Как балкон влияет на площадь квартиры в Германии
Как балкон влияет на площадь квартиры в Германии и какие правила расчёта важно знать? Балконы важны для жильцов и тех, кто ищет квартиру. Даже если на балконе есть свои правила (например, нельзя шуметь ночью или жарить шашлык), он даёт людям больше свободы — особенно летом.
Там можно поставить цветы, позавтракать или просто подышать воздухом — для многих балкон делает жизнь комфортнее. Но когда считают общую площадь квартиры, балкон учитывают не полностью. Из-за этого могут возникнуть неожиданности.
Читайте также: Новая страховка приведет к росту арендной платы в Германии.
Как балкон влияет на площадь квартиры в Германии
С 2004 года в Германии действует постановление о расчёте жилой площади (WoFlV). Раньше балконы могли учитываться в жилой площади наполовину или даже полностью, но сейчас правила изменились.
По WoFlV, балкон не считается полноценной жилой площадью. Обычно в объявлениях (например, на Immobilienscout24) учитывают только 25% его площади.
Исключение: если балкон очень качественный — например, защищён от ветра, большой или встроен в конструкцию здания. Тогда его могут учесть до 50%.
Почему это важно? От жилой площади зависят:
- Цена аренды или покупки.
- Коммунальные расходы.
- Даже налог на недвижимость.
Чёткие правила помогают избежать путаницы и нечестных оценок.
Читайте также: Субаренда детям в Германии: что важно знать.
Как балкон влияет на площадь квартиры в Германии: разные правила для старых и новых договоров
Есть важное отличие между старыми и новыми арендными договорами.
Для договоров до 2004 года
- По старым правилам можно было учитывать до 50% площади балкона в жилую площадь.
- Это не зависело от качества или размера балкона.
- Такие договора могут действовать до сих пор.
Новые правила после 2004 года
- Теперь балконы обычно считают только на 25-50% (в зависимости от качества).
- Но некоторые застройщики и арендодатели используют стандарт DIN 277, где балкон учитывается на 100%.
Почему это важно?
- Когда балкон считают полностью, квартира кажется больше и дороже (это выгодно продавцам).
- Но так можно делать только если это четко прописано в договоре и не противоречит местным нормам.
Всегда проверяйте, как именно в вашем договоре считается площадь балкона — это влияет на цену и ваши расходы.
Читайте также: 10 прав арендаторов в Германии, которые нужно знать.
Как балкон влияет на площадь квартиры в Германии: как разный расчёт площади влияет на цену аренды
Рассмотрим пример двухкомнатной мансардной квартиры с балконом (6 м²).
По стандарту DIN 277 , где балкон считают полностью
- Общая площадь = 74 м².
- Аренда = 8€/м² → 592€ в месяц.
По обычным нормам, где балкон считают частично
- Общая площадь = 52 м².
- Аренда = 8€/м² → 416€ в месяц.
Разница
- 176€ в месяц.
- Более 2 000€ в год.
С 2015 года (по решению суда) если реальная площадь отличается от указанной в договоре более чем на 10%, арендатор может вернуть переплату.
Всегда проверяйте, как именно считают площадь в вашем договоре!
Читайте также: Насколько выросла арендная плата в немецких городах.
Как балкон влияет на площадь квартиры в Германии: как избежать ошибок при выборе жилья
Перед покупкой или арендой жилья важно внимательно проверять все детали, чтобы не столкнуться с неожиданными расходами или проблемами.
Учитывайте дополнительные площади
Согласно правилу Immobilienscout24, такие зоны, как лоджии, террасы или сады на крыше, могут учитываться в стоимости недвижимости, но обычно не более чем на 25%. Однако в некоторых случаях, например, если жилье отличается высоким качеством или повышенной безопасностью, надбавка может достигать 50%. Если возникают споры, окончательное решение могут принять эксперты или суд.
Договаривайтесь об условиях заранее
Если вы арендуете жилье, обсудите с владельцем важные для вас моменты, например, уровень приватности или защиту от солнца. Это поможет избежать недопонимания в будущем.
Помните: внимательность при выборе жилья сэкономит вам деньги и нервы!
Читайте также: Арендодатель должен покрывать расходы на CO₂ в Германии.
Последние новости
