Реформа отопления в Германии: арендодателей обяжут делить расходы

Правительство Мерца меняет закон об отоплении, чтобы арендаторы платили меньше. Что изменится и что обязаны делать арендодатели?

Реформа отопления в Германии: арендодателей обяжут делить расходы с жильцами. Правительство Фридриха Мерца (ХДС) планирует реформировать «Закон об отоплении», чтобы арендаторы платили за тепло меньше.

Все расходы и риски, связанные с отоплением, будут делиться поровну между арендаторами и владельцами жилья. Такое соглашение заключили руководство фракций ХДС и СДПГ совместно с министерствами экономики, юстиции и строительства.

По новым правилам, если арендодатель устанавливает газовый или мазутный котёл, он впервые будет обязан частично оплачивать сетевые сборы и расходы на топливо — раньше всё это ложилось только на арендаторов. Министр юстиции Стефани Хубиг (СДПГ) назвала соглашение важным шагом для защиты арендаторов и подчеркнула: «Отопление не должно становиться ловушкой для арендаторов».

Реформа отопления в Германии: арендодателей обяжут делить расходы с жильцами

Новые правила коснутся всех арендаторов, в домах которых меняется газовое, мазутное или работающее на сжиженном газе отопление. При этом устанавливать такие системы в будущем по-прежнему будет разрешено.

Однако с января 2029 года они должны будут постепенно переходить на экологически чистое топливо — биометан или синтетическое топливо, получаемое из различного сырья. Переход будет поэтапным: запланирована так называемая «био-лестница» из четырёх ступеней вплоть до 2040 года.

На первых трёх ступенях этого перехода арендаторы и арендодатели будут поровну делить между собой ту часть расходов, которая приходится на более дорогое экологичное топливо. Помимо этого, с 2028 года пополам будут делиться и другие статьи расходов: плата за выбросы углекислого газа, а также сборы за пользование газовой сетью.

Зачем нужна реформа закона об отоплении?

Действующий закон об отоплении — официально он называется Законом об энергоэффективности зданий (GEG) — был принят при прежнем правительстве «Светофора» и вызвал волну критики: многие считали его требования слишком жёсткими и трудновыполнимыми. Новая реформа смягчает эти требования и делает ставку на гибкость: владельцы жилья получат больше свободы в выборе подходящей системы отопления, а не будут обязаны устанавливать конкретный тип оборудования.

Правительство Мерца опасается, что принудительный переход на дорогостоящие системы отопления создаст серьёзную финансовую нагрузку для домовладельцев. Поэтому одна из главных целей реформы — снизить эти риски и сделать так, чтобы энергетический переход в сфере отопления воспринимался гражданами не как угроза, а как разумный и посильный шаг.

Реформа отопления в Германии: чем рискуют арендаторы и владельцы жилья

Лидер фракции СДПГ Матиас Мирш объясняет логику реформы так: все риски, связанные с расходами на CO₂, газовые сборы и биогаз, теперь делятся пополам. Если арендодатель сам выбирает ископаемое топливо, он должен нести за это экономическую ответственность. Новые правила будут распространяться на все договоры аренды — как уже существующие, так и будущие — после замены системы отопления.

Министр окружающей среды Карстен Шнайдер добавляет, что это создаёт для арендодателей весомый стимул отказаться от газа и мазута в пользу тепловых насосов — они дешевле в эксплуатации и по-прежнему получают государственные субсидии. По его словам, это справедливо: арендаторы не могут сами решать, какое отопление установить в их доме, поэтому владельцы жилья должны разделять последствия своего выбора.

Против реформы выступает ассоциация домовладельцев Haus & Grund. Её президент Кай Варнеке называет принятые изменения «политическим признанием банкротства» и предупреждает о серьёзных последствиях для всего общества: меньше нового доступного жилья, ухудшение состояния существующего жилого фонда и удар по частным пенсионным накоплениям граждан.

Как будет развиваться ситуация с новым законом о модернизации зданий

Коалиция также намерена отменить так называемое «правило 65 %» из прежнего закона Хабека, которое обязывало каждую новую систему отопления работать не менее чем на 65% за счёт возобновляемых источников энергии. Главным образом это затрагивает новостройки: в ряде городов с лета 2026 года газовое отопление в новых домах будет и вовсе запрещено.

Для уже существующих систем отопления правительство Мерца планирует с 2028 года ввести «квоту на зелёный газ». Многомиллиардные субсидии на замену отопительных систем при этом сохранятся.

Напомним, что основные положения нового закона ХДС и СДПГ представили ещё в конце февраля. Однако организации по защите прав потребителей предупредили о возможном росте коммунальных платежей, после чего лидеры фракций скорректировали ряд пунктов. Кабинет министров планирует принять новый закон о модернизации зданий ориентировочно в середине мая, после чего он поступит на рассмотрение Бундестага.

Сегодня в 17:56