Почему дешевеет недвижимость в Германии: 5 причин
Почему дешевеет недвижимость в Германии? Для владельца дома важно заботиться о сохранении его стоимости, ведь для многих людей дом — это самая крупная инвестиция и финансовая опора. Однако, если рыночная стоимость неожиданно снижается, на это могут влиять разные причины.
Читайте также: Как новый налог на недвижимость повлияет на арендаторов.
Почему дешевеет недвижимость в Германии: 5 причин
Следующие причины могут привести к тому, что недвижимость в Германии потеряет свою ценность:
- Низкий класс энергоэффективности
Покупатели все чаще отказываются платить высокую цену за дома или квартиры с плохим рейтингом энергоэффективности (например, G). Энергетический кризис и неопределенность с будущими расходами на электроэнергию также снижают стоимость. Даже дома с рейтингом E теряют в цене в крупных городах, таких как Берлин или Франкфурт. - Повреждения и дефекты
Даже мелкие дефекты, например, на крыше, стенах или в подвале, могут со временем перерасти в серьезные проблемы, что существенно снижает рыночную стоимость недвижимости. - Плохая инфраструктура
Расположение дома играет ключевую роль. Если ухудшается транспортное сообщение, закрываются магазины или снижается привлекательность района, это может значительно повлиять на цену недвижимости. - Отсутствие возобновляемых источников энергии
Недвижимость без современных энергоэффективных решений, таких как солнечные панели, становится менее востребованной. Покупатели все чаще ищут дома с низкими энергозатратами. - Заражение вредителями
Появление крыс, термитов или муравьев, которые разрушают материалы здания, может привести к значительным потерям в цене. С 2025 года консультации перед покупкой пестицидов, таких как биоциды, станут обязательными для владельцев.
Недвижимость в Германии внезапно теряет в цене — потребители должны принять меры прямо сейчас
Чтобы дом, купленный, например, за 300 000 евро, сохранял свою стоимость в ближайшие годы, владельцам нужно регулярно его обновлять. Вложения в возобновляемые источники энергии и современные технологии, такие как автоматические системы освещения или безопасности, не только поддерживают, но и могут увеличить стоимость недвижимости.
Хорошее состояние дома также помогает сохранить его цену. Для этого необходимы регулярный уход и мелкий ремонт: покраска стен, уход за полами и устранение небольших дефектов играют важную роль.
Если вы хотите сохранить ценность своей недвижимости на долгие годы, важно думать не только о внешнем виде. Энергоэффективность имеет ключевое значение. Капитальный ремонт, например замена кровли, обновление фасада или теплоизоляция, помогает значительно снизить энергопотребление. Такие работы, как отмечает Homeday, можно даже включить в налоговые вычеты.
Читайте также: 5 изменений в Германии с февраля 2025 года.