Германия продлит контроль аренды: новые штрафы и льготы
Германия продлит контроль аренды: к огда мы в последний раз писали о контроле арендных цен в Германии (Mietpreisbremse), казалось, что срок действия этого закона истекает в этом году. Однако первые коалиционные переговоры между партиями «Союз» и «Социал-демократы» показали, что новое правительство планирует продлить этот контроль как минимум на два года и усилить его соблюдение.
Читайте также: Изменения в законе об аренде квартир в Германии.
Германия продлит контроль аренды: новые штрафы и льготы
Одной из рабочих групп, обсуждающих коалиционное соглашение, поручено рассматривать вопросы транспорта, инфраструктуры, строительства и жилья. Согласно их проекту, контроль за арендной платой будет продлен после 2025 года. Эти планы соответствуют предварительным договоренностям между ХДС/ХСС и СДПГ, где партии заявили о намерении сделать аренду «доступной» и «приемлемой» и продлить ограничение роста цен еще на два года.
Однако новое предложение идет дальше – оно предусматривает штрафы для домовладельцев, нарушающих закон, начиная с конца 2026 года. Это станет важным шагом в защите арендаторов, так как сейчас наказания для нарушителей практически отсутствуют. В настоящее время арендодатели, завышающие цену, максимум могут быть вынуждены вернуть разницу арендаторам.
Отсутствие жестких санкций – одна из причин, почему Mietpreisbremse не смог эффективно сдержать рост цен на конкурентных рынках жилья, например, в центре Берлина. По данным юридической компании Conny, специализирующейся на защите прав арендаторов, 75% проверенных договоров в Берлине нарушали нормы контроля.
В целом, Mietpreisbremse ограничивает размер арендной платы в новых договорах аренды в районах с высоким спросом. Обычно арендная плата не должна превышать средний уровень для сопоставимых объектов (определяется индексом Mietspiegel).
Однако закон имеет лазейки – например, он не распространяется на новые дома, меблированные квартиры и краткосрочную аренду.
Читайте также: 10 прав арендаторов в Германии, которые нужно знать.
Другие предлагаемые меры
По данным агентства DPA, рабочая группа также предложила ввести налоговый бонус для арендодателей, которые сдают жилье по более низким ценам. Однако пока не определено, какие именно цены будут считаться допустимыми для получения такого поощрения.
Кроме того, чтобы стимулировать строительство нового жилья, группа предлагает комплекс мер, включающий инвестиции, налоговые льготы и снижение бюрократических препятствий.
В рамках этой инициативы планируется объединить две действующие программы финансирования KfW: одну – для строительства новых домов, другую – для их модернизации.
Читайте также: Как новый налог на недвижимость повлияет на арендаторов.
Что дальше?
Хотя этот документ указывает на продление контроля над арендной платой, это еще не окончательное решение.
Главным переговорщикам партий предстоит рассмотреть и обсудить предложения каждой рабочей группы. Некоторые из них могут измениться в окончательном коалиционном соглашении. Даже если план по продлению «арендного тормоза» войдет в это соглашение, потребуется еще несколько ключевых шагов, прежде чем он станет законом.
По данным DPA, на первых переговорах представители СДПГ и Союза не смогли договориться по ряду важных деталей. Эти разногласия могут усложнить процесс, когда лидеры партий начнут финальные переговоры.
СДПГ настаивает на более жестком контроле за ростом арендной платы. Они предлагают ограничить повышение арендной платы в напряженных регионах шестью процентами за три года или привязать его к местной средней стоимости аренды (по данным Mietspiegel). Для остальных регионов они предлагают снизить лимит повышения с 20% до 15%.
Однако представители Союза выступают против этих ужесточений и не согласны с предложенными мерами.
Читайте также: Что изменится для арендаторов и домовладельцев в 2025 году.
Последние новости
