Рост арендной платы всегда вызывает интерес в Германии, особенно сейчас, перед национальными выборами. Недавнее исследование показало, в каких регионах и насколько подорожала аренда жилья.
Насколько выросла арендная плата в немецких городах. Фото: unsplash.com

Насколько выросла арендная плата в немецких городах? В последние годы в немецких городах наблюдается стремительный рост арендной платы.

Для тех, кому повезло заключить старый договор аренды, ситуация лучше — хотя многие из этих арендаторов все еще сталкиваются с повышением арендной платы.

Но для тех, кто только появился на немецком рынке аренды, или для тех, кто собирается переехать в новый дом, рост арендной платы просто головокружителен.

Читайте также: Изменения в законе об аренде квартир в Германии.

Насколько выросла арендная плата в немецких городах

Исследование, проведенное в прошлом году компанией ImmoScout, показало, что за последние два года арендная плата в крупных городах Германии выросла на 30 %.

Барометр жилой недвижимости ImmoScout24, проанализировавший последние месяцы 2024 года, показал, что цены на новое жилье по всей Германии выросли по сравнению с предыдущим кварталом — за исключением Берлина.

В целом, в четвертом квартале прошлого года средняя запрашиваемая арендная плата за новую квартиру (не новостройку) по всей Германии составила 8,57 евро за квадратный метр. По сравнению с предыдущим кварталом арендная плата выросла на 0,3 %, а в годовом исчислении — на 1,8 %.

Читайте также: Рост аренды в Германии: что ожидать в 2025 году.

Где в Германии растет арендная плата?

Особенно выделяются крупные города Рейнской области. В Дюссельдорфе средняя стоимость аренды новых помещений выросла на 2,2 % по сравнению с предыдущим кварталом, доведя среднюю стоимость квадратного метра до 13,39 евро. В Кельне рост составил 2 процента, в результате чего средняя арендная плата достигла 13,56 евро за квадратный метр.

Крупные города на юге Германии также зафиксировали рост цен на аренду — хотя и более умеренный, чем в Рейнской области.

В Штутгарте средняя запрашиваемая арендная плата выросла на 1,5 % по сравнению с предыдущим кварталом. Со стоимостью 14,28 евро за квадратный метр для новых объектов аренды столица Баден-Вюртемберга стала третьим по дороговизне крупным городом после Мюнхена и Франкфурта.

В Мюнхене средняя запрашиваемая арендная плата выросла на 1,2 % и составила 21,22 евро за квадратный метр, а во Франкфурте-на-Майне в последнем квартале не было зафиксировано роста цен, но средняя стоимость квадратного метра составила 14,97 евро.

В Берлине в четвертом квартале 2024 года арендная плата за новое жилье немного снизилась, на 0,6 % до 14,11 евро за квадратный метр. Это произошло после периода ускоренного роста берлинского рынка аренды.

В сравнении с прошлым годом, цены на новые квартиры в Берлине выросли на 6,4 %, что превысило рост только во Франкфурте (+6,8 %) и Дюссельдорфе (+8,4 %).

В Лейпциге арендная плата за новые квартиры выросла за год на 6,1 % и теперь составляет в среднем 8,49 евро за квадратный метр. В Гамбурге рост цен за год составил 3,7 % до 13,80 евро за квадратный метр — это самый низкий показатель среди крупных городов.

Ситуация с квартирами в новостройках более тяжелая, так как здесь меньше контроля за арендной платой. Средние цены на новое жилье в этом секторе выросли по всей Германии и теперь составляют в среднем 12,63 евро за квадратный метр.

Самые высокие цены на аренду квартир в новостройках — в Мюнхене (25,68 евро за квадратный метр), Берлине (20,11 евро) и Франкфурте (18,35 евро).

Читайте также: Изменения для арендаторов в Германии: эта плата будет отменена.

Что происходит в средних городах?

По данным ImmoScout, спрос и арендная плата в городах среднего размера в целом находятся на более низком уровне, но развитие идет динамично. В восьми городах «второго эшелона» спрос вырос на 18 % по сравнению с 14 % в крупных городах.

Например, в столице земли Саксония Дрездене спрос на аренду жилья вырос на 34 %, а в Бохуме — на 21 %.

Помимо спроса, в этих городах также значительно повышается арендная плата, хотя и с более низкого уровня, чем в мегаполисах. В то время как цены на новую аренду в крупных городах выросли в среднем на 6,1 % по сравнению с предыдущим годом, в следующих восьми городах рост цен составил 6,6 %.

Особенно сильно выросли цены на аренду в баварском Нюрнберге — на 11,5 %. Средняя цена аренды там составляет 11,30 евро за квадратный метр.

В Эссене (федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия) арендная плата выросла за год на 8,7 % и составила 8,62 евро за квадратный метр.

В связи с приближающимися выборами вопросы контроля за арендной платой и нехватки жилья на тесных рынках не оставляют равнодушными немецких избирателей и политиков.

ImmoScout призвал политиков заняться решением этих проблем.

«Федеральная избирательная кампания активизирует дискуссии об ужесточении правил аренды», — говорит Геза Крокфорд, управляющий директор ImmoScout24. «Но вместо того, чтобы бороться с симптомом роста арендной платы, следует сосредоточиться на основной проблеме: нехватке жилой площади».

Читайте также: Изменения в Германии в феврале 2025 года.

Обложка: unsplash.com