почти все иностранцы после переезда в Германию. Из-за обострившегося жилищного кризиса этот процесс может быть сложнее, чем кажется.
Читайте также: Как снять квартиру в Германии: лучшие сайты.
10 прав арендаторов в Германии, которые нужно знать
Во время поиска арендаторы могут встретить навязчивые просьбы хозяев или странные правила проживания. Иногда кажется, что выбора нет, и приходится соглашаться на неудобные условия. Но важно знать: закон защищает арендаторов.
Хотя найти жилье непросто, в Германии действуют одни из самых строгих в мире законов, защищающих права арендаторов. Кроме того, существуют полезные ресурсы, например, недорогие ассоциации квартиросъемщиков, которые помогут разобраться в сложных ситуациях.
Если вы только ищете жилье или уже его снимаете, запомните: есть десять вещей, которые арендодатель не имеет права от вас требовать.
Читайте также: Арендодатель в Германии хочет больше денег: это законно?.
1. Можно ли арендодателю запретить домашних животных?
Если вы хотите завести питомца, хорошая новость — в Германии арендодатель не может просто так запретить вам держать домашних животных.
Мелких питомцев, таких как рыбки, хомяки или канарейки, можно заводить без разрешения и даже без уведомления владельца жилья. Если речь идет о кошках и собаках, арендодателя нужно поставить в известность, но он не имеет права запретить вам завести питомца без веской причины.
Кроме того, наличие животного не является поводом для выселения. Исключение — если питомец причиняет неудобства соседям или представляет для них опасность.
Читайте также: Могут ли поднять аренду из-за питомца в Германии.
2. Какую личную информацию может запрашивать арендодатель?
При поиске жилья вам, скорее всего, придется предоставить документы, подтверждающие вашу платежеспособность, такие как проверка кредитной истории (SCHUFA), справка о доходах или рекомендации. Однако есть данные, которые арендодатель не имеет права требовать.
Например, он не может спрашивать о вашем семейном положении, религии, расе или состоянии здоровья. В социальных сетях иногда появляются истории о возмутительных запросах со стороны арендодателей. Одна женщина рассказывала, что ее попросили сделать тест на беременность перед подачей заявки, а другой человек столкнулся с требованием доказать знание немецкого языка.
Такие запросы выходят за рамки закона. Даже если у вас есть виза или вид на жительство, арендодатель не может требовать их предоставления, если это напрямую не влияет на возможность заключения договора аренды.
Читайте также: Индекс арендной платы растет в Германии.
3. Депозит не может превышать трёх месячных платежей
В Германии арендодатель может требовать залог, но его сумма не должна превышать арендную плату за три месяца. Если вас просят внести больше – это незаконно.
Кроме того, залог должен храниться на специальном банковском счёте и оставаться нетронутым до окончания аренды. После вашего выезда деньги должны быть возвращены в разумные сроки – обычно в пределах 3-6 месяцев.
Арендодатель может удержать часть депозита только при наличии объективных причин, например, если квартира получила серьёзные повреждения. Однако требовать «невозвратный» залог запрещено.
Читайте также: Правила аренды меблированных квартир в Германии.
4. «No Anmeldung» — это незаконно
При поиске жилья в Германии многие сталкиваются с объявлениями, где указано «No Anmeldung» (без регистрации). Это означает, что арендодатель или основной арендатор не хотят оформлять вас официально.
Чаще всего это происходит, когда жильё сдаётся в субаренду без согласия владельца, или сам хозяин уклоняется от уплаты налогов. Однако независимо от причин, тот, у кого вы арендуете жильё, обязан предоставить вам документ для регистрации (Wohnungsgeberbestätigung) в течение двух недель после заселения.
Если вам отказывают в регистрации, это нарушение закона, и арендодатель не имеет права запрещать вам оформлять прописку по месту жительства.
Читайте также: Почему берлинцы платят 100 евро за Anmeldung.
5. Оплата аренды только наличными — это ваш выбор
Некоторые арендодатели требуют оплачивать аренду исключительно наличными.
Это может быть связано с желанием избежать налогов или просто с их личными предпочтениями. Однако, по закону, арендатор не обязан соглашаться на такой способ оплаты.
Если вам удобнее платить банковским переводом, вы имеете на это полное право. Безналичный расчёт не только удобнее, но и даёт вам документальное подтверждение платежей, что важно в случае споров с арендодателем.
Читайте также: Почему наличные деньги все еще так популярны в Германии.
6. Курить или не курить — решать вам
В Германии, как и во многих европейских странах, курение в частных квартирах регулируется довольно либерально. Арендодатель может поинтересоваться вашими привычками перед сдачей жилья и учитывать это при выборе арендатора. Однако, если вы уже въехали, хозяин не имеет права запретить вам курить в квартире или на балконе.
Важно помнить, что ваше право на курение не должно нарушать права соседей. Если дым проникает в чужие квартиры или наносится значительный ущерб жилью, могут возникнуть конфликты. Курение в местах общего пользования, например, в подъезде или на лестничной клетке, также может быть ограничено.
В любом случае арендодатель не может навязать вам полный запрет на курение внутри вашей квартиры, и любые такие требования незаконны.
Читайте также: Курение на балконе в Германии.
7. Запрещать гостей нельзя
Немецкие законы об аренде жилья позволяют вам приглашать гостей так часто и на столько времени, сколько вы захотите. Будь то друзья, которые пришли на ужин, или родственники, оставшиеся у вас на несколько недель, арендодатель не имеет права ограничивать ваше право принимать гостей.
Ассоциация арендаторов Гамбурга четко формулирует эту позицию: «Арендаторы могут принимать гостей в своей квартире так часто и так много, как им нравится. Неважно, мужчина это или женщина, как долго он остается в квартире и насколько регулярно приходит — арендодателя это не касается».
Это значит, что любые пункты договора, ограничивающие или запрещающие прием гостей, являются недействительными. Однако, если человек остается у вас очень долго, хозяин квартиры может уточнить, не проживает ли он там постоянно. Если речь идет о новом жильце, арендодатель имеет право потребовать уведомления, но отказать в согласии он может только при наличии веских оснований.
Читайте также: Стирать белье по ночам в Германии строго запрещено.
8. Нарушение вашей личной жизни
Когда арендодатель сдает вам квартиру, она становится вашим домом и личным пространством. В Германии законодательство защищает это право, устанавливая строгие правила, когда и почему арендодатель может войти в вашу квартиру.
Как правило, хозяин должен всегда заранее уведомить вас о визите и объяснить причину. Он не имеет права приходить без предупреждения, за исключением экстренных случаев, например, в случае аварии или угрозы безопасности.
Важно, чтобы арендодатель всегда уважал ваше личное пространство и не вторгался в него без веской причины.
Читайте также: Арендаторы могут платить меньше в таких случаях в Германии.
9. Капитальный ремонт и обслуживание
Когда нужно проводить ремонт или реконструкцию, за это отвечает только арендодатель, а не вы.
Это значит, что хозяин не может требовать от вас провести крупный ремонт или обслуживание, даже если вы случайно повредили имущество. Часто арендодатели просят жильцов покрасить квартиру перед переездом, но такие требования обычно незаконны, так как они выходят за рамки обязанностей арендатора.
Если есть сомнения по поводу депозита или других нюансов, лучше проконсультироваться с местной ассоциацией квартиросъемщиков, чтобы точно понять свои права.
Читайте также: Ремонт арендованных квартир в Германии: что разрешено.
10. Немедленное выселение
Одна из самых важных защит арендаторов в Германии — защита от несправедливого выселения. В отличие от других стран, где выселение без причины возможно или даже часто используется, в Германии арендодатели должны иметь серьезные основания, чтобы выселить жильца.
К таким причинам могут относиться многомесячные задолженности по арендной плате или серьезные нарушения условий договора, например, постоянные нарушения правил проживания. Хозяин может попросить арендатора съехать, если квартира нужна ему для личных нужд, но для этого есть строгие требования.
В большинстве случаев арендодатель должен уведомить вас не менее чем за три месяца, а в некоторых ситуациях — за девять, прежде чем попросить вас покинуть жилье. Этот срок может быть сокращен только в случае серьезных нарушений, таких как преступная деятельность или угроза безопасности других жильцов.
Вы узнали про 10 прав арендаторов в Германии, которые нужно знать. Читайте также: Что может стать причиной выселения из квартиры в Германии.
