Когда арендаторам не нужно платить за обслуживание в Германии
Когда арендаторам не нужно платить за обслуживание в Германии? Если бы арендаторы оплачивали только саму аренду, они могли бы значительно сэкономить.
Однако в Германии большинство арендаторов дополнительно платят за обслуживание, и эти сборы могут быть довольно высокими. Тем не менее, есть ситуации, когда арендаторам либо не нужно платить за обслуживание, либо суммы оказываются минимальными.
В этой статье мы расскажем, в каких случаях это возможно и на что стоит обратить внимание, чтобы избежать лишних расходов.
Читайте также: Арендодатель в Германии хочет больше денег: это законно?
Когда арендаторам не нужно платить за обслуживание в Германии
- Отсутствие записи в договоре аренды. Плата за обслуживание может взиматься только при наличии соответствующего пункта в договоре аренды. Если его нет, арендодатель обязан сам покрывать все расходы на обслуживание, а арендатор платит только основную арендную плату.
- Арендная плата с фиксированной ставкой или инклюзивная арендная плата. В некоторых договорах аренды предусмотрена фиксированная плата, включающая все дополнительные расходы. В этом случае отдельные счета за коммунальные услуги не выставляются, и арендодатель не имеет права требовать дополнительные платежи.
- Отсутствующий или неэффективный счет за коммунальные услуги. Арендодатель обязан предоставить отчет о коммунальных расходах в течение года после окончания расчетного периода. Если срок нарушен или в отчете есть ошибки, арендатор может отказаться от оплаты.
- Невозмещаемые расходы. Согласно Постановлению об эксплуатационных расходах, арендодатель может включать в счет только определенные расходы, такие как вода, отопление, вывоз мусора и услуги сторожа. Он не имеет права включать в счет ремонт, административные расходы или затраты на модернизацию.
- Отсутствие учета потребления. Расходы, зависящие от потребления (например, вода и отопление), должны учитываться корректно. Если в доме нет счетчиков для учета таких расходов, их распределение между жильцами может быть недопустимым.
- Особые правила для некоторых групп жильцов. Для отдельных групп жильцов, например студентов в общежитиях или жителей социального жилья, могут действовать специальные правила, частично освобождающие их от платы за обслуживание.
Читайте также: Мифы о дополнительных расходах на жилье в Германии.
Согласно правилам, дополнительные расходы могут взиматься только в том случае, если это указано в договоре аренды. Если такого пункта в договоре нет, арендодатель обязан сам покрывать все дополнительные расходы, например, на обслуживание, как объясняет Финансовый совет. В этом случае арендаторы платят только основную аренду.
Существует и особый вид аренды – фиксированная ставка. Здесь плата за обслуживание уже включена в общую сумму аренды, и дополнительного счета за услуги не предъявляется, отмечает Ассоциация квартиросъемщиков.
Тем, кто оплачивает услуги отдельно, нужно внимательно проверять счета. В них не должны быть включены лишние статьи расходов. Например, в многоквартирном доме должен быть установлен счетчик для точного учета потребления. В некоторых случаях особые правила могут полностью освободить арендаторов от платы за обслуживание.
Читайте также: Что включено в счет за коммунальные услуги в Германии.
Должны ли жильцы оплачивать счет за обслуживание, если он пришел с опозданием?
Что делать, если счет за коммунальные услуги приходит с опозданием? Если арендодатель не уложился в установленный срок в 12 месяцев, арендатор имеет право отказаться от оплаты. Однако, если у арендатора образовалась переплата, она все равно должна быть возвращена, поясняет портал Mineko, который занимается вопросами аренды и коммунальных расходов.
Арендаторы не всегда обязаны оплачивать сервисные сборы. Чтобы избежать необоснованных требований, важно внимательно изучить договор аренды, счет за коммунальные услуги и действующие правовые нормы.
Если у вас есть сомнения, лучше обратиться за консультацией к юристу или в ассоциацию жильцов.
Читайте также: Что изменится для арендаторов и арендодателей в Германии с 2025 года.