Законна ли аренда квартиры без Anmeldung
Законна ли аренда квартиры без Anmeldung? В Германии Anmeldung — или регистрация — является важной частью бюрократического процесса, и зачастую это первый шаг, который вам необходимо сделать после переезда в страну.
Открываете ли вы счет в банке, получаете ли вид на жительство или даже просто читательский билет — Meldebescheinigung, или свидетельство о регистрации, является абсолютно необходимым документом.
Однако все чаще в Интернете появляются объявления о сдаче комнат и квартир со словами «ohne Anmeldung» — то есть без возможности регистрации. Если вы, как и многие арендаторы в Германии, слишком часто встречаете эти слова, вот что вам нужно знать о своих правах.
Читайте также: Как снять квартиру в Германии: лучшие сайты.
Законна ли аренда квартиры без Anmeldung
Согласно Bundesmeldegesetz, или Федеральному закону о регистрации, каждый житель Германии обязан зарегистрировать свой основной адрес в местном Bürgeramt, или бюро по делам граждан, в течение двух недель после переезда.
Для этого вам понадобится так называемый Wohnungsgeberbestätigung, или подтверждение проживания, которое удостоверяет, что вы въехали в недвижимость в качестве основного арендатора или субарендатора.
Читайте также: Советы по поиску жилья в Германии от местных.
Обязан ли мой арендодатель разрешить мне зарегистрироваться
По словам Вибке Вернер, главы Берлинской ассоциации квартиросъемщиков, арендодатели обязаны предоставлять свидетельство о регистрации всем своим квартиросъемщикам.
«Для того чтобы квартиросъемщики могли выполнить свои обязательства по регистрации и зарегистрировать свое место жительства в соответствующем органе регистрации, им требуется так называемая справка о месте жительства арендодателя», — говорит Вернер. «Таким образом, арендодатель обязан подтвердить факт вселения арендатора в соответствующем органе регистрации».
Федеральный закон о регистрации, вступивший в силу в ноябре 2015 года, обязывает домовладельцев предоставлять своим квартиросъемщикам справку о проживании в течение двух недель с момента заселения.
Несоблюдение этого требования может привести к штрафу для арендодателя, который может достигать 1 000 евро.
Подтверждение должно содержать:
- имя и адрес арендодателя,
- дату заселения арендатора,
- адрес арендуемой недвижимости,
- имена всех лиц, въезжающих в квартиру.
С другой стороны, арендодатели также имеют право проверять, кто в настоящее время зарегистрирован в их квартире, чтобы убедиться, что там не проживают те, кто не должен проживать.
Что делать, если вы субарендатор
Хотя эта область смущает многих людей, на самом деле правила довольно просты: в случае субаренды основной арендатор или гауптмитер(-ин) становится вашим арендодателем и должен предоставить вам справку о проживании.
Однако все может оказаться не так просто, если главный квартиросъемщик сдает в субаренду комнату в квартире — или даже всю квартиру — без разрешения хозяина.
«Если арендатор сдает квартиру в субаренду, ему необходимо разрешение арендодателя», — рассказала Аня Франц из Мюнхенской ассоциации квартиросъемщиков.
«Если арендатор сдает квартиру в субаренду без такого разрешения и хозяину становится об этом известно, он может выдать основному арендатору уведомление о необходимости выселиться, предварительно предупредив его. Я предполагаю, что арендаторы боятся, что хозяин узнает о том, что они сдают квартиру в субаренду».
По словам Франца, не имеет значения, сдается ли квартира в субаренду на длительный срок или на ограниченный период: в обоих случаях вы обязаны зарегистрироваться, а также имеете право на получение подтверждения о сдаче квартиры в субаренду.
Информационный портал для арендаторов ProMietrecht разместил на своем сайте удобный шаблон сертификата подтверждения проживания, который вы можете предложить основному арендатору.
Что делать, если главный квартиросъемщик или арендодатель отказывает в регистрации
Если вы попали в сложную ситуацию, связанную с несговорчивым арендодателем или главным квартиросъемщиком, важно знать, что немецкое законодательство о найме жилья на вашей стороне.
Несмотря на то что обращаться к человеку, сдающему вам жилье, может быть не очень приятно.
Есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы попытаться защитить свой Meldebescheinung:
- Общайтесь открыто. Прежде чем предпринимать какие-либо другие шаги, попробуйте открыто поговорить с арендодателем или основным арендатором. Сообщите им, что они обязаны оказать вам поддержку в оформлении аренды и что в случае отказа им грозит штраф или другие неприятности. Напомните им, что наличие Anmeldung имеет решающее значение для вашей жизни в Германии.
- Предложите помощь. Если вы предоставите все необходимые документы, которые могут понадобиться арендодателю, например, шаблон справки о месте жительства, дело пойдет быстрее. Если основной арендатор сдает квартиру в субаренду без ведома арендодателя, вы также можете предупредить его о том, что субаренда в Германии, как правило, разрешена — при условии, что у него есть на то веские причины. Это может убедить их сделать правильный шаг и запросить разрешение у арендодателя.
- Получите юридическую консультацию. В Германии существует отличная система поддержки прав арендаторов, поэтому вам не обязательно сразу же искать адвоката. Вместо этого вступите в ассоциацию квартиросъемщиков и обратитесь к ним за советом, чтобы получить представление о своих правах и о том, какие шаги вы можете предпринять, чтобы получить подтверждение проживания.
- Обратитесь в местные органы власти. Еще один вариант — открыто обратиться в местный Бюргерамт и проинформировать их о своей ситуации. Хотя они не смогут напрямую помочь с исполнением закона, они могут посоветовать вам, какие шаги предпринять в ближайшее время.
Читайте также: Почему аренда жилья дешевле покупки в Германии.
Последние новости
