Почему растут цены на жилье в Германии в 2025 году
Почему растут цены на жилье в Германии в 2025 году? В первом квартале 2025 года цены на жильё в Германии выросли на 3,8% по сравнению с тем же периодом 2024 года. По прогнозам Национальной ассоциации кооперативных банков Германии (BVR), в 2025 году ожидается рост на 3,2%, а в 2026 — на 3,1%.
Специалисты считают, что два квартала подряд с ростом цен на недвижимость говорят о завершении спада, который начался в конце 2022 года.
Рост цен объясняется постоянной нехваткой жилья, высоким спросом — особенно в крупных городах — и стабилизацией ипотечных ставок. Прогнозы также показывают, что в ближайшие годы цены будут продолжать расти.
Читайте также: Сравнение цен на недвижимость в Германии: доступное жильё.
Почему растут цены на жилье в Германии в 2025 году
В семи крупнейших городах Германии — Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте и Дюссельдорфе — средняя стоимость квартир выросла на 3,8% по сравнению с прошлым годом и на 2,4% по сравнению с предыдущим кварталом.
В крупных городах за пределами этих мегаполисов рост оказался ещё выше: цены на квартиры увеличились на 6,1% за год.
Рост цен наблюдается и в густонаселённых сельских районах, а вот в малонаселённых сельских регионах стоимость жилья немного снизилась.
Читайте также: Цены на аренду жилья в Германии: дешёвые и дорогие районы.
Что способствует росту цен?
Рост цен на жильё в Германии частично связан с хронической нехваткой квартир.
«Строительство нового жилья сильно замедлилось, а спрос, особенно в таких городах, как Берлин, как никогда высок», — говорит д-р Михаэль Фойтлендер, эксперт по недвижимости из Немецкого экономического института (IW).
Чтобы решить проблему, правительство запустило «программу ускорения строительства» — она должна упростить и ускорить процесс согласования и планирования новых проектов.
Тем не менее, по прогнозу ассоциации BVR, в 2025 году удастся покрыть лишь 64% потребности в жилье, а в 2026 году — всего 58%.
Дополнительным фактором спроса стало повышение арендной платы — всё больше людей хотят приобрести жильё в собственность.
Но ключевым фактором остаётся изменение процентных ставок. Когда ставки растут, кредиты дорожают, спрос на недвижимость падает, а цены либо растут медленнее, либо снижаются. Когда же ставки падают, ипотека становится доступнее, спрос растёт, и цены снова начинают повышаться.
История Германии — хороший пример. После кризиса 2008 года более десяти лет действовали сверхнизкие ставки, что вызвало настоящий бум на рынке недвижимости. Этот рост закончился только в 2022–2023 годах, когда Европейский центральный банк (ЕЦБ) поднял ставки для борьбы с инфляцией.
В результате в 2023 году цены на жильё в Германии упали почти на 7%. Но в середине 2024 года, когда ЕЦБ снова начал снижать ставки, ипотечные кредиты стали самыми дешёвыми за последние два года, и на рынок активно вернулись покупатели и инвесторы.
Читайте также: Bau-Turbo: как Германия хочет решить жилищный кризис.
Почему растут цены на жилье в Германии в 2025 году: что будет дальше?
Если вы поживёте какое-то время в Берлине, Гамбурге или Мюнхене, то наверняка услышите фразу: «Надо было покупать жильё десять лет назад».
На самом деле, ещё лучше было бы купить его двадцать лет назад. По данным Бундесбанка, заметный рост цен на жильё в Германии начался только после 2010 года — до этого почти два десятилетия цены либо стояли на месте, либо снижались.
С тех пор стоимость жилья в крупнейших городах Германии выросла более чем на 33%, обогнав рост доходов населения.
Сейчас Национальная ассоциация кооперативных банков Германии (BVR) ожидает, что цены на жильё будут продолжать расти — на 3,2% в 2025 году и на 3,1% в 2026 году. Это связано как с текущим уровнем процентных ставок, так и с сохраняющимся дефицитом предложений на рынке.
Хотя меры по регулированию арендной платы и государственные программы могут немного сдерживать рост цен в отдельных регионах, главная проблема — несоответствие между спросом и предложением — до сих пор не решена.
Тем временем цены на жильё всё больше отрываются от доходов, и для многих мечта о собственном доме становится недоступной.
Тем не менее, для тех, кто всё ещё может себе позволить покупку, есть шансы, что стоимость их недвижимости будет и дальше расти.
Читайте также: Новые правила для всех банков в ЕС с 2025 года.
Последние новости
