Арендодатель должен покрывать расходы на CO₂ в Германии

Растущие цены на CO₂ создают дополнительные расходы для арендаторов при оплате отопления. Однако по закону часть этих расходов обязан покрывать арендодатель. В таблице указано, какую долю затрат он должен оплачивать.

Арендодатель должен покрывать расходы на CO₂ в Германии: чем больше квартира, тем выше обычно расходы на коммунальные услуги. Это неудивительно, ведь большую площадь нужно хорошо отапливать, чтобы жильцы не мёрзли.

Однако это не всегда просто, так как многие дома и квартиры плохо утеплены. Арендаторы мало что могут изменить в утеплении, так как это зависит от владельца жилья.

С ростом цен на CO₂ дополнительные расходы часто ложатся на жильцов. Чтобы сэкономить, важно знать, за какие услуги арендодатель вправе взимать плату, а также понимать свои права по новым правилам о расходах на CO₂. Недавно принятый закон может облегчить финансовую нагрузку для арендаторов.

Арендодатель должен покрывать расходы на CO₂ в Германии

Закон о распределении расходов на CO₂, также известный как «CO2KostAufG», направлен на справедливое разделение затрат между арендаторами и арендодателями.

Для этого применяется многоуровневая модель. Как поясняет правительство Германии, «распределение основано на уровне выбросов CO₂ на квадратный метр жилой площади в год».

Это означает, что чем меньше жильцы производят выбросов CO₂, тем большую часть расходов на себя берёт арендодатель. Таким образом, закон стимулирует владельцев недвижимости улучшать энергетическую эффективность домов и сокращать выбросы.

Таблица показывает, какую часть расходов на отопление должны оплачивать арендаторы и арендодатели в зависимости от уровня выбросов CO₂:

Выбросы CO₂ здания или квартиры (кг CO₂ на м² в год)	Доля затрат арендатора / арендодателя
< 12 кг CO₂/м²/год	100% / 0%
12 до < 17 кг CO₂/м²/год	90% / 10%
17 до < 22 кг CO₂/м²/год	80% / 20%
22 до < 27 кг CO₂/м²/год	70% / 30%
27 до < 32 кг CO₂/м²/год	60% / 40%
32 до < 37 кг CO₂/м²/год	50% / 50%
37 до < 42 кг CO₂/м²/год	40% / 60%
42 до < 47 кг CO₂/м²/год	30% / 70%
47 до < 52 кг CO₂/м²/год	20% / 80%
>= 52 кг CO₂/м²/год	5% / 95%

Цель закона — подчеркнуть ответственность арендодателей за то, чтобы устанавливать в сдаваемых домах и квартирах экологичные системы отопления и обеспечивать хорошую теплоизоляцию. В то же время арендаторы остаются ответственными за экономное использование отопления. Им по-прежнему предстоит оплачивать часть расходов на выбросы CO₂, отмечается на официальном сайте правительства.

Разделение расходов на CO₂ между арендатором и арендодателем: как рассчитываются доли?

Как же рассчитываются доли расходов на выбросы CO₂ при отоплении? Согласно порталу для юристов Haufe, вся необходимая информация уже должна быть указана в счёте от вашего поставщика топлива.

Арендаторы и арендодатели должны иметь возможность увидеть на счёте следующие данные:

количество выбросов CO₂ от поставленного топлива (в килограммах),
стоимость выбросов за поставленное топливо,
коэффициент выбросов, показывающий, сколько килограммов CO₂ выделяется при сжигании одного киловатт-часа топлива,
общее содержание энергии в поставленном топливе (в киловатт-часах).

Это должно дать возможность обеим сторонам — арендатору и арендодателю — легко и без дополнительных расчётов определить сумму расходов на выбросы CO₂, которые включены в стоимость поставленного топлива.

8 февраля 2025 в 03:53