Индекс арендной платы растет в Германии
Индекс арендной платы растет в Германии: аренда с привязкой к индексу уже более 30 лет остается популярным вариантом. Но у неё есть свои правила.
Сначала арендатор платит фиксированную сумму, которую устанавливают при подписании договора. По закону (§ 557a ГК Германии) первый год арендную плату нельзя повышать — об этом напоминает Берлинская ассоциация арендаторов.
Согласно этому, базовая арендная плата (без коммунальных услуг) растёт вместе с инфляцией — по индексу потребительских цен (ИПЦ), который считает немецкая статистика. Если инфляция высокая, арендаторы с таким договором могут столкнуться с резким повышением платежей.
Читайте также: Когда получатели Bürgergeld могут потерять оплату жилья.
Индекс арендной платы растет в Германии
Арендодатель может повышать арендную плату, но не чаще одного раза в год. Раньше это часто было выгодно арендаторам, потому что цены на аренду росли быстрее, чем общая стоимость жизни. Но в последние годы это уже не так. Даже в 2025 году экономическая ситуация остаётся сложной, особенно для обычных людей.
В феврале 2025 года цены выросли на 2,3% по сравнению с прошлым годом. Но они могут подскочить ещё сильнее из-за огромных государственных трат на оборону и инфраструктуру.
Эксперты из Института немецкой экономики (IW) в Кёльне предупреждают: если спрос вырастет, а предложение не успеет за ним, это может разогнать инфляцию. Особенно если государство будет брать в долг, чтобы финансировать эти расходы.
Читайте также: Плата за обслуживание в Германии: что оплачивают жильцы.
Индекс арендной платы растет в Германии — арендаторы несут основную нагрузку
Торговый конфликт с США и новые пошлины могут сделать товары дороже, предупреждает министр экономики Баден-Вюртемберга Николь Хоффмайстер-Краут.
Покупатели в Kaufland и Lidl уже видят разницу: по данным статистики, цены на продукты растут быстрее, чем за последний год.
С 2021 года цены начали сильно расти: в 2022 году — на 6,9%, а в 2023 — ещё на 5,9%. Из-за этого арендаторы с «индексируемой» арендной платой (где сумма зависит от инфляции) столкнулись с повышением — у кого-то на десятки, а у кого-то и на сотни евро в месяц.
Читайте также: Как изменится аренда жилья для студентов в Германии.
Индексная аренда — это как лотерея: никогда не знаешь, насколько подорожает жильё
При аренде с индексацией все риски инфляции несёт арендатор. Если в договоре есть пункт об индексации, хозяин может повышать плату автоматически — без дополнительных причин.
Однако, если цены в стране падают, уменьшится и аренда. Но для большинства это не лотерея, а серьёзная финансовая нагрузка — ведь квартплату нужно платить в любом случае.
Сейчас арендная плата с индексацией растёт так же быстро, как и инфляция — то есть квартира дорожает одновременно с тем, как деньги обесцениваются.
Арендаторы и их объединения выступают против новых договоров с индексацией, потому что невозможно предсказать, насколько сильно вырастут расходы. А уже действующие индексируемые договоры, по их мнению, нужно изменить — чтобы арендодатели не могли поднимать плату больше чем на 2% в год.
Читайте также: Дополнительные расходы на жилье в Германии: новый стандарт.
Последние новости
