Арендный залог в Германии: важные правила и советы
Арендный залог в Германии: важные правила и советы для арендаторов. Почти все, кто снимает квартиру, офис или магазин, сталкиваются с необходимостью внести залог. Без него арендодатели обычно отказываются подписывать договор. Хотя залог кажется обычной формальностью, он часто становится причиной споров.
Согласно статистике судов за 2024 год, каждый третий конфликт между арендатором и арендодателем был связан именно с залогом. Он уступает только спорам из-за коммунальных платежей, несогласованного использования помещения и досрочного расторжения договора.
Но что такое залог? Кто его платит? Куда уходят эти деньги? Разбираем самые важные вопросы.
Читайте также: Когда арендаторам не нужно платить за обслуживание в Германии.
Арендный залог в Германии: важные правила и советы
«Залог — это страховка для арендодателя», — поясняет юрист Луиза Пайц из Haus & Grund Deutschland. Эти деньги защищают владельца жилья от трех основных рисков: неуплаты аренды, задолженностей по коммунальным услугам и повреждения имущества.
Залог вносят при заселении. Если всё в порядке — деньги возвращают при выезде. Если есть проблемы — хозяин может оставить себе часть залога или весь целиком.
Сколько можно запросить залога за квартиру?
Максимальный размер залога – не больше трёх месячных платежей (без учёта коммуналки и отопления). Это законный лимит, который прописывается в договоре и не меняется, даже если арендная плата растёт.
Для коммерческой недвижимости (офисы, магазины) сумму залога стороны договариваются сами. Она зависит от типа помещения, бизнеса и платёжеспособности арендатора. Но если сумма явно завышена, это может считаться несправедливым.
Что происходит с деньгами залога?
По немецкому законодательству (BGB), арендодатель обязан хранить залог отдельно от своих денег – на специальном счёте (депозитном, текущем или сберегательном). Это защищает деньги арендатора, даже если у хозяина квартиры будут финансовые проблемы.
Кроме того, залог должен храниться под проценты (минимум по базовой ставке). Эти проценты принадлежат арендатору, если договор заключён после 2001 года. Для старых договоров могут быть исключения.
Читайте также: Изменения в аренде и доступном жилье в Германии.
Арендный залог в Германии: когда должны вернуть залог?
Закон не называет точных сроков. Как поясняет Луиза Пайц, арендодатель обязан вернуть деньги после окончания аренды, если нет никаких претензий. Чаще всего споры возникают из-за повреждений.
Перед заселением и при выезде обязательно составляйте акт с фото всех дефектов (даже мелких). Это защитит обе стороны.
Сроки проверки:
- Арендодатель имеет 6 месяцев, чтобы проверить квартиру на повреждения.
- Если претензий нет и нет долгов – залог должны вернуть сразу.
- Если не готов отчёт по коммунальным платежам – могут удержать разумную сумму до его предоставления.
Для коммерческой аренды сроки возврата обычно прописывают в договоре – чётких правил здесь нет.
Читайте также: 10 прав арендаторов в Германии, которые нужно знать.
Арендный залог в Германии: что делать, если не возвращают залог?
Юрист Аня Франц из Мюнхенской ассоциации арендаторов разъясняет важные моменты о возврате залога. Если между сторонами нет споров, ждать возврата денег более 6 месяцев не нужно — после этого срока арендатор вправе требовать свой залог через суд.
В случаях, когда суммы залога недостаточно для покрытия ремонта, арендодатель может потребовать доплатить разницу, но только за реально доказанный ущерб, а не за естественный износ жилья. Эксперт рекомендует по возможности договариваться мирным путём — это сбережёт нервы и деньги.
При смене собственника жилья обязательства по возврату залога автоматически переходят к новому владельцу, который должен вернуть деньги при выезде арендатора, даже если предыдущий хозяин не передал ему эти средства. Особенно важно помнить: если у вас есть доказательства оплаты залога (чек, расписка или другие документы), а арендодатель утверждает, что не получал денег, он всё равно обязан вам их вернуть.
Читайте также: Могут ли поднять аренду из-за питомца в Германии.
Последние новости
