Плата за обслуживание в Германии: что оплачивают жильцы
Плата за обслуживание в Германии: при аренде квартиры или дома, помимо основной арендной платы, взимается плата за обслуживание. Эти расходы покрывают различные услуги и эксплуатационные затраты, связанные с содержанием жилья и дома. Однако за какие именно услуги из этого списка жильцы обязаны платить?
Читайте также: Что изменится в счетах за коммунальные услуги в Германии.
Плата за обслуживание в Германии: что оплачивают жильцы
Согласно Ордонансу об операционных расходах (§ 2 BetrKV), арендодатели могут перекладывать часть эксплуатационных расходов на арендаторов. Однако важно понимать разницу между операционными и вспомогательными расходами, которую должны знать жильцы. Есть ситуации, когда арендаторы не обязаны оплачивать обслуживание. Тем не менее, в зависимости от условий договора аренды, за некоторые услуги может потребоваться оплата.
К услугам и расходам, которые могут быть распределены между арендаторами, относятся следующие:
- Налог на имущество – налог, взимаемый муниципалитетом за владение недвижимостью.
- Водоснабжение – затраты на подачу пресной воды, а также на отведение сточных и дождевых вод.
- Отопление и горячая вода – расходы на топливо, обслуживание отопительной системы и считывание показаний счетчиков.
- Уборка улиц и вывоз мусора – расходы на вывоз бытовых отходов, включая контейнеры для бумаги, органики и вторсырья.
- Уборка здания – уборка лестничных площадок, коридоров и других общих помещений.
- Освещение – затраты на электроэнергию для мест общего пользования, таких как лестницы, коридоры и подвалы.
- Уход за садом – обслуживание газонов, деревьев и живых изгородей.
- Смотритель – оплата труда сторожа за мелкий ремонт и зимнее обслуживание.
- Лифт – расходы на обслуживание, проверку и электроэнергию для подъемника.
- Борьба с вредителями – при необходимости эти затраты могут быть включены в счета.
- Страховки – страховка здания, включая защиту от пожара, затоплений и ответственность перед третьими лицами.
- Антенна или кабельное ТВ – если предусмотрено договором аренды, жильцы могут оплачивать эти расходы.
С 2025 года в Германии вводится новый налог на недвижимость, и его размеры будут различаться в зависимости от региона. Но какую именно сумму этого налога арендодатели имеют право включать в счета арендаторам?
Читайте также: Арендодатель должен покрывать расходы на CO₂ в Германии.
Плата за обслуживание в Германии: какие сервисные сборы арендаторы не обязаны оплачивать
Не все расходы, связанные с обслуживанием жилья, могут быть переданы арендаторам. Некоторые услуги не должны оплачиваться жильцами.
К таким услугам относятся, в том числе:
- Административные расходы – затраты на бухгалтерию или услуги управляющего недвижимостью.
- Содержание и ремонт – расходы на ремонт или обновление частей здания и технических систем.
- Банковские комиссии и управление счетом – если арендодатель использует отдельный счет для операционных расходов, жильцы не обязаны оплачивать эти затраты.
Отчет о плате за обслуживание должен предоставляться ежегодно и соответствовать установленным законодательным требованиям, поясняет Немецкая ассоциация квартиросъемщиков.
Ошибки в этом отчете могут освободить арендатора от обязанности платить за обслуживание. Например, если отчет был предоставлен позже чем через 12 месяцев.
Арендаторы также имеют право проверять предоставленные квитанции и оспаривать некорректные данные в счете.
Читайте также: Субсидии на коммунальные услуги для пенсионеров в Германии.
Последние новости
