Субаренда детям в Германии: что важно знать
Субаренда детям в Германии: что важно знать при передаче арендованной квартиры детям.
Жилья в Германии не хватает, и найти его сложно. По данным нового исследования Федерального строительного института, до 2030 года стране каждый год нужно будет строить примерно 320 000 новых домов и квартир.
Особенно остро эта проблема ощущается в крупных городах, где население растет, а свободного жилья мало.
Только в семи самых больших городах — Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте, Кёльне и Дюссельдорфе — ежегодно нужно будет строить 60 000 квартир, чтобы удовлетворить спрос.
Из-за этого арендные цены продолжают расти, а в 2025 году ситуация может ухудшиться ещё сильнее. Это создает напряжение в обществе: многим людям становится сложно найти доступное жилье.
Читайте также: 10 прав арендаторов в Германии, которые нужно знать.
Субаренда детям в Германии: что важно знать
Если арендатор съезжает из квартиры, а его взрослый ребенок хочет остаться жить там, то нужно получить разрешение от хозяина жилья (арендодателя). Без этого согласия арендодатель может расторгнуть договор, потому что формально квартира переходит к новому человеку.
Важно знать:
- Арендодатель не обязан объяснять, почему отказывает. Это его право как собственника.
- Если ребенок просто останется в квартире без разрешения, договор аренды могут законно прекратить.
Но есть нюанс. Если родители продолжают хранить вещи в квартире или иногда там остаются (например, приезжают в гости), суд может встать на сторону арендатора. В 2023 году один суд уже решил, что в таком случае расторжение договора может быть незаконным.
Вывод: лучше договориться с хозяином квартиры заранее. А асли родители формально не выписываются и поддерживают связь с жильем, есть шанс отстоять право на квартиру в суде.
Читайте также: Могут ли поднять аренду из-за питомца в Германии.
Субаренда детям в Германии: что следует из закона
Обычно нельзя просто передать квартиру ребенку, если сам арендатор (родитель) съезжает. Суды считают это незаконной субарендой (как решил Берлинский суд в январе 2024 года).
Но есть исключение — если квартира остается «семейной». Это значит, что родитель сохраняет связь с жильем (например, оставляет там свои вещи, иногда ночует или хранит ключ). А часть квартиры (например, одна комната) остается в пользовании родителей.
В таком случае это не считается полной передачей жилья, а лишь разделением пользования (по § 553 (1) Гражданского кодекса Германии).
Почему это важно? Семья находится под защитой Конституции (статья 6 Основного закона). Поэтому, если родители не полностью отказываются от квартиры, нельзя сказать, что они нарушили договор аренды, передав жилье «посторонним». Ребенок в этом случае — не чужой человек, а часть семьи.
Вывод: просто отдать квартиру ребенку нельзя — это может привести к расторжению договора. Но если родители сохраняют связь с жильем, у ребенка есть шанс остаться на законных основаниях.
Читайте также: Повышение аренды за стиральную машину в Германии.
Разрешено ли детям оставаться в доме умерших родителей?
Есть особые правила, когда дети уже живут в квартире и один из родителей умирает. В такой ситуации, даже если дети раньше не платили за жилье, они могут продолжить аренду после достижения 18 лет. Если же квартира им не нужна, у них есть особое право отказаться от нее в течение месяца с момента, когда они узнали о смерти родителя.
Такой отказ нужно оформить письменно в течение месяца после смерти отца или матери, при этом срок уведомления арендодателя составляет три месяца.
С другой стороны, у арендодателя тоже есть особое право — он может расторгнуть договор в течение месяца после смерти арендатора, но только если ребенок не жил в этой квартире вместе с родителями.
Читайте также: Правила аренды меблированных квартир в Германии.
Последние новости
