Сегодня в 09:52

В Германии растёт число квартир с мебелью: правила аренды

В немецких городах всё труднее найти обычную квартиру без мебели. Зато объявлений о сдаче уже меблированных квартир становится намного больше. Но нужно знать: для такого жилья действуют особые правила.

В Германии растёт число квартир с мебелью: правила аренды и риски. Рынок аренды в немецких городах меняется.

Обычных квартир без мебели становится всё меньше, зато предложений с мебелью — всё больше. Это влияет не только на то, что выбирают жильцы, но и на цены, и на то, на какой срок сдают жильё.

Такой вывод сделал Институт мировой экономики в Киле (они публикуют индекс арендной платы GREIX). Особенно важно, что для меблированных квартир действуют особые правила и у жильцов есть исключительные права.

В Германии растёт число квартир с мебелью: правила аренды

За последние годы в Германии стало значительно меньше обычных квартир без мебели. В 30 крупнейших городах количество таких объявлений упало на 22% по сравнению с 2015 годом — сейчас их около 285 000. В некоторых городах спад ещё сильнее. Например, в Мюнстере и Потсдаме предложение обычных квартир сократилось наполовину (на 50–55%).

В то же время другой сегмент активно растёт. Число меблированных бессрочных квартир сильно увеличилось, хотя раньше их было мало. В восьми крупнейших городах (Берлин, Гамбург, Мюнхен и другие) количество таких объявлений выросло более чем на 200%.

Сегмент «жильё на время» (срочная аренда, обычно с мебелью) тоже вырос с 2015 года. Но с 2018 года рост заметно замедлился. В восьми крупнейших городах число таких предложений увеличилось лишь на 8,4%, а в целом по индексу GREIX — на 7,1%.

Какие права у арендаторов меблированных квартир?

Из-за таких изменений многие арендаторы спрашивают: действуют ли особые правила для меблированных квартир? По закону меблированные и обычные квартиры в основном равны. Но есть несколько важных исключений.

Вот что нужно знать:

Сроки предупреждения о выселении. Обычно разницы нет. Но если вы снимаете меблированную комнату в квартире, где живёт сам хозяин, срок предупреждения сокращается до одного месяца.
Цена аренды. Меблированная квартира обычно дороже, потому что включает доплату за мебель.
Опись и состояние. Обязательно составьте подробный список мебели и опишите её состояние. Это поможет избежать споров потом.
Страховка. Узнайте, какие страховки вам нужны, чтобы не платить за возможный ущерб из своего кармана.
Субаренда. Сдавать меблированную квартиру дальше можно только с письменного согласия арендодателя.
Как вернуть залог. Чтобы получить залог обратно, нужно вернуть квартиру и мебель в хорошем состоянии.
Дополнительно: арендаторам стоит также знать о новом законе об отоплении. Правительство Мерца вводит ограничение расходов для жильцов — некоторые затраты для них снизятся.