Ремонт арендованных квартир в Германии: что разрешено

Многие арендаторы интересуются, что можно менять в квартире. Некоторые ремонтные работы можно делать без разрешения арендодателя, но лучше быть осторожными.

Ремонт арендованных квартир в Германии: что разрешено, а что нет? Арендаторы должны следовать определённым правилам.

Например, готовить «громко» после 10 вечера уже нельзя — поэтому стучать по шницелям лучше на следующий день. В некоторых квартирах хозяин может запретить принимать душ стоя, чтобы не повредить стены.

Эти и другие правила помогают поддерживать мир с соседями и владельцем квартиры. Но как быть с мелким ремонтом? Что можно делать без разрешения хозяина квартиры?

Ремонт арендованных квартир в Германии: что разрешено, а что нет

Согласно § 535 (1) Гражданского кодекса Германии (BGB), арендодатель обязан предоставить квартиру в договорном состоянии, сообщает «mietrecht.com». Обычно это означает белые стены, белые плинтуса и радиаторы — всё довольно нейтрально. Но что делать, если арендатору хочется добавить ярких красок? Какие изменения можно сделать без согласия арендодателя?

Мелкий ремонт можно делать без разрешения владельца. Например, можно клеить обои, перекрашивать стены и потолки или красить дверные и оконные рамки. К тому же, теперь можно устанавливать так называемые балконные электростанции без согласия хозяина квартиры.

Что жильцам разрешается менять в съемной квартире в Германии без разрешения:

Покраска стен: арендатор может красить стены на своё усмотрение. Пункты договора о покраске в нейтральные цвета обычно недействительны, но по окончании аренды арендатор может быть обязан вернуть стены в нейтральный цвет.
Покраска дверей и рам: можно покрасить двери и рамки.
Просверливание отверстий и крепление полок или мебели: арендатор может сверлить отверстия и крепить полки или мебель.
Укладка ламината или ковролина: если старый пол не нужно демонтировать, укладку ламината или ковролина можно делать без разрешения.
Установка плинтусов: можно установить плинтусы.
Покраска радиаторов: арендатор может покрасить радиаторы.

Не обязательно, но лучше предупредить соседей о ремонте

Если жильцы решат сделать ремонт, им не нужно просить разрешение у арендодателя по указанным выше пунктам. Однако, рекомендуется заранее предупредить соседей о планах ремонта.

Это не только вежливо, но и помогает избежать возможных конфликтов. Если соседи будут заранее информированы, они смогут подготовиться к шуму и ограничениям и при необходимости скорректировать свои дела.

Кстати, даже если ремонт дорогой и потребление электроэнергии возрастёт из-за дополнительных приборов, использовать следует только собственное подключение к электросети. Подключение к соседской сети в многоквартирном доме может привести к судебным последствиям.

16 января 2025 в 16:33