В Германии дают 30 000 евро за превращение офиса в квартиру
В Германии дают 30 000 евро за превращение офиса в квартиру. Во многих немецких городах происходит странная вещь: с одной стороны, целые офисные здания стоят пустыми, торговые центры закрылись, а коммерческая недвижимость никем не используется.
С другой стороны, найти жильё становится всё труднее — людям попросту негде жить. Получается, что свободные площади есть, а квартир всё равно не хватает.
Федеральное правительство решило разобраться с этим противоречием и разработало специальную программу, которая будет выдавать деньги на превращение таких пустующих зданий в жилые дома.
Читайте также: Германия закрывает лазейки для арендодателей: новый закон защитит съёмщиков жилья.
В Германии дают 30 000 евро за превращение офиса в квартиру
С июля Федеральное министерство строительства запускает программу под названием «От коммерции к жилью». Она работает просто: если вы превращаете пустующее коммерческое помещение в жильё, государство платит вам за это деньги — и возвращать их не нужно. На каждую новую квартиру можно получить до 30 000 евро. Всего на программу выделено 300 миллионов евро.
Под действие программы подпадают самые разные объекты: бывшие офисы, магазины, старые производственные помещения. Главное условие одно — в результате переоборудования должна появиться хотя бы одна полноценная квартира.
Об этом сообщает Федеральное министерство жилищного строительства, городского развития и строительства.
Читайте также: В Германии предлагают новые правила оплаты для аренды.
Как рассчитывается программа субсидирования: 30% от затрат на переоборудование
Государство готово возместить до 30% затрат на переоборудование здания, но не больше 30 000 евро за каждую квартиру. Проще говоря: если ремонт обошёлся вам в 100 000 евро и больше — получите максимум 30 000 евро. Если потратили меньше — и субсидия будет меньше, ровно 30% от реальных расходов.
Однако одного переоборудования помещений мало. Чтобы получить деньги, владелец здания обязан ещё и провести энергетическую модернизацию: заменить окна, утеплить стены, обновить систему отопления. Эти расходы государство не покрывает — но без их выполнения субсидию не дадут вообще.
После всех работ здание должно укладываться в стандарт «Эффективный дом 85». Это означает, что оно должно потреблять не больше 85% той энергии, которую потреблял бы аналогичный новый дом, построенный по действующим нормам. Для зданий с охранным статусом — то есть признанных архитектурными памятниками — требования немного мягче. Жители Северного Рейна-Вестфалии могут рассчитывать на дополнительный бонус: если озеленить крышу здания, государство доплатит ещё 10 000 евро.
Читайте также: В Германии хотят ограничить льготу на соцжильё.
Субсидия на реконструкцию: заявку нужно подать заранее
Участвовать в программе могут частные лица, компании и жилищные кооперативы. Заявки принимает государственный банк развития KfW. Важное правило: подать заявку нужно до того, как начнутся строительные работы. Если вы пока только планируете или консультируетесь — самое время это сделать.
Для компаний установлен верхний предел: не более 300 000 евро на одну организацию, что соответствует примерно десяти квартирам. Это требование европейского законодательства.
Смысл ограничения в том, чтобы ни одна компания не получала за счёт государственных денег несправедливого преимущества перед конкурентами.
Читайте также: Доступное жильё в Германии: не ждите падения цен.
В Германии дают 30 000 евро за превращение офиса в квартиру: программа призвана решить жилищный кризис
Чем больше пустующих зданий удастся переоборудовать, тем больше квартир появится на рынке — и тем слабее будет давление на и без того перегруженный рынок жилья в Германии. Федеральный министр строительства Верена Хуберц выразила идею программы коротко и образно: государство хочет, чтобы заброшенные здания снова стали настоящими домами, а тихие, опустевшие улицы превратились в живые, наполненные людьми кварталы.
Читайте также: Что обязаны оплачивать арендаторы в Германии, а что нет.
Последние новости
