Сегодня в 03:29

29% арендаторов в Германии на грани: жилищный кризис угрожает всей системе соцзащиты

По мнению Немецкой ассоциации арендаторов, жилищный кризис в Германии угрожает самим основам социального государства. Может быть, это наконец заставит усилить защиту прав арендаторов?

Добавить в основные источники Google

29% арендаторов в Германии на грани: жилищный кризис угрожает всей системе соцзащиты. Уже много лет разговор о жилье в Германии крутится вокруг одной и той же жалобы: доступного жилья не хватает, а плата за него всё растёт.

29% арендаторов в Германии на грани: жилищный кризис угрожает всей системе соцзащиты

Отчёт «Mietreport» за 2026 год, который подготовила Немецкая ассоциация арендаторов (DMB), показывает, что эти проблемы никуда не делись и по-прежнему очень серьёзны. Но в отчёте звучит и более важный вывод: рост расходов на жильё — это уже не просто жилищная проблема, а угроза для всей системы социальной защиты страны.

Как говорится в отчёте, многие арендаторы сейчас экономят на еде, здоровье и пенсионных накоплениях, лишь бы потянуть расходы на жильё. Вывод DMB звучит тревожно: жилищный кризис в Германии постепенно превращается в кризис всего государства всеобщего благосостояния.

Вскоре после выхода отчёта федеральный министр юстиции Штефани Хубиг снова призвала жёстче следить за соблюдением уже существующих мер защиты арендаторов. Так значит, Берлин наконец начинает прислушиваться?

Жилищный кризис, выходящий далеко за рамки жилья

Самый поразительный вывод Mietreport — не в том, что аренда стоит дорого. А в том, насколько незащищёнными оказались арендаторы.

По данным опроса DMB, у 58 процентов арендаторов расходы на жильё выросли за последний год, а 29 процентов признались, что не смогут продержаться в своей нынешней квартире дольше трёх месяцев, если вдруг потеряют значительную часть дохода — из-за болезни, потери работы или развода.

Как отмечается в отчёте, расходы на жильё всё сильнее давят и на другие стороны жизни. Многие опрошенные рассказали, что стали меньше откладывать на пенсию, а немалая часть — что урезала траты на здоровое питание или медицинское обслуживание.

29% арендаторов в Германии на грани: DMB заявляет, что государственная жилищная политика не справляется с задачей

Этот отчёт — не просто набор цифр. Это ещё и критика нынешней жилищной политики.

Во-первых, DMB настаивает: защиту арендаторов нужно усиливать. В отчёте говорится, что «тормоз на рост арендной платы» (Mietpreisbremse) работает там, где его применяют как положено, — но следят за этим плохо, а сами арендаторы слишком редко решаются судиться с арендодателями. Ассоциация призывает жёстче контролировать соблюдение «тормоза на рост арендной платы», строже наказывать за завышение арендной платы и закрыть лазейки — например, связанные с договорами аренды, привязанными к индексу, и тем, что DMB называет необоснованными надбавками за меблировку.
Во-вторых, ассоциация считает, что политика в сфере социального жилья движется не в ту сторону. В 2025 году в Германии насчитывалось около 1,03 млн социальных квартир — это рекордно низкий показатель. В том же году из программы выбыло более чем вдвое больше квартир, чем было построено новых.
В-третьих, DMB резко критикует планы сократить жилищное пособие (Wohngeld). Аргумент простой: сокращение пособий не снизит арендную плату и не добавит нового жилья, зато может увеличить число семей, которым грозят долги за аренду и потеря жилья.

Хубиг, похоже, согласна в одном ключевом вопросе

Слова Хубиг перекликаются с одной из главных претензий в отчёте: действующие меры защиты арендаторов слишком легко обойти.

Политик из СДПГ заявила изданию Funke Media Group, что в системе защиты арендаторов по-прежнему слишком много «лазеек» — и слишком много способов обойти «тормоз на рост арендной платы».

Она также поддержала идею штрафовать арендодателей-нарушителей и пересмотреть законы против завышения арендной платы. Отдельно она отметила меблированную и краткосрочную аренду — сферы, где нынешние правила, судя по всему, обойти особенно легко.

По подсчётам DMB, Германии не хватает около 1,4 миллиона жилых домов, но министр юстиции эту тему не затронула. Не ответила она напрямую и на критику DMB по поводу сокращения жилищных пособий.

И всё же то, что правительство вообще обсуждает лазейки и штрафы, говорит о многом: хотя бы одна из проблем, поднятых в Mietreport, дошла до политиков. Для арендаторов это может быть обнадёживающим знаком: разговор, похоже, перестаёт сводиться к простому признанию проблемы и сдвигается в сторону реальных шагов — заставить наконец соблюдать уже существующие правила.

Сегодня в 03:29