Изменения в законе об аренде квартир в Германии

Счета за коммунальные услуги — важная часть аренды. Новый закон дает арендодателям больше свободы в этом вопросе, что вызвало критику со стороны немецкой ассоциации арендаторов.

Изменения в законе об аренде квартир в Германии: каждый, кто сдает жилье в аренду, должен соблюдать определенные правила. Например, арендаторы не должны принимать душ стоя, если это может повредить стены. Также важно быть осторожным с тем, что хранится в подвале — бензин, лак и краску там держать запрещено.

Арендодатель не всегда может проверить соблюдение этих правил, поэтому ему приходится полагаться на добросовестность арендатора. В свою очередь, арендатор должен доверять арендодателю, особенно когда речь идет об отчете по ежегодным расходам на обслуживание.

Эти расходы важны, так как часто составляют значительную часть ежемесячной платы за жилье.

Изменения в законе об аренде квартир в Германии

В Германии жильцам приходится платить всё больше за аренду квартир. Поэтому неудивительно, что многие арендаторы внимательно изучают ежегодный счёт за коммунальные услуги, особенно если он включает крупную доплату. Если есть сомнения, что арендодатель завысил сумму, арендатор имеет право запросить подтверждающие документы.

Это право регулируется § 556 Гражданского кодекса Германии (BGB) о расходах на обслуживание. Согласно четвертому пункту: «Арендодатель обязан по запросу предоставить арендатору доступ к квитанциям, на которых основан отчёт.» Ранее это означало, что арендодатель должен был предоставлять оригиналы квитанций и счетов в бумажном виде. Но с 2025 года всё изменилось.

Теперь арендодатели могут предоставлять эти документы в электронном виде. Это право также закреплено в § 556 Гражданского кодекса Германии (BGB), четвертый пункт.

Немецкая ассоциация арендаторов критикует новое правило о доступе к квитанциям

Немецкая ассоциация арендаторов раскритиковала эту поправку к Гражданскому кодексу Германии (BGB).

В их заявлении говорится: «Эта поправка не упростит проверку квитанций, а наоборот, необоснованно ограничит арендаторов в их праве на проверку. Это сделает проверку счетов за коммунальные услуги ещё сложнее.»

Но почему это так?

Электронные квитанции на оплату коммунальных услуг в Германии: эти требования должны быть выполнены

В современном цифровом мире форма предоставления документов становится всё более актуальной.

Арендаторы всё чаще сталкиваются с тем, что арендодатели предоставляют квитанции об оплате коммунальных услуг в цифровом виде вместо бумажного. Это вызывает вопросы: законны ли такие квитанции и каким требованиям они должны соответствовать?

В немецком гражданском праве действует принцип свободы формы, который позволяет использовать разные форматы, если закон не требует конкретной формы. Для квитанций и выписок по коммунальным услугам нет строгих требований к форме. Однако такие документы всё же должны соответствовать определённым стандартам. В решении от 2 февраля 2024 года (дело № 33 C 3020/23) суд Франкфурта-на-Майне установил ключевые критерии юридической силы цифровых квитанций.

Полнота содержания: Документ должен содержать всю необходимую информацию.
Целостность и подлинность: Документ должен быть защищён от изменений, а его оригинальность — подтверждена.
Разборчивость: Формат документа должен позволять открыть и прочитать его без сложного программного обеспечения или специальных знаний.
Прослеживаемость: Должна быть возможность понять, как документ был создан, передан и сохранён.
Долгосрочная доступность: Документ должен оставаться читаемым и доступным даже после истечения срока его хранения, установленного законом.