Прогноз роста цен на недвижимость в Германии на 10 лет
Прогноз роста цен на недвижимость в Германии на 10 лет: если вы ожидаете повышения зарплаты, то где вы сможете позволить себе жилье в Германии?
В конце концов, если цены на недвижимость в вашей части Германии за последний год выросли лишь немного, а ваша зарплата увеличилась намного больше — жилье вдруг стало для вас более доступным, даже если указанная цена на среднюю квартиру в вашем регионе выросла незначительно.
Вот что подразумевается под «реальными» ценами на недвижимость. Они определяют, сколько вы получаете за реально заработанные деньги, что может повлиять на ваши шансы стать владельцем жилья.
Читайте также: Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом за 1 млн евро в Германии.
Прогноз роста цен на недвижимость в Германии на 10 лет
По расчетам Гамбургского института мировой экономики (HWWI), Postbank WohnAtlas 2024 показал, что реальные цены на недвижимость в ближайшие десять лет, скорее всего, вырастут незначительно, а это значит, что жилье вряд ли станет более доступным — или недоступным — чем сейчас.
В прошлом году в большей части Германии наблюдалось падение цен на недвижимость. В 2023 году только в 16 из 400 с лишним регионов Германии цены на недвижимость вырастут — то есть цены на жилье будут расти быстрее, чем зарплаты.
На самом деле, некоторые из мест, где наблюдалось наибольшее снижение, могут вас удивить — об этом свидетельствуют графики.
Наибольшее падение цен на недвижимость было отмечено в Байройте на севере Баварии — одном из знаковых мест мировой оперы. По данным WohnAtlas, недвижимость там стала почти на 25 % доступнее, чем в конце 2022 года.
Некоторых удивит тот факт, что столица Баварии Мюнхен — по статистике самое дорогое место для жизни в Германии — в прошлом году стал более доступным местом для покупки квартиры или дома. Тем не менее, как видно из приведенного ниже графика, он остается самым дорогим местом в Германии для покупки недвижимости.
В столице страны Берлине, где в последние годы наблюдались явные скачки стоимости недвижимости, даже произошло снижение цен в реальном выражении — правда, гораздо меньшее, чем в некоторых других городах и регионах Германии.
Какова ожидается динамика цен
Хотя прогнозы ни в коем случае не являются гарантией, WohnAtlas в целом предсказывает, что цены на недвижимость, скорее всего, останутся довольно стабильными в течение следующего десятилетия или около того — с небольшим ростом до 2035 года.
Но это не означает, что цены на недвижимость не будут расти, скорее, зарплата должна идти в ногу с ростом цен на жилье, утверждает WohnAtlas.
Даже в самых крупных и дорогих городах Германии цены на недвижимость не обязательно будут бежать за вашей зарплатой.
Самым большим реальным ростом цен на недвижимость в ближайшее десятилетие станет саксонский город Лейпциг, который может рассчитывать на 2,2-процентный рост в реальном выражении в ближайшие 10 с лишним лет. В то же время в традиционно более дорогих городах Германии доступность недвижимости по отношению к зарплате снизится незначительно. Согласно прогнозу, в Гамбурге этот показатель вообще не изменится.
Где жилье в Германии уже стоит дороже?
Конечно, тот факт, что какой-либо немецкий город или регион стал относительно более доступным — или, по крайней мере, в нем не прогнозируется слишком большой рост цен по сравнению с зарплатами, — может мало утешить потенциальных покупателей, которые уже сталкиваются с проблемой нехватки доступной недвижимости.
Данные WohnAtlas показывают явные различия в общей стоимости квадратного метра.
Для многих вряд ли станет сюрпризом тот факт, что Мюнхен остается самым дорогим местом для покупки недвижимости в Германии: средняя цена за квадратный метр здесь более чем в два раза выше, чем, например, в Лейпциге.
Даже если цены в Германии на несколько лет стабилизируются, стоимость покупки во многих случаях остается высокой.
Читайте также: Как снять квартиру в Германии: лучшие сайты.
Последние новости
