Аренда и покупка жилья в Германии станут дороже в 2026 году
Аренда и покупка жилья в Германии станут дороже в 2026 году: по данным Немецкого экономического института (IW Köln), рынок недвижимости в Германии после нескольких лет относительного спокойствия и даже небольшого снижения цен снова испытывает давление. Речь идет как о росте арендной платы, так и о подорожании жилья для покупки.
Свои прогнозы эксперты IW объясняют несколькими причинами. Одна из них — сокращение объемов строительства. В 2026 году планируется ввести около 215 000 новых квартир, тогда как в этом году их будет примерно 235 000. Еще один важный фактор — постоянный рост числа людей, живущих в одиночку. Из-за этого спрос на жилье увеличивается, даже если население страны растет незначительно.
Говоря о возможных мерах, эксперты называют снижение налога на покупку недвижимости, а также уменьшение высоких расходов на регистрацию земли и услуги нотариусов. При этом институт предупреждает: в пяти крупнейших городах Германии покупка собственного жилья уже сейчас становится практически недоступной для большинства людей и остается по карману лишь самым обеспеченным.
Читайте также: Рост задолженности по арендной плате в Германии зимой.
Аренда и покупка жилья в Германии станут дороже в 2026 году
Сейчас рынок недвижимости в Германии сталкивается с нехваткой доступного жилья, особенно в крупных городах. При этом строительство остается дорогим, а процентные ставки — высокими. На этом фоне эксперты Немецкого экономического института (IW) ожидают, что в 2026 году цены на недвижимость вырастут примерно на три–четыре процента.
Эксперт IW по недвижимости Михаэль Фойтлендер отмечает, что речь идет об умеренном росте. По его словам, цены будут повышаться, но не так резко и быстро, как это происходило в 2010-е годы.
Аналитики института называют сразу несколько причин такого развития. Во-первых, в Германии продолжает расти число людей, которые живут одни. Это увеличивает спрос на жилье. Во-вторых, предложение новых квартир сокращается, поскольку в последние годы выдается меньше разрешений на строительство. Дополнительно ситуацию осложняют высокие строительные расходы и подорожание кредитов, из-за чего строительство и покупка жилья становятся еще менее доступными.
По прогнозам IW, в 2026 году будет построено еще меньше новых домов, чем раньше — около 215 000. Это значительно ниже цели, поставленной федеральным правительством. Для сравнения: в 2024 году в Германии ввели в эксплуатацию менее 252 000 квартир, что стало самым низким показателем с 2015 года.
Спрос на недвижимость также поддерживают рост зарплат у части работников и крупные наследства, которые получают лишь немногие. В 2024 году налоговые органы зафиксировали рекордные поступления от налога на наследство и дарение.
При этом ситуация в стране сильно различается по регионам. По данным аналитиков, острая нехватка жилья наблюдается прежде всего в городах с хорошими возможностями для работы, куда ежегодно переезжают тысячи людей. В то же время по всей Германии насчитывается около 1,7 миллиона пустующих квартир, в основном в сельской местности.
Что касается аренды, то в 2025 году средняя арендная плата по стране выросла на четыре процента. В крупных городах рост оказался еще выше и достиг примерно восьми процентов.
Читайте также: Ключевой документ для аренды жилья в Германии.
Обнародованы данные о самых недоступных городах Германии для покупателей недвижимости
Мюнхен считается самым недоступным городом Германии для покупки жилья. По подсчетам Немецкого экономического института (IW), даже домохозяйствам из 30% с самыми высокими доходами приходится тратить в среднем около 43% своего чистого располагаемого дохода на выплату кредита за квартиру в Мюнхене. Это заметно выше общепринятого порога доступности в 35%.
Эксперты IW специально анализировали только верхние 30% по уровню доходов, поскольку именно эти люди чаще всего могут позволить себе покупку недвижимости. Однако даже для них жилье в Мюнхене остается крайне дорогим.
В пятерку самых недоступных городов также входят Гамбург, Берлин, Франкфурт и Кёльн. Во всех этих городах так называемый индекс доступности остается ниже 100 пунктов. Это означает, что даже люди с высокими доходами испытывают серьезные трудности при покупке собственного жилья.
Индекс доступности был разработан по заказу ипотечного брокера Interhyp и рассчитан IW. Он показывает, какая доля семейного дохода уходит на финансирование покупки недвижимости.
Значение выше 100 говорит о том, что жилье считается доступным, а показатель ниже 100 указывает на слишком высокую финансовую нагрузку для покупателей.
Читайте также: Покупка или аренда жилья в Германии: что выгоднее.
Аренда и покупка жилья в Германии станут дороже в 2026 году: каков долгосрочный прогноз?
Эксперты IW считают, что нынешний рост цен на жилье вряд ли остановится в ближайшие годы. Высокий спрос, нехватка предложения и постоянное экономическое давление приводят к тому, что и арендаторам, и покупателям стоит готовиться к дальнейшему подорожанию жилья.
Чтобы сделать покупку недвижимости более доступной, институт предлагает снизить налог на покупку жилья, а также уменьшить расходы на регистрацию земельных участков и услуги нотариусов.
По мнению экспертов, такие шаги помогли бы большему числу людей выйти на рынок недвижимости и снизили бы нагрузку на крупные города.
Читайте также: Изменения в Германии с 2026 года: новые законы и обязанности.
Последние новости
