Коммунальные расходы при совместной аренде в Германии
Коммунальные расходы при совместной аренде в Германии: жить в общей квартире выгодно и весело, но важно заранее договориться, как делить расходы на коммуналку и другие общие траты, чтобы потом не было проблем.
Вы делите кухню, ванную и другие общие места, поэтому платите меньше. К тому же, у вас всегда есть компания, и можно легко найти друзей. Но есть и минусы. Иногда соседи могут раздражать своими привычками, и из-за этого бывают споры.
Читайте также: Коммунальные расходы для двоих в Германии в 2025 году.
Коммунальные расходы при совместной аренде в Германии
Будьте внимательны с расходами на обслуживание – это особенно важно, если вы снимаете квартиру совместно с другими арендаторами. Арендодатель может включить в счет за обслуживание практически все эксплуатационные расходы, переложив их на вас. Сюда входят, например, затраты на отопление, содержание дома и вывоз мусора – полный список можно найти в разделе 2 Постановления об эксплуатационных расходах.
Важно знать при оплате коммуналки:
- Платить нужно только за те услуги, которые прямо указаны в вашем договоре аренды. Если чего-то нет в договоре – вы не обязаны это оплачивать.
- Расходы должны быть регулярными (например, ежемесячные платежи за отопление), а не разовыми (как ремонт после потопа).
- Суммы должны быть обоснованными – завышенные тарифы можно оспорить.
Читайте также: Рост коммунальных платежей и налогов в Германии в 2025 году.
Коммунальные расходы при совместной аренде в Германии: как правильно делить расходы
Когда несколько человек живут в одной квартире, расходы можно делить по-разному.
Чаще всего используют два способа:
- Поделить на всех поровну – каждый платит одинаковую сумму.
- По метражу комнат – кто снимает больше площади, тот платит больше. Этот вариант удобнее для больших квартир.
Как распределяют основные платежи:
- Отопление: минимум 50% платят по счётчику (сколько реально потратили). Остальное – по площади комнат.
- Вода и канализация: обычно делят поровну на всех.
- Вывоз мусора: тоже платят все одинаково.
- Остальные расходы (уборка, ремонт и т. д.) можно делить либо по площади, либо по количеству жильцов.
Важные правила для арендодателей:
- Делить расходы нужно по закону – нельзя просто придумать свои правила.
- Всё должно быть прозрачно – жильцы должны понимать, за что и сколько они платят.
- Проверяйте квитанции – в них часто бывают ошибки.
И арендодатели, и жильцы должны соблюдать сроки оплаты – это касается любых квартир, и коммуналок в том числе.
Читайте также: Как проверить счета за коммунальные платежи в Германии.
Три варианта разделения платы за обслуживание в коммунальных квартирах
Когда арендодатель (или главный арендатор) выставляет счёт за обслуживание, важно понимать, кто и как должен его делить между жильцами. Всё зависит от условий вашего договора.
Есть три основных варианта:
1.Договор только с основным арендатором
- Если вы снимаете комнату у главного жильца (например, по субаренде), то он один получает счёт от владельца квартиры.
- Это значит, что он сам распределяет расходы между соседями – и именно он отвечает за то, чтобы всё было честно.
2.Договор аренды на всех жильцов
- Если каждый из вас вписан в основной договор с арендодателем, то и счёт приходит на всех.
- В этом случае расходы делятся по договорённости (например, поровну или по площади комнат).
3.Отдельные договоры с каждым жильцом
- Если у каждого свой договор напрямую с арендодателем, то и счета приходят отдельно.
- В этом случае вам не нужно ничего делить – каждый платит только за себя.
Что важно помнить при совместной аренде?
- Если вы не главный арендатор, уточните, как именно распределяются платежи.
- Все условия должны быть прописаны в договоре – если чего-то нет, вы не обязаны платить.
Главное – всегда проверяйте, за что именно вы платите!
Читайте также: Правила сортировки мусора для арендаторов в Германии.
Коммунальные расходы при совместной аренде в Германии: безопасность при оплате услуг
Если все жильцы подписали один общий договор, они несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг и дополнительных расходов. В этом случае арендодатель подает заявление на всех сразу, а жильцы сами договариваются, кто какую часть суммы платит.
Главный минус такого подхода: если один из жильцов съезжает без предупреждения или из-за конфликта, остальные всё равно обязаны оплачивать полную сумму.
Если же арендодатель заключает отдельный договор с каждым жильцом, то и плата за услуги распределяется индивидуально. В этом случае арендодатель должен предоставить каждому расчет коммунальных платежей с указанием их доли. В отличие от первого варианта, здесь жилец отвечает только за свою часть платежей и не обязан покрывать долги других.
Читайте также: 10 прав арендаторов в Германии, которые нужно знать.
Последние новости
