Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом за 1 млн евро в Германии
Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом за 1 млн евро в Германии? Большинство из нас мечтали жить в собственном потрясающем доме в фантастическом месте.Но насколько велика вероятность того, что среднестатистический человек сможет этого достичь?
Одно можно сказать наверняка — чтобы купить дом в Германии, нужно зарабатывать достаточно много денег.
Недавние исследования дают представление о том, насколько высокой должна быть ваша зарплата, чтобы приобрести недвижимость стоимостью в миллион евро.
Читайте также: Законна ли аренда квартиры без Anmeldung.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом за 1 млн евро в Германии
За 100 квадратных метров — желательно с собственным садом — в Германии придется хорошенько порыться в карманах. Самая дорогая недвижимость находится на юге страны, в основном в Мюнхене, а также на крайнем севере в районе Нордфрисланд.
В этих местах дом или квартира такого размера стоит около 1 миллиона евро.
Например, роскошная четырехкомнатная квартира на первом этаже площадью 105 квадратных метров с садом в пригороде Мюнхена Оберменцинге в августе 2024 года будет стоить чуть меньше 1,3 миллиона евро.
Мало у кого есть такие деньги в банке. Но даже получение ипотечного кредита будет не по карману большинству людей.
И помните — это Германия. При покупке жилья приходится учитывать множество скрытых расходов. Помимо собственно цены покупки, составляющей около миллиона евро, существует налог на передачу собственности, который составляет от 3,5 до 6,5 процента от цены покупки в зависимости от федеральной земли.
Кроме того, существует комиссия брокера в размере не менее 3,57 %, а также расходы на нотариуса и запись в земельном кадастре. Как правило, к цене покупки можно прибавить 12,5 процента. Для недвижимости стоимостью в миллион это составит 125 000 евро.
Согласно данным, собранным в начале этого года компанией Dr. Klein, типичный покупатель жилья в Германии в настоящее время финансирует покупку жилья такой стоимости за счет собственных средств в размере около 13,6 процента. Это составляет около 153 000 евро, которые вам уже необходимо накопить.
Оставшаяся сумма покрывается за счет кредита на недвижимость. Согласно анализу финансиста Interhyp, процентная ставка по кредиту с фиксированным процентом на 15 лет составляет в среднем 3,54 процента. К этому добавляется первоначальный взнос, составляющий в среднем 1,82 процента. В совокупности это дает ежемесячный платеж по кредиту в размере около 4 340 евро за дом стоимостью 1 миллион евро.
Примерно столько в месяц зарабатывает большинство немцев. Но вы бы хотели тратить свою зарплату не только на выплаты по кредитам. Поэтому финансовые эксперты рекомендуют ограничить ежемесячный платеж максимум 30 процентами от вашего ежемесячного чистого дохода.
Если бы 4 340 евро составляли 30 процентов вашего чистого дохода, вам пришлось бы ежемесячно зарабатывать 13 033 евро чистыми (после уплаты налогов). То, что это означает для вашего валового дохода, сильно зависит от вашей жизненной ситуации — например, от того, в какой налоговой скобке вы находитесь, есть ли у вас дети, состоите ли вы в браке или помогаете ухаживать за родителями и т. д.
Например, если вы одинокий человек без детей и прихожанин церкви в земле Северный Рейн-Вестфалия, то для достижения этой чистой суммы вам придется зарабатывать около 23 500 евро брутто в месяц. Возможно, это вас не удивит, но, по данным Кельнского института экономических исследований (IW Köln), это удается даже не одному проценту немцев. Даже если вы объединитесь с партнером для совместной покупки недвижимости, вам обоим придется входить в один процент самых обеспеченных немцев.
Неужели невозможно купить дом моей мечты?
Если вы все же хотите купить такой дом, вам, возможно, придется немного сбавить обороты. Один из вариантов — избегать самых дорогих районов Германии. Если Мюнхен и шикарный остров Зюльт большинству не по карману, то средняя цена за 100 квадратных метров в таких крупных городах, как Берлин, Гамбург, Франкфурт, Штутгарт, Кельн и Дюссельдорф, составляет 675 000 евро, согласно данным Postbank Wohnatlas 2024.
Это можно оплатить, имея ежемесячный доход около 15 000 евро брутто. Вдвоем вы сможете достичь этого, если оба будете входить в верхние шесть процентов зарабатывающих в стране.
В других крупных городах страны средняя цена за 100 квадратных метров, включая вспомогательные расходы, составляет около 350 000 евро. Чтобы оплатить это жилье, вам потребуется ежемесячный чистый доход в размере около 4 562 евро. Этого можно достичь как одинокому человеку, входящему в первые пять процентов немецких доходов, так и семейной паре со средним доходом.
Покупка жилья еще дешевле в средних городах или в сельских районах. Здесь средняя цена, включая дополнительные расходы, составляет 317 000 евро за 100 квадратных метров. Для этого достаточно ежемесячного чистого дохода в размере около 4 132 евро. Для одинокого человека это все еще много, но для пары с двумя доходами — абсолютно доступно.
Альтернативой может стать уменьшение размеров вашей мечты. Если вы попробуете сделать выбор в пользу 80 квадратных метров, то сэкономите около 135 000 евро в самых дорогих городах, 70 000 евро во всех остальных крупных городах и около 63 000 евро в средних городах и сельских районах — разумеется, с соответствующим уменьшением дохода, необходимого для получения ипотечного кредита.
Третий вариант — превысить типичные условия финансирования, то есть либо внести значительно больше собственных средств, чем 13,6 % (например, если вы получили большое наследство или деньги от продажи предыдущей недвижимости), либо потратить на кредит более 30 % своего чистого дохода.
В этих случаях, однако, вам, возможно, придется значительно сократить расходы в других сферах вашей жизни.
Почему недвижимость в Германии такая дорогая?
Тот факт, что недвижимость так недоступна для многих людей, объясняется двумя причинами. В то время как процентные ставки Европейского центрального банка (ЕЦБ) и, соответственно, средние процентные ставки на недвижимость были низкими в течение 2010-х годов, цены на недвижимость стремительно выросли.
Только с 2016 по 2022 год цены росли в среднем более чем на 10 процентов в год. Свою роль играет и тот факт, что в течение многих лет в Германии строилось слишком мало новых квартир.
Низкий уровень предложения ведет к росту цен. Хотя в прошлом году во время экономического спада цены на жилье упали в среднем примерно на 10 процентов, их уровень остается очень высоким. В среднем цены в Германии выросли на 66 % с 2016 года.
Читайте также: Почему аренда жилья дешевле покупки в Германии.
Последние новости
