Bau-Turbo: как Германия хочет решить жилищный кризис
Bau-Turbo: как Германия хочет решить жилищный кризис. Любой, кто жил в Германии — особенно в таких городах, как Берлин, Мюнхен или Франкфурт, — знает, насколько утомительным и нервным может быть поиск жилья.
Читайте также: Новые правила и законы в Германии с июля 2025 года.
Bau-Turbo: как Германия хочет решить жилищный кризис
Из-за резкого роста арендной платы и цен на жильё в последние годы найти квартиру становится всё сложнее.
Особенно тяжело приходится новичкам и иностранцам, которые только начинают обустраивать свою жизнь в Германии.
Спрос на жильё стабильно превышает предложение, и из-за этого жилищный кризис только усугубляется.
В ответ на ситуацию правительство Германии — коалиция ХДС/ХСС и социал-демократов — представило новый пакет мер. Он направлен на сокращение бюрократии, ускорение строительных процессов и увеличение темпов возведения нового жилья.
Проект получил название «Bau-Turbo» — в переводе «строительный турбо». Если закон примут, местные органы власти смогут временно отступать от некоторых правил градостроительства, чтобы упростить и ускорить одобрение новых строительных проектов.
Читайте также: Главные события Германии в июле 2025 года.
Bau-Turbo: Поможет ли это нынешним арендаторам?
Министр жилищного строительства от СДПГ, Верина Хуберц, заявила, что новый закон сможет сократить сроки планирования строительства в Германии с нескольких лет до всего двух месяцев.
«Средний срок уменьшится с пяти лет до двух месяцев, — сказала она. — Это поможет быстрее создавать жильё там, где оно остро необходимо. Каждый построенный дом — на вес золота».
Новые правила могут повлиять на местные проекты, например, на спорный план властей Берлина построить жильё на территории бывшего аэропорта, который сейчас является парком Tempelhofer Feld. Также в план включены меры по усилению защиты арендуемого жилья: будет сложнее превратить сдаваемые в аренду квартиры в жильё для личного пользования — особенно в популярных районах.
«Мы усиливаем защиту арендаторов от перепрофилирования жилья и таким образом укрепляем их права», — добавила Хуберц.
Федеральная ассоциация немецких жилищных и строительных компаний (GdW) назвала законопроект «огромным шагом вперёд». Однако не все уверены, что он действительно улучшит ситуацию с доступным жильём. Глава Немецкой ассоциации арендаторов, Лукас Зибенкоттен, считает, что эти меры могут даже ухудшить положение арендаторов, особенно в исторически охраняемых районах, где и так высокие цены на аренду.
«Если “строительный турбо” заработает и в охраняемых кварталах, там могут надстроить дополнительные этажи и лифты, а расходы лягут на плечи остальных жильцов», — пояснил он.
Он также отметил, что в законе нигде не указано, что речь идёт именно о доступном жилье. Городской исследователь Себастьян Шиппер из университета во Франкфурте поддерживает эти опасения.
«Непонятно, хватит ли нового жилья, чтобы реально повлиять на рынок», — сказал он. — «Да и даже если “турбо” заработает, пройдут годы, прежде чем цены на жильё как-то изменятся. Потому что стройка — это всегда долго».
Читайте также: Сколько денег у немцев на счетах в 2025 году.
Почему Германия это делает?
В Германии наблюдается острая нехватка жилья. Предыдущее правительство ставило цель строить по 400 000 новых квартир в год, но в 2024 году удалось построить только около 250 000.
Строительные компании объясняют спад ростом процентных ставок, дорогими строительными материалами и сложной бюрократией, которая тормозит проекты.
Тем временем, несмотря на существующие меры по сдерживанию цен, аренда продолжает расти. По данным последнего отчета Министерства строительства, с 2015 года запрашиваемая арендная плата в 14 крупнейших городах Германии увеличилась почти на 50%.
Особенно пострадал Берлин — здесь за последние 10 лет аренда подорожала более чем в два раза.
Все больше людей в Германии вынуждены тратить большую часть дохода на жильё. Исследование института DIW показало: доля семей, которые отдают на аренду более 40% своего чистого дохода, выросла с 5% в 1990 году до 14% сегодня. А эксперты советуют тратить на аренду не больше 30% дохода.
Читайте также: Новый бюджет Германии на 2025 год.
Bau-Turbo: что будет дальше?
Планируется, что согласованные меры вынесут на голосование в Бундестаг осенью этого года.
Если всё пройдёт по плану, новые правила начнут действовать с начала 2026 года. А их официальная проверка и оценка запланированы на 2027 год.
Однако некоторые изменения, особенно связанные с цифровизацией, могут быть введены раньше — это будет зависеть от решений отдельных федеральных земель.
Читайте также: Как снять квартиру в Германии: лучшие сайты.
Последние новости
